本人是各位二期104邻居，对机动车双改单方案造成的极大不便利一不同意，二不执行；对物业未经我同意私拆我地面索桩正走居委协调、镇司法信访途径解决；对原物业胡乱张贴我车上玻璃“友情提示”的做法表强烈愤慨；对物业视我汽车后视镜被盗一事推托职责、消极不作为的态度强烈不满；对物业表面一套、作风蛮横、态度恶劣的工作作风日渐死心绝望。。。
仔细想想，问题的核心还是制约机制没有建立。由此，本人愿意沿袭此帖各位楼主一年前的号召，愿意协调手上的一切资源，具体承担推进促成小区业主大会一事的各项事宜，以寻求到一条大会成立具体可行的道路。此帖为证。
从今而后，还请各位邻居多多帮忙出谋划策，人人为我，我为人人，为真正实现一个美好的家园一齐努力。谢谢大家。 坐等孙悟空、猪八戒、沙和尚回帖{:3_129:} 支持！ 可以向市里信访办反映一下！ 强烈支持 :face21: 同意 刚看到，这个要顶，积极支持。 呵呵，要成立业委会你去找几个人，一、开发商客户服务部二、居委会、三、社区办徐建新主任在镇ZF办公房间号忘了在三楼，找他不方便找在华江路上丰盛雅苑的社区办王志详四、房地第二办事处就在你们二期，海川路口物业一栋房子，金建华主任 [b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=643222&ptid=73606]28#[/url] [i]阿汤[/i] [/b]
专业人士指导，顶！ 我去年年底刚组织成立过业委会 不过我看嘉城成立业委会比较难，一内部分歧大，有私心的人太多。二、想法错误，有些人想成立业委会的目的是错的，不要把业委会想成管委会。三、谁做业委会？吃力不讨好的工作，每个业主想法不同，。当然业委会总体来说肯定对小区的管理有促进作用，业主多了话语权 我们小区有批业主想成立业委会的目的是想降低物业费，我不认可，一分价钱一分货，高价不一定有好货，但便宜绝不会有好东西。成立业委会是要监督物业更规范提供合同服务，督促物业公司按服务合同要求，按服务等级要求、按国家法律法规要求规范服务。同时不要让物业把属于大家的钱变成利润 同时对不符合担当小区管理职务的人员要求更换，不合理的制度进行调整，不合理的费用取消，小区是我们业主的，不是物业的，规矩要我们定，要定符合大部分业主利益的规矩。 [i=s] 本帖最后由 唐三藏 于 2012-11-14 12:20 编辑 [/i]
业委会的成立。。对所有矛盾的解决。。应该会有一些变化。。但是我们也不要期望太多。。因为有些矛盾是固有的。。不可调和的。。这一部分矛盾的解决。。想也别想！最终还是要依靠居委协调、信访反映、人民法院、依靠党和ZF～～～。。但是，也有很大一部分是可以解决的，特别是业主交了钱、没有按合同合理合法享受到的那一部分被物业拗掉的服务。。我们是可以争取回来的。。
各有想法很正常。。私心、利益、分权其实也没什么见不得人。。只是大家要求同存异。。特别是寻找到相“同”之处。无同处者会退出、只要不犯其利益他就不会跳出来，有同处者会联合、为共同的利益耗心力，各位邻居都住在这里，这就是最大的共同之处。
二期嘉航社区很大、物业费的资金量不小，因此不要担心没有物业公司不感兴趣、不要担心ZF部门不重视。成立业委会，会涉及到几个主体，hj建设、物业公司、居委会 、业委会。
hj作为开发商，主营是房产，对居民管理躲都来不及，一定是撤离越早越好，但是他们开发的房子要最后确保没有问题才能交得出去，否则党和人民都不会答应。有不少开发商在这个环节被居民敲了很大的竹杠、数额惊人，是很不公平的，流着不道德血液的，其实还有很多人。作为我们来说，尽量在业委成立之时就要保证小区内各项设施完备，这才是正经。这个环节，居委和业委、后接收的物业公司三者对开发商的争取、博弈能力很重要。
物业公司很简单，按收到的等级费用提供相应服务，做到就继续做，做不到请业委签字让他走人，重新选聘，小区大，不愁没人来。 居委和业委在架构上有点尴尬，都是小区民选后的合法组织，某种意义上有所重复，区别在于业委无任免成分，更能反映民意，但是有些民意是合理的。。有的民意却是强盗逻辑。问题解决不了。。矛盾永在。。我们普通老百姓要有心理准备。第二，业委会是非盈利组织，无团队为他服务，那么日后连个征询小区居民意见的小事都未必做得到，更何况涉及到选聘物业、安保、保洁、绿化等具体专业事项。。并且前述事项永远被人怀疑、诟病，又有谁愿意自愿、无偿承担如此繁琐的任务。第三个问题是道德风险，理论上业委、居委都有道德风险，后者还有党组织纪律制约，前者是民选自治组织，所以居民们，当心了。
成立业委，有困难，但只讲困难，不积极探索、还态度顽劣，大把大把的A业主钞票，那不是跟现状那帮子糨糊一个德行了？。。上述情况的整理也请各位邻居多多思考，为此事进展出谋出策，有所推进。现总结下无非三个问题，一是业委会主任人选问题（需自愿），二是此人的专业能力问题，三是整个业委的议事制度、架构搭建、承担具体事务的深度广度问题。另外所谓的手续、材料、关系渠道我倒是觉得没有障碍。。如今ZF上到房地局、下到我们居委会都对业委持鼓励支持态度，条件成熟一个，成立一个。我们又何必自己瞎猜疑、作茧自缚呢？。。
我个人对业委的看法：最大限度规避掉前述三个问题，一切管理模式、细节照旧，物业公司按合同办事，所有业务、纠纷处理、意见征询仍然回到居委会，他们本来就是一个很有效、运转很成熟、有团队、有资金保障的方式，又何必资源浪费、另起炉灶。业委会成立后唯一参与的具体事务是，解聘不合格物业管理公司。完善自身选举、更新、行使投票表决权利的制度。如此，我觉得小区的建设只会朝好的方向发展。 哈哈，说得好，本人从事房产、物业工作近二十年，全国首批注册物业管理师，可以为你们参谋，但本人不会出任任何业委会职务，太烦 支持专业人士的加入 顶专业人士阿汤32楼，33楼的观点，成立业委会就是要达到这个管理目标。
同时顶34楼阿唐:face21: 我个人认为。若我们一没人自愿、二业委专业技术匮乏，三业主想法难以统一，在这样的条件下满足阿汤哥关于管理目标的真知灼见，看来是有难度的，不如索性简化业委职能，只作一件事，就是每年决定一次物业去留，其他一切事务由物业、居委照旧处理，这样也许不够完满，但大的架构已经建立，业主一票否决的权力已拿回，基本可以实现当家作主，这不是我们想要的么。。
业委成立是大势所趋，如果连这样一件事业委都做不到，连这样一个最关键的制约共识都达不成，嘉城的业主基本上可以抹脖子、大家离kh宝典的境界也不远了，别忘了有很多人都在看、在观望、在关心、在活动、甚至，在偷笑。。。 [i=s] 本帖最后由 唐三藏 于 2012-11-15 09:53 编辑 [/i]
嘉城的现状，跟我们每个人有关
因为，这个宇宙，是我们思想及行为的投射
所以，我们家园环境的美好，依靠的不仅仅是大家的一句精神支持
现实的确很骨感，但理想依然丰满
因为有更多的责任等着我们，所以大家能作的事情可能并不很多
但并不意味着，我们对触目惊心的现状和未来一直袖手旁观
希望有更多的邻居参与进来，做正常人应有的判断，行一分子应尽的义务
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