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rxin0718 发表于 2011-2-12 17:23

关于房价是否会长

去年问了一个做开发商的朋友，他预测微跌之后会反弹。
果然去年5月开始房价在小幅调低之后还是继续走高。就拿嘉定来说。

作为明显的还是11号线效应。嘉定新城 南翔  在五月份分别下调了10%左右的价位 嘉定新城12000-16000  
南翔17000起。
9月后 嘉定新城调整到15000-18000  南翔金地房子直接21000起  朗诗23000起

所以在今年又咨询了一下这个朋友，朋友说现在进入加息通道，所以到了一个临界点房价会下跌。

但是毕竟现在的国家政策就是一个恶霸的行为，所有的迹象就是告诉你 不许买房，誓在控制房价。一方面反映了国家的决心，但是另一方面也表现出了房价的难以控制性。所以我个人的推测，不合理的政策总会走到尽头，这种限购政策只是政绩，但是违背了市场正常的发展规律。所以总有取消的一天，到时候还是会出现报复性的反弹。只是那个时候可能多了很多政策，到最后税收肯定会给我们老百姓造成很大的压力而以。

大家交流下看看如何看待这个问题的。

zyhong_cn1 发表于 2011-2-12 17:54

现在的物价什么都涨，难道房价就不会涨？

jingcheng007 发表于 2011-2-12 17:59

个人认为，再大涨的可能性为0，小涨为小概率事件，阴跌为大概率事件

zyhong_cn1 发表于 2011-2-12 18:00

地价不跌，原材料在涨，劳动力成本在增加，开发商的利润不肯少，国家的税收在增加，要房价跌，难！

jingcheng007 发表于 2011-2-12 18:09

拭目以待吧。。。。地价可以跌，原材料及劳动力成本在房地产成本中仅为10%左右，开发商的利润肯少不肯少他们说了不算，国家的税收在增加对于房地产是利空因素，再加上银根再紧缩，涨很难！

桃花岛居民 发表于 2011-2-12 19:27

我觉得这次的调控已经有点"歇斯底里"了.ZF要摆个姿态,一定要把房价打下去,否则问题大了.如果还打不下去,可能有更严厉的调控也说不定.所以,我觉得房价不会再怎么涨了.(尽管,包括任志强,小潘等开发商仍在说会涨,他们代表的利益不同.)

rxin0718 发表于 2011-2-13 00:32

[b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=498795&ptid=67469]6#[/url] [i]桃花岛居民[/i] [/b]

只怕到了非常时候老百姓不会买ZF的帐 恶性的价格反弹不是ZF能够顶住的.

rxin0718 发表于 2011-2-13 12:25

自己顶

masque575 发表于 2011-2-13 18:42

不知道如何走势,但是早买都不吃亏

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