[转帖]上海近郊楼市行情
本期中国房地产（上海）典型住宅指数系统办公室选取了松江、嘉定、南汇、奉贤、青浦、金山六个区域内的141个楼盘作为监测对象，通过对项目的典型特性分析（其中最重要的是价格），从局部到综合反映房地产市场微观领域的态势及走向。<br><br>
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上海近郊楼市行情<br>
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市场综述：<br>
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12月，近郊区域的成交量环比减少了41％，松江区的成交量环比增加10％，青浦区的成交量环比减少15％，南汇区的成交量环比减少60％，嘉定区的成交量环比减少25％，奉贤区的成交量环比增加6％，金山区的成交量环比增加31％。<br>
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近郊区域仅有松江区、嘉定区的价格指数小幅上扬，其余区域均有不同幅度的下滑，总体环比上月下挫2％。松江区的价格指数上扬0.4％，青浦区的价格指数下跌2.7％，南汇区价格指数下滑1.1％，嘉定区的价格指数上扬0.4％，奉贤区的价格指数下跌5.8％，金山区的价格指数下挫1％。<br>
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嘉定区的成交量主要集中在江桥板块、嘉定镇板块，江桥板块在售楼盘11个，项目均价为6920元/㎡，嘉城、城市岸泊、东珠苑、翠逸丽晶等项目成交量相差无几，月成交十余套。嘉定镇板块在售楼盘7个，项目均价为6160元/㎡，清水颐园本月降价幅度9％，拉动了板块的成交量。<br>
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松江区的成交量主要集中在九亭板块、新城板块，九亭板块在售楼盘14个，项目均价为6000元/㎡。绿景世都带头成交量突破百余套，九城湖滨国际公寓也毫不示弱，月成交近百套。<br>
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南汇区的成交仍集中在周康板块，因为该板块的供应量最大。共有在售楼盘12个，项目均价为5690元/㎡。康桥半岛、天台星城引领板块成交，由其是前者月成交150余的业绩使板块成交量牢牢地固定在首位。<br>
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奉贤区的成交量集中在南桥板块，板块在售楼盘9个，项目均价为5695元/㎡。正阳世纪星城、红菱苑、阳光四季园成为板块成交主力。<br>
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金山区的成交量集中在石化板块，板块在售项目7个，项目均价为4560元/㎡。海上明珠园新推房源带动了板块的成交量，三岛龙洲苑延续着稳定的成交量。<br>
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区域典型样本项目：<br>
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中邦城市位于南汇周康板块，康桥文化活动中心近在咫尺,健身房和电影院一应俱全，配套设施极其完善。外立面简洁现代，个性十足。一期14幢小高层住宅呈“z”字型排列，采光好，全地下车库实现真正人车分流。主力房型为97－165㎡，现均价为6300元/㎡。<br>
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艺泰安邦位于南汇惠南镇，是南汇区近年住宅开发建设中少有的超人气大规模住宅社区。开发商无论是从社区的建筑、园林、小品、会所等方面均力图融入艺术元素，居住其中，使人无时无刻不被艺术的气息所感染、陶醉。近期新房源以于11月推出，二房面积91㎡，三房面积126㎡，均价为4000元/㎡。<br>
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绿洲康城·亲水湾位于中外环间，法式风情小镇享受一种不一样的生活情调。 该案目前推出的房源位置较佳，靠近中央景观。主力房型面积在60－200㎡，现均价为6400元/㎡。<br>
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莱顿小城位于松江新城板块，是板块内距市区最近的社区。小区布局因势造坡，形成自然而有韵律的形态鲜明的景观特征，小区主干道组团级道路形成的复环，尤如一条纽带将整个小区各功能群贯穿起来。最大栋距达到了120m，享受极好的景观和采光。 该案目前在售房源的主力房型面积在119－153㎡，价格在4700－5800元/㎡。<br>
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知雅汇位于松江九亭板块，是板块南部最大的社区。现售房源靠近中央景观河道，是整个小区中位置最佳的。主力房型为二房95㎡，三房115－132㎡，均价为7300元/㎡。另有别墅在售，叠加别墅均价为8500/㎡，联排别墅均价为12000元/㎡。<br>
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丽水馨庭位于松江莘闵别墅区，靠近莘庄镇。该案规划形成自然、健康、休闲的住宅社区。以小区内的南北向贯穿天然河道为骨架分为两个区域，并于基地中央新增一东西走向景观人工水道，并使兼具排水功能。项目一期将于2005年5月底开工。<br>
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正阳·世纪星城星城位于奉贤南桥板块，紧邻南桥汽车站，社区内有易初莲花卖场，生活设施齐全。该案在众人的期待之下，二期首批房源上市，当天即全部售磬。该案又于12月初新推65套房源，主力房型面积为114－137㎡，现均价为5388元/㎡。<br>
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