上海领导长脸了(转贴)
上海楼市引领全国降价潮 房企巨头加入7折军团2011年10月25日03:42[url=http://paper.cnstock.com/html/2011-10/25/content_149924.htm]新华网[/url][url=http://comment5.finance.qq.com/comment.htm?site=finance&id=30077778][color=#0b3b8c]我要评论[/color][color=#333333]([/color][color=#cc0000]189[/color][color=#333333])[/color][/url]字号：[b][font=Times New Roman][size=1][color=#666666]T[/color][/size][/font][/b]|[b][font=Times New Roman][size=2][color=#0b3b8c]T[/color][/size][/font][/b]
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[size=12px][/size]⊙记者 于兵兵 朱楠 于祥明
知道[url=http://finance.qq.com/a/20100902/000006.htm][color=#0b3b8c]开发商“扛不住”，[/color][/url]却没料到他们会如此“扛不住”。据本报记者近日调查，继[url=http://finance.qq.com/a/20111023/001075.htm][color=#0b3b8c]龙湖[/color][/url]、[url=http://finance.qq.com/a/20111018/000398.htm][color=#0b3b8c]星河湾[/color][/url]之后，越来越多的[url=http://finance.qq.com/a/20111025/001190.htm][color=#0b3b8c]房企正前仆后继地投身降价大潮[/color][/url]。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20％至40％。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。如此超预期的[url=http://finance.qq.com/a/20111020/000488.htm][color=#0b3b8c]快速降价已经引发退房纠纷[/color][/url]的普遍出现。
[b]沪上成交量跌至7年最低[/b]
从区域上看，[url=http://finance.qq.com/a/20111024/008519.htm][color=#0b3b8c]上海无疑已经成为此轮降价潮的漩涡中心[/color][/url]。
上周，龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销，降幅高达20％至40％。较此前龙湖等房企在重庆、青岛的8％至10％的降价幅度不可谓不猛。“楼市降价无论从速度还是深度上都超过了市场预期。”中房信集团分析师薛建雄表示。
另据本报调查，包括华润外滩九里这种上海顶级公寓也开始悄然调整价格。代理机构中原地产经纪人介绍，目前华润外滩九里推出2、3层特价房源，单价已经低于8万元/平方米。根据统计数据，外滩九里在3月以来所售十余套房源中，单价多在9至12万元/平方米。“开发商称这些房源为特价房源，并不是整体降价。但实际上，房企今年面临最难过的年关，因此拿出部分降价房源促销回款，才是真实的原因。”上述中介人士表示。
而之所以选择在华东降价促销，龙湖内部人士透露，公司是经过审慎评估，最终选择了刚需实力较强、降价后很容易走量的区域，打破价格僵局，争取成交主动权，抢占市场份额。开发商将其称为“抢收行动”。
在房企巨头纷纷领降的情况下，上海房价上周继续下行。根据中国房产信息集团数据显示，上周（10月17至23日）上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，环比减少19%。成交均价21247元/平方米，环比下降5%。至此，10月前三周上海市共计成交一手商品住宅30.27万平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成为近7年有数据历史以来的最低水平。“从郊区到市区、从普通商品房到高档别墅，房价下跌形势已经可以用惨烈来形容。”薛建雄称。
[b]这种降价只是开始[/b]
不过，这种降价还只是开始。根据记者调查，上海部分开发商正私下与营销代理机构洽谈整体出售事宜。整购价格在目前成交均价的基础上至少折让30％。“大概3个月前，住宅谈整售价格大概还是8.5折左右。而一旦整售失败，这些资金压力大的开发商必将项目低价推向市场。这意味着这波降价潮肯定会继续蔓延。”一位代理机构人士称。
除上海外，北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也开始增多。中原地产调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%。主城区成交均价从8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中成都降价幅度大部分在5%-10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%至15%。
“北京通州的华业东方玫瑰、珠江拉维、润枫领尚几个项目的降价促销幅度相当大。”中原地产张大伟说。而据记者了解，上述个别项目降价幅度与最高价时相比普遍在20%以上，有些甚至于已经超过40%。
另据统计，北京二手房积压房源已经达到13.5万套，去化周期高达15个月之久。业内人士称，北京二手房降价压力正在扩大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均价再度跌破2.2万元，创下了近14个月来新低。
[url=http://finance.qq.com/a/20111025/001645.htm?pgv_ref=aio]http://finance.qq.com/a/20111025/001645.htm?pgv_ref=aio[/url] 执行力这么好,跑步进中央 . ZF说：必须扼制房价上涨！
KFS说：业主不同意降价。
业主说：贷款购房，房款已付清，房子未到手房价已下跌，心理承受不了，必须补偿。
KFS说：银行的钱都还不了，哪来钱给你们补偿？
于是哪里出现“房闹”，ZF就出面协调（停止销售）。协调不成，房奴拉着横幅走上街头、静坐KY~~~~~~~~
偶一声叹息，与嘉友们在一旁围观。 背着巨额贷款的人很淡定的飘过。。。。{:3_123:} [quote]背着巨额贷款的人很淡定的飘过。。。。{:3_123:}
[size=2][color=#999999]qifan1029 发表于 2011-10-25 10:45[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=581505&ptid=72752][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
多少贷款算是巨额贷款啊？ [quote]
多少贷款算是巨额贷款啊？
[size=2][color=#999999]xiangdiliu 发表于 2011-10-25 10:56[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=581508&ptid=72752][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]{:3_121:} 70万吧。对我来说是巨额了，队别人或许不算什么喔 [quote]{:3_121:} 70万吧。对我来说是巨额了，队别人或许不算什么喔
[size=2][color=#999999]qifan1029 发表于 2011-10-25 11:11[/color] [url=http://jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=581513&ptid=72752][img]http://jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
其他不怕,就怕负资产 卡位战很激烈啊；不知道怎么平衡。
重庆经济增速首次位居全国第一 北京上海浙江垫底2011年10月25日 03:42
来源：21世纪经济报道 作者：定军 杨永萍
字号:T|T7622人参与402条评论打印转发风水轮流转。
10月24日，重庆市统计局人士向记者证实，今年前三季度该市经济增速为16.5%，增速首次位居全国第一。与重庆一样经济逆势加快的有云南、安徽、黑龙江、四川等地。
这与东部省市的经济正相反。当日北京、浙江分别举行数据发布会，浙江前三季度经济增速为9.5%，低于上半年的9.9%；北京为8%，与上半年增速持平，全国垫底。上海的数字暂时未公布，不过前三季度增速略高于8%已成定局。自此，北京、上海、浙江三地经济增速为全国最后3名。
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