看嘉城谈嘉城评嘉城
作为一名曾经是嘉城的销售工作人员，纵观嘉城房价的飞涨，有市场的因素，但是最主要的还是开发商比较能捂盘。去年来到嘉城工作，8000左右的房价似乎已经是一房难求了，随着银行打出了7折优惠利率，过完年后市场的逐步复苏，看房的人有意向的人逐步增加，开发商看到了契机，发号/会员卡等传统的营销方式渐渐跟进，搭起了排队的钢铁通道，再加上网络（新浪看房团）、媒体（报纸、电视、广告）的大力配合，更重要的是个“捂”字，频繁的开盘（一周到二周开盘一次），每次开盘房源30套左右（好坏搭配），房子少需求的人多自然出现了排队买房的场面，挨下来就是涨价，开次盘涨个几百块单价，销售人员笑不动，开发商更是乐开怀，虽然房子卖的好，但是贷款确是很成问题，被蒙蔽的客户只能因为开发商事后所谓的银行调控而去增加首付比例，重复的跑售楼处办手续（办手续的人还老是换），付了订金一切都变的无奈。房价从8000-17000，有必然也有偶然。总的来说，嘉城的所处地理位置还算可以（13号线通车的话），房价本人认为10000左右是合理的（12000以下），小区的环境目前来看还是不错的，但是房屋质量任然是存在一些问题的，包括一些配套设施，例如电梯、信箱、墙面等等均是有较多问题的，开发商下属的物业公司目前的服务还尚可，鉴于目前装修较多的情况，安检和清理垃圾的措施还算到位。（未完待续）如有交流的朋友可以跟帖交流，本人将竭诚为大家服务 期待内幕。
那么LZ说说保利叶上海在什么价位比较合适？ 还有万达广场2W的价格水分有多大?
物业的服务水平真的尚可嘛？ 现在评估中心嘉城二手房不通关系最低价格能做到1.3W的样子，认识人找找路子可能还能做低。 感官上嘉城投资客还是蛮多的，出租/出售房源比较多，后期房价走势要看花园洋房的价格，1楼带地下室（地下室面积不算在产证面积）/5复6（6的面积不算在产证面积）目前参考单价价位可能逼近25000，如果均分到附送的面积单价仍为17000左右，目前价格已趋于短期的顶峰，纵观附近中介公司房源，因政策等的影响房价均有松动，接触了附近的中介发觉虽然有中原/福美来等品牌中介，但是其中介操作比较乱，店员之间无沟通，本人最高纪录是在一天内接到同一个中介不同业务员的电话询问同一套房子的情况达7次之多，可见其内部的无序管理。
楼主本贴是要发到二期的新航域，如果可以转过去麻烦下谢谢！！！ 投资客太多导致都是居改非。 楼主是kfs的卧底？ 群租/二手包租情况很严重，很头痛的问题 12000?
貌似估价有些小低 我说的是理性消费的价格，当然了在之前的一年时间里，这种估价有背市场 嗯,现在的价格都不是市场决定的 [quote]群租/二手包租情况很严重，很头痛的问题
[size=2][color=#999999]血祭秋水云庐 发表于 2010-6-17 09:29[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=364456&ptid=60601][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
对的,我妈妈有天在花园里锻炼(三期),听到旁边的一堆妇女聊天,都是在说自己房东怎样怎样.个么肯定是租房.
这里租房不可能有精装的,基本都是毛坯,那么几乎可以断定是群租客了 评价的有理 评价的有理 [quote]
对的,我妈妈有天在花园里锻炼(三期),听到旁边的一堆妇女聊天,都是在说自己房东怎样怎样.个么肯定是租房.
这里租房不可能有精装的,基本都是毛坯,那么几乎可以断定是群租客了
[size=2][color=#999999]victor792 发表于 2010-6-17 11:56[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=364534&ptid=60601][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
也不全是毛坯出租的,身边几个朋友在嘉城的两房精装修出租价在2500左右 精装出租做什么? 精装修还出租给别人？要么脑子坏特勒。。。。要么就是养二奶的 我觉得10000也太贵，这地段的话9000以下差不多，如果不考虑我房子的价值，我认为这地方在5000左右最多了，因为交通成本上去了，生活成本也上去了，包括买菜，吃饭，消费等等都有所上涨，最关键的是此处消费水平低，我总是要开车出去的话成本就大了，综上所述，我认为大概5000左右差不多。 [quote]精装修还出租给别人？要么脑子坏特勒。。。。要么就是养二奶的
[size=2][color=#999999]zhuyuhua 发表于 2010-6-17 14:43[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=364598&ptid=60601][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
一个月多租1000多,合算的,关键看装修成本,其实精装修也是说说的,又不是自己住 [quote]我觉得10000也太贵，这地段的话9000以下差不多，如果不考虑我房子的价值，我认为这地方在5000左右最多了，因为交通成本上去了，生活成本也上去了，包括买菜，吃饭，消费等等都有所上涨，最关键的是此处消费水平低，我 ...
[size=2][color=#999999]devilqbr 发表于 2010-6-17 15:49[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=364617&ptid=60601][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
那是不可能的,除非出现不可抗力...