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一嘉人 发表于 2012-3-2 11:32

名义利率远高于实际利率

[i=s] 本帖最后由 一嘉人 于 2012-3-2 11:36 编辑 [/i]

名义利率就是央行发布的各项利率数值，实际利率=名义利率-通货膨胀率（即年度CPI），在CPI=3.5% 的条件下，房贷的实际利率是多少？30年贷款，不打折，实际贷款利率=5.87%-3.5%=2.37%，
如果打85折，相当于1.5%；如果打7折，实际贷款利率相当于0.6%。
　　存款相当于-1.26%。
　　贷款买房的人相当于占了存款人相当大的便宜。不贷款是不是有点傻？
       当cpi超过4%时，相当于银行倒贴利息给7折房贷优惠的人。当cpi超过5%时，相当于银行倒贴利息给9折房贷优惠的人。所以嘛，要稳定房价，必须连续的加息至5%以上。但国有企业和ZF控制的“城投”，特别是央企，能同意吗？他们的资产负债率大多已超过80%了

一嘉人 发表于 2012-3-9 14:40

贷款族，月光族 都是占便宜的

老叟 发表于 2012-3-9 14:58

受益良多

嘉城桃花岛 发表于 2012-3-9 15:27

不错 简单易懂

穷人存钱 富人贷款 不无道理啊

elf723 发表于 2012-3-16 13:14

。。。准备贷款买房

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