额的神，天朝又出粪文了
沪最快一季度末开征房产税 征收方案有3个版本2011年01月07日07:43解放网-新闻晨报[url=http://comment5.news.qq.com/comment.htm?site=news&id=27442940][color=#0b3b8c]我要评论[/color][color=#333333]([/color][color=#cc0000]6[/color][color=#333333])[/color][/url]字号：[b][font=Times New Roman][size=1][color=#666666]T[/color][/size][/font][/b]|[b][font=Times New Roman][size=2][color=#0b3b8c]T[/color][/size][/font][/b]
日前，财政部、国家税务总局发布通知，明确将地价计入房产原值征收房产税。对此，业内人士分析说，新《通知》对即将可能开征的房产税具有“参考书”的作用。
此前，上海被频繁提及将率先试点征收房产税。就上述通知，有业内人士预测说，可能在一季度末，包括上海在内的城市将试点征收房产税。
不过截至目前，有关房产税征收方案的版本依然众多，而新购房源很可能成为主要征收目标。
[b]新通知：[/b]
[b]地价计入房产原值[/b]
耐人寻味的是，财政部、国税总局发布的通知冠以的“名头”是《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》，而房产税问题是在第二、第三条中提到的。
在《通知》中，财政部和国税总局称，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
对上述《通知》，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建分析说，根据1986年颁布的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。“财政部和国税总局的《通知》，事实上对两种征收方式都进行了细化，相当于‘参考书’的性质。但可以肯定，相关部门的通知，仅仅针对于现行的房产税。”“现行的房产税针对的是企业，而非个人，财政部和国税总局的通知也是针对企业自行建造的房产。”胡怡建举例说，如果有企业拿地的成本是1000万元，建造成本是500万元，根据规定，就要按照总计1500万元的“原值”来征收房产税。
[b]上海方案：[/b]
[b]至少有3个版本[/b]
去年5月至今，有关上海将试点对个人所有非营业性用房征收房产税的消息，一直处于猜测和“传说”的阶段。但开征预期一直挥之不去，且愈发有“暴风雨前最后的宁静”之状。
事实上，关于上海试点房产税的说法在业内至少有三个版本。第一个版本是只对二套以上普通商品房和别墅征收。第二个版本是仅对新购房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”。第三个版本是无论增量、存量都要征税，按人均面积征收。房产税税率或为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋，税率更高。
而关于房产税的税率，不同版本也不同，出现了按房价0.4%-0.8%之分。
不过可以肯定的是，对居住类房屋征税的方案，就是改造现有的房产税，将征税范围扩大到居民自住房屋。这一方案无需开设新税种，只需修改现行的《房产税暂行条例》。有专家因此预计，包括上海在内的城市最快可能将在一季度末启动试点征收房产税。
在接受采访时，易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，种种迹象和各种消息表明，房产税降临上海的时间点越来越近了，“想免税的快下手，期望房产税试点征收后房价跌的就摒着，没买房打算的坐着看戏就行。”
也有业内人士表示征收房产税的时机仍不成熟。上海中原研究咨询部高级经理马冀分析说，房产税近期出台的可能性不是很大，“甚至有可能晚于契税、个人所得税的调整。”[url=http://www.qq.com/#pref=article][img=16,16]http://www.qq.com/favicon.ico[/img][/url] 本来就不准备卖房子了，早知道我就不去办产证了:face5: 中计了，早知道我产证再拖个两年 “想免税的快下手，期望房产税试点征收后房价跌的就摒着，没买房打算的坐着看戏就行。”
这个砖家等于啥都没说 ......... 有[b]业内人士[/b]预测说，可能在一季度末，包括上海在内的城市将试点征收房产税。
中国不缺的就是业内人士 我CAO千秋万代，一桶糨糊，万 禾兑 万 禾兑 万万 禾兑 上海倒什么八辈子的雪梅了。一场大火就掀起民众心态上的大波浪，房产税来了等同于长时间的海啸。
照这个逻辑，做官应该收官宦税，官二代应该收不劳而获税，官亲戚应该收鸡犬升天税，想到昨天那个周扒皮的帖子了。 房产税是影帝转移执政失败的一个途径
房价高企不是老百姓的错，却要老百姓买单 两个人同样有50万，一个人咬咬牙，贷款100万买了一套房，可能利息也要付了50万。现在这套150万的房子价值200万了，没赚没赔。
一个没有买的50万还是50万，现在买同样的房子发现要贷款150万，然后可能利息要75万，这样这套200万的房子他要花275万才等到。他不干了，叫了
党说，那算了，我们为老百姓找想，你没房他有房，我用专政手段收他税，让他200万的房子也付出275万的成本。
没买房的笑了
其实房子还是那个房子，钱还是那个钱，只是2个人都被多刮了75万。 这个帖子会不会被河蟹啊？{:3_116:} 让子弹再飞一会~~ 趁机留爪 我基础不好，我那样理解房产税，对不对啊 [quote]我基础不好，我那样理解房产税，对不对啊
[size=2][color=#999999]铜川路 发表于 2011-1-7 10:23[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=484647&ptid=66768][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
我到现在都没能理解，那个东西对打压房价有什么用，反正淫家是收税那个。 捞钱啊。据说10年国家财政收入实现8万个亿，难道还缺钱吗
还要与民争利？ [quote]捞钱啊。据说10年国家财政收入实现8万个亿，难道还缺钱吗
还要与民争利？
[size=2][color=#999999]tomy3230 发表于 2011/1/7 10:57[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=484669&ptid=66768][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
不够分~~ 看了什么都不想说，也不敢说，即使说了也等于没说的 轻轻路过！ [quote]看了什么都不想说，也不敢说，即使说了也等于没说的 轻轻路过！
[size=2][color=#999999]我的宝马在哪里 发表于 2011-1-7 11:53[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=484739&ptid=66768][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你深得河蟹精髓{:3_118:} [quote]这个帖子会不会被河蟹啊？{:3_116:}
[size=2][color=#999999]zhuyuhua 发表于 2011-1-7 10:13[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=484636&ptid=66768][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
除非是特殊敏感的话题，有出处的新闻事件，一般我不会和谐。最好别改别人的标题。
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