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kaikaiyijia 发表于 2010-10-17 10:36

房产税要真推出只会进一步推高房价！增加生活成本

[size=4][color=#808000]现在网上到处在放消息说中国要收房地产税了，大家一致认为好啊，终于ZF又要出重拳来调控房地产了，房价肯定要跌了。现在各大媒体专家都说这个是ZF调控房地产的釜底抽薪之计，中国的房地产肯定会降价，呵呵，每次看到这个我就想笑了，就像4月份出台的调控大家都认为房价要跌一样让人搞笑，现在市场已经证明上次的调控是失败的，ZYZF堵上自己的信誉都不行了。现在说下如果出房地产税的影响。
  1.在现有的情况下，市场之所以有炒作，有人想买房买不到房，有人囤房等，最根本的原因是市场供需不平衡导致的。即使出房地产税也不能够改变这个现状。有人说现在大规模在建保障性住房，可以解决这个问题，那只能够说，你又幼稚了。统计的数据显示，中国目前需要5800W套保障性住房，按照ZYZF现在今年开工580W套的要求，也需要10年才能够建设完，这还不包括ZF的建设不打折扣的情况下，同时10年中国还要解决2亿农民工进城的问题，他们也需要房子吧，如果有这么多人进来，按照3人一套的要求的话，需要6000W套房子，所以供需问题还是没有得到解决。
　 2.有人可能就会说至少增加了580W套的供求，把这部分人分流了，减少了需求。那你又错了，在中国有资格住保障性住房的人根本就想都不要想能够买的起商品性住房，他们根本不再商品性住房的考虑范围之内。所以他们对商品房的价格影响是很小的。基本上商品房跟他们无关。当然有保障性住房的话，ZF只是了维护社会稳定，既然没有房子，生活有辛苦，这些人就会做出一些出格的事情出来，光脚的不怕穿鞋的。就像前几年出台的免征农民的税收一样，如果不这样，城乡差距会更大，会不利于社会稳定。同样的道理在于现在的保障性住房的建设。[/color][/size][size=0px]房产论坛,装修论坛,业主论坛, c5 q* v7 l8 @  m' U[/size]
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[size=4][color=#808000]　　 3. 根本买不起商品房的人的问题解决了，现在是有些挣扎在不够格买保障房，但是又买不起商品房的人们的问题了，也就是所谓的夹心层，实际上这部分人才是真正影响商品房市场的人，这部分的需求没有减少，相反有进一步增加的趋势。同时这部分人现在都有房子住，只是是租住在别人的房子里罢了。这个市场稍微有些平衡的。而房地产税也是对这部分人最有影响，同时也会导致他们的生活成本进一步增加，同时也会进一步推高房价。请看第4条的分析。
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[size=4][color=#808000]　　4.凡是推出的税收都是对所有者收取一部分的钱到ZF去了，同时这部分钱肯定是出在老百姓的头上，所以这部分税收肯定会转嫁到现在租房的夹心层的头上，当然也给那些持有物业为了自主的人们的头上，这样同样加重了他们的负担，同时他们中有些人的房贷压力会更大，如果央行进一步加息的话，他们会更惨。[/color][/size][size=0px]房产论坛,装修论坛,业主论坛' e$ a6 g5 \[/size]

[size=4][color=#808000]5.租房的成本提高了，按照100W的房子每年的8000算的话，每年每个租房的人平均至少需要多支出3000元的租金，这样会让一些差一点就可以或者有可能买商品房的人加速入市，同时供给不变，房价必然上涨。同时也导致刚刚够租房的那批人沦为可以购买保障性住房的资格，保障性住房的需求量有进一步加大了，必然也会使保障性住房的价格出现一定的上涨。[/color][/size][size=0px]新浪乐居. u, K6 x& O[/size]

[size=4][color=#808000]6.也许有人就会说了，房产税让炒房的人的成本增加了，是这个确实让他们成本增加，但是我们忽略了一个实施，这些人的房产很多都已经翻一番了，有的甚至更多。而第5条的分析中，这些急于买房子的人刚好是这些炒家卖房的接力者，同时房价的更快增长让炒房者赚的更多。[/color][/size]

伊万豆夫 发表于 2010-10-17 10:57

当局应该做的是还富于民，取消土地转让所得，全国房价立即暴跌。

zyhong_cn1 发表于 2010-10-17 12:01

控制房价最好的办法是先控制土地的价格，这样才有利于老百姓。其他的手段都是空的。

eric_lee 发表于 2010-10-17 12:07

2楼说到点子上了

yp53wang 发表于 2010-10-17 12:28

房政12条和建设保障房，看起来是ZF是在关注民生，让一部分处于夹心层刚性需求者解决了住房问题，但对广大的纳税人来说，这是极大的不公平。凭什么有点经济基础平时又省吃俭用的人，只能购置商品房。而无能无才不会创造财富的人，却可以享受国家提供的保障房？一旦房产市场复苏了，这部分人又可利用国家的资源从中捞取差价。房价是涨是跌，应由市场供需来决定，行政干预实质就是在市场经济中的倒行逆施。

taulink1234 发表于 2010-10-17 12:29

其实最好的办法是国家卖地的时候就规定房价的范围，只要房子建好验收OK，就按买地参考价卖

yp53wang 发表于 2010-10-17 12:38

ZF出台限购令，是不是以后买房要凭票证供应啦？凭票供应的商品一定是紧缺商品，那它的价格怎么跌下来？

mrada 发表于 2010-10-17 16:00

暴跌也不见得是好事情
ZF应该想办法缩小贫富差距,增加社会公共福利

金月亮 发表于 2010-10-17 17:27

我的看法是不得已而为之。
记得530哇？如果记得，那就参照530前ZF一再的警示那段经历。
人不能在一个坑里跌2次。
中国的强势ZF有时候是祸，但有时候又是福。

新居客 发表于 2010-10-17 17:45

不让外地人进城,啥问题都解决了

老虎 发表于 2010-10-18 21:01

现在有钱还是买房

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