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yeego 发表于 2005-9-23 20:10

[转帖]嘉城打造“世界水城”

嘉城位于江桥镇内正在开发的华江居住区内，体量达到了90余万平方米。随着一系列大市政工程的投入，一座融西班牙的热烈、中式的写意、希腊的神秘以及法国的浪漫的“世界水城”，将成为上海外环线周边又一个重要的居住区。 
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华江居住区初具雏形 在上海的西部的江桥镇，将形成一个独具特色的生活圈，随着嘉城一期项目的启动并投入市场，其轮廓逐渐清晰。 
 江桥镇的房地产市场已经真正启动。其中最为引人注目的项目是江桥新镇的规划，按照规划方案，将建成生态化、人文化、智能化的居住区。整个范围东至中槎浦河，西至黄家花园北路，南至曹安路，北以桃浦路为界，占地2.99平方公里。规划区被分为南北两区，分别为江桥新镇区和沿曹安路商业区 
 规划区以居住用地为核心部分，结合公共服务设施、道路、绿地的居住社区。功能布局分为5个区，分别是别墅休闲区、多层区、高层区、商业娱乐区、文化活动区。整个新镇建设占地4600亩，总建筑面积200万平方米，可吸纳市区5万人口居住。而早在2003年底，上海市政府圈定江桥，使之成为中低价示范居住区，因此，预计未来整个江桥镇的商品房总开发量在400万平方米左右。 
 目前，一系列市政配套工程相继开展，5000亩物流园区、3598亩生态片林规划、1.45亿元的市政基础设施均已投入建设，已经形成了声势浩大的开发态势。 
 目前在这块热土上投资的开发商除上海华江建设以，上海一些知名的开发商如上海地产集团、绿洲集团也将战场放在了这里，目前江桥新镇西区部分土地已被市级土地机构吸纳储备。 
 
 
项目以“世界水城”定位 嘉城是江桥新镇中首个启动项目总占地88公顷，规划总建面约90万平方米，计划利用5～8年的时间完成整个项目。一期项目已于2003年10月奠基，建筑面积30万平方米。 
 开发商特邀GENSLER美国著名环球建筑公司参与社区的规划设计，利用地块中丰富的自然水系，规划一个融合城市多元文化，具有水城风情的社区，整个社区由小高层、多层、TOWNHOUSE等多种建筑形态组成。 
 为给居住者提供一种全新生活方式及生活环境，按照吸纳50000居民的总体社区规划，内部规划建设1所中学，1所小学，1所幼托，配有近5万平方米的商业中心，同时建设4座不同主体的会所，生活配套设施完善。 
 一期项目分成四大组团，即嘉城幸福港、桃花岛、爱琴海、巴黎宫舍。各组团各具特色，又浑然一体，相辅相成。 
 据上海华江建设发展有限公司研究发展部研发专员周曹轶介绍，幸福港组团位于一期项目地块的南边，由11栋小高层组，目前已经完工，所有房源已经售罄，预计在今年10月前后交房。桃花岛组团位于西部，由42栋联排别墅和2栋小高层组成，目前绝大部分工程已完工，销售过半。爱琴海组团位于北部，由8栋小高层组成，目前已建至地上二层，预计今年年中推市。东部组团巴黎舍宫由12栋小高层组成，目前建筑主体已冒出地面。 
 各大组团内部将布置不同的园林规划，如幸福港为西班牙风情，桃岛为中式园林，爱琴海为希腊风情，巴黎宫舍则为法式园林。西班牙的热烈、中式的写意、希腊的神秘、法国的浪漫，各种特色的园林景观有机地融合在一个社区中，各自成景，又相映成趣。 
 江桥新镇中丰富的自然水系当然不会被开发商浪费，据周曹轶介绍，将利用地块内1公里长的中槎浦河，打造300亩的原生态水系景观，让嘉城成为名副其实的“水城”。 
 整个项目以“世水城”为定位，营造独特的水景风情小镇。河道两边采用设公共绿带和休闲景观步道，水流交界处辟为半岛滨和公园，水面开阔处以桥为纽带，河水弯道处点缀半岛式亲水平台广场，使水网系统和绿化系统重叠，水景和绿化纵横交织。 
 
 
沪上首个数字化示范社区 从上海火车站乘坐740公交车，约40分钟后，便可到达江桥镇。目前江桥镇尚没通轨道交通，市民出行只有依赖公交车。区域靠近外环线和曹安公路，对于那些拥有私车的人说，出行还是比较方便的。 
 嘉城正在紧张的建设过程中，一期项目中幸福港、桃花岛两大组团已经接近完工，能够从中窥得嘉城未来样子。如幸福港的所有小高层建筑以灰色为基调，永远的流行色表明社区的整体视觉效果将永远不会落伍。建筑立面以大面积玻璃为主，玻璃的通透感与波光粼粼的水景相互辉映，与水系浑然一体。 
桃花岛中TOWNHOUSE外立面采用时尚的材质，明黄、本白、石青的贴面墙砖，彰显出一种与众不同的视觉效果。如果在桃花争艳时节，又会呈现出别样的景致。 
 据周曹轶介绍，嘉城在一些细节的处理上也体现出了一种高度的人文关怀。如小高层所有户型中，卫生间的置非常隐蔽，保证其高度的私密性。对于一些靠近水景的物业，采用阳台入室，即进入间之前，可以在阳台上先欣赏到住所前的水景。 
 作为上海首个通过国家建设部认证的城市数字化示范社区，嘉城在智能物业管理方面也尽其所能，如引进专业的小区公共监控和完善的安保系统。 
 
 
江桥二手房价已逾6000元 记者从江桥镇的房产中介处了解到，目前江桥镇的二手房价已经整体越过6000元/平方米大关。 
 据了解，目前江桥镇上的二手房源主要来自江桥新村丰盛雅苑、恒嘉花园等，由于此前这里的房地产开发没有完全发展，所以目前市场上并没有多少房源。江桥新村为公房，房龄大都超过10余年，而恒嘉花园建成时间较短，丰盛雅苑是去年才开盘次新房。 
 江桥新村的房源根据房龄的长短，其单价在6000～8000元/平方米不等，而丰盛雅苑的房源中，公寓报价为7000元/平方米左右，别墅大都在8000元/平方米以上。 
 
 
投资分析 目前江桥有些欠缺的就是交通状况，虽然板块内商业、医疗、教育等设施都还不错，但交通的欠缺会对今后进一步发展成一些障碍，规划中的R3线和M5线与江桥镇擦肩而过，不能不说有些遗憾。 
 不过，江桥镇的房价目前还有不小的优势，目前这里的次房在7000元/平方米左右，两公里之遥的普陀区内，其单价可能要超过8500元以上。记者的一位朋友正是看到了这个价差，就准备将普陀区内的金沙雅苑的房子抛售出去，再到江桥购置一套房子，这样，能够赚取笔不菲的差价。 
 江桥镇内的租赁市场较为平淡，记者了解到，一房月租金仅600元左右，二房800元，三房1200元，这种水平非常低，不适合长线投资。

dbwyj 发表于 2006-6-10 14:17

re:回顾一下

回顾一下

yeego 发表于 2006-6-10 14:31

re:晕 ~全被你挖出来了~

晕 ~~~全被你挖出来了~~~

popshen 发表于 2006-6-10 15:27

re:顶下

顶下

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