这个...会不会影响到我们的景瑞物业？标题要长...................(页 1) - 公共讨论区 - 〖嘉城社区网〗嘉城社区网|嘉城业主的网上家园

zhuyuhua 发表于 2011-10-12 08:49

这个...会不会影响到我们的景瑞物业？标题要长...................

[i=s] 本帖最后由 zhuyuhua 于 2011-10-12 08:54 编辑 [/i]

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9月底，总部位于上海的景瑞地产在江苏太仓的楼盘打出国庆促销活动，总价8500元/平的楼盘跌至6800元/平，跌幅高达23%。上百名前期业主对于房产瞬间缩水相当不满，集体前往售楼处维权，但两方的商议并未出现实质进展。

　　无独有偶，近日，北京、上海、杭州、成都等地均发生类似案例，大批业主不满开发商较大幅度的打折优惠，集体维权要求退房并赔偿。这次太仓如此大幅度的降价会是引发大规模楼盘均价直降的信号吗？

　　江苏太仓景瑞地产楼盘一月直降23%

　　上月底，毗邻上海的江苏太仓市一楼盘“景瑞荣御蓝湾”在国庆节之前打出了降价招牌，原价8500元/平的楼盘直降23%，降幅高达2000元/平米。

　　一个月前买的房子，一下子遭遇几十万元的缩水，上百名前期业主自然不干了。他们集体前往售楼处声讨开发商，要求退房或者赔偿，并在售楼处扯出“无良开发商”、“价格欺诈，还我血汗钱”的大型横幅。

　　此前刚买了房的网友“潴潴1101”在微博上诉苦，说真想一颗原子弹把开发商给轰了，“8月份买的房子均价8500元/平，昨儿个降到6800元/平，天哪，是要让我们这些穷苦老百姓都去跳楼啊。”

　　面对业主的施压，开发商自然没辙，只能雇佣大量保安在现场阻拦，双方一直僵持不下，商议也并未达到实质进展。网友“67Cc”在微博上苦笑连连：“景瑞地产上海总部答应了我们唯一一个条件，太仓的景瑞不会再放狗咬我们了。”

　　北京等多地频现楼盘打折业主维权

　　面对限购和限贷两帖猛药的双管齐下，尽管开发商不至于像华远集团董事长任志强(微博)所说“开发商很快就只剩裤衩了”，但房企的日子不好过肯定是真的。

　　一般来说，打折促销等暗降方式是开发商在市场冷淡时所惯用的法子。所谓暗降容易，明降难挡。虽然全国楼市打折优惠活动等一直持续不断，但像景瑞地产这样直接降价的楼盘还较为少见。

　　事实上，早在今年8月，北京华业东方玫瑰(微博)等多家楼盘推出了一批比前期楼盘便宜5000元/平左右的特价房，前期业主抱团前往售楼处索赔。而此前，通州京贸国际城推出特价房后，大批业主围堵该公司负责人并大打出手，甚至发生了流血事件。

　　而成都丽晶港推出的100余套特价房，比前两期的均价便宜了1000元/平左右。业主难以接受辛辛苦苦攒得的十几万元瞬间打水漂的事实，集体向开发商发布公开信要求退房，指责售楼处隐瞒所有楼盘的价格信息，实为价格欺诈。

　　开发商拼资金链或将大规模直降

　　中国指数研究院(微博)的数据显示，2011年9月，全国100个城市住宅平均价格为8877元/平，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。其中54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。

　　楼盘降不降价，取决于开发商的资金链。不少开发商选择的方式是现有楼盘打折或者低开价推新楼盘。

　　比如，9月24日，金地(微博)便推出了一批均价为1万6左右的新楼盘，比前一批楼盘价格低了约3000元/平。新浪乐居的调查也显示，上海9月份近50%的被调查楼盘成交均价低于8月份。

　　今年国庆，绿城集团董事长宋卫平也透露过降价的信息，他说接下来绿城首先要努力卖房；如果没效，第二步讲考虑腾挪掉几个项目；如果前两个手段均不奏效，那就直接把价格降到底。“卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。”

　　不过，低起价手段也许并不受用。新浪乐居调查显示，1410名网友中，56.8%表示“低起价”开盘并无意义，不会吸引其前去现场；54%认为其不能带来真正的优惠；78.4%的网友认为“低起价”开盘这一营销手段已不受用，47.5%的网友认为开发商接下去将明降。

　　害怕前期业主发难开发商不敢轻言降价

　　根据某知情人士透露，尽管遭遇业主频频发难，但是景瑞地产降价后的收益实为可观，降价三天的销售额一度达到了三亿元之高，并且景瑞在太仓仍有拿地打算。

　　江苏太仓某不愿具名的开发商说，其实他们也想直接降价，但怕原来已经买房的老业主上门闹事，这也是他们不敢直接降价的原因。

　　不过，中国指数研究院曹旭东告诉新浪财经，开发商日子虽然不太好过，但是一些老楼盘、经典楼盘降价的可能性不大。

　　如何打破如此楼市僵局？上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博)指出，一种是楼盘降价幅度增加，直至引发越来越多的购房者入市；另一种是政策松动，这种信号一旦发出，部分购房人由于担心价格反弹会放弃观望。

zhuyuhua 发表于 2011-10-12 08:52

[url=http://club.pchome.net/thread_1_15_4532262.html]http://club.pchome.net/thread_1_15_4532262.html[/url]
是不是资金链快要断了？只有小的开发商才会出这种事情。。。要么景瑞高层也学人家温州老板一样？{:3_116:}

风吹起的男子 发表于 2011-10-12 08:54

小开发商没办法的~~呵呵。

kite 发表于 2011-10-12 08:55

[quote]http://club.pchome.net/thread_1_15_4532262.html
是不是资金链快要断了？只有小的开发商才会出这种事情。。。要么景瑞高层也学人家温州老板一样？{:3_116:}
[size=2][color=#999999]zhuyuhua 发表于 2011-10-12 08:52[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=578092&ptid=72531][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你知道的太多了。。。。。。{:3_113:}

xiangdiliu 发表于 2011-10-12 09:02

车行天下 发表于 2011-10-12 09:15

可能是新手操作

mzq 发表于 2011-10-12 09:43

正常结局估计就是大事化小大家讨价还价当时阳光威尼斯不也是这样一来后来好象是送装修了事

xiangdiliu 发表于 2011-10-12 09:48

[quote]正常结局估计就是大事化小大家讨价还价当时阳光威尼斯不也是这样一来后来好象是送装修了事
[size=2][color=#999999]mzq 发表于 2011-10-12 09:43[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=578119&ptid=72531][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

当时也只有阳光威尼斯赔偿了点，因为需要赔偿的户数就几家。其他公司好像毛都没有。

xiangdiliu 发表于 2011-10-12 09:48

正常结果就是不了了之，再闹，公司会打110的。

zaoniyouzi 发表于 2011-10-12 09:58

不错，以后股票跌了也去证券公司闹一闹

一嘉人 发表于 2011-10-12 10:13

说明绝大部分买到房的业主都希望房价涨，只有没买到房的人希望房价跌

masque575 发表于 2011-10-12 12:36

不过有些楼盘都是挺远的，就是房子好点。开价那么高确实不太合理啊。

晓魔鱼 发表于 2011-10-12 17:46

哎，这个也没办法啊，那房价涨的时候，开发商也没让前期业主补钱啊。。这个道理是一样的，有涨有跌。。。不过，作为都是血汗钱，心里不爽都是可以理解的。。。

zhuyuhua 发表于 2011-10-12 17:52

我认为退钱退房肯定是不可能的
买卖不是儿戏就和股票一个道理难道股市跌了你可以去国家开的售票处去吵去闹？
试试看马上给你抓起来！

hill 发表于 2011-10-12 20:04