专家称征收住房保有税不现实。只是给当前过热房市一个警示讯息而已！！！
上海征收住房保有税 专家称不现实[table][tr][td][b]网易财经4月8日讯[/b] 据《上海证券报》今日报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海拟开征住房保有税，并援引中国社科院金融所专家的说法，征收住房保有税所起到的市场调节作用与物业税相同。不过，今日多位专家和分析人士向网易财经表示，上海征收住房保有税并不现实，可行性不大，有关这一方案的说法应该是在开征物业税前给市场的警示信号。根据媒体报道显示，上海征收住房保有税由上海市住房保障和房屋管理局牵头负责，目前基本方案已定，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。
最近跟物业税相关的传闻不断，今日又有消息称，物业税开征4月7日晚已经通过住建部，通过财政部和国务院的概率很大，试点地区京沪深渝，发起地点重庆，买房时按照合同价打七折后按1.2-1.5%征收，但这些消息均未能得到官方的确认。
华东师范大学房地产研究中心主任华伟向网易财经表示，上海征收房产保有税一说不太实际，税种的设立是由人大通过的，不是地方ZF能决定的，“这可能是上海市ZF的一个提案或想法，但要变成现实不容易，不能将一个想法和方案就当政策。”
华伟认为，住房保有税在房屋产权划分（以户为单位还是以个人为单位）、户籍划分、征收面积标准以及房价的定位上，都很难界定。“征税的目的就是为了宏观调控，打击投机需求，但是如果单纯按面积大小和购房套数来界定自住和投机需求来征税的话，不合理，真正投机的有钱人有可能以家中其他人的名义在市中心买300万的70平米房子，面积并不大，但实际上他家不只一套房，那该不该征收保有税呢？”，华伟说。
中原地产研究咨询部高级经理马冀也认为，开征住房保有税不太可能，更大的可能应该是物业税开征前对市场的警示信号，“实际上住房保有税真的推出的可能性很小，现在这个提法只是对投机者在心理上起到震慑作用，短期平抑目前逐步高涨的改善和投资需求，长远来看为征收物业税推波助澜。”
马冀表示，就算推出保有税也不会达到和物业税相同的调节作用，上海的购房需求在世博会之前难以缓和，“去年ZF4000亿的投放规模太大，导致资产价值过快增长，使得短线投资机会多，很多人也都套利出来了，今年初一系列紧缩政策出来后，并没有达到预期目标，多空博弈僵持局面被央企继续高价拿地所打破，投资客和海外热钱趁机重新大量入市，目前即使是税费，也只占获利很小的比例，难以彻底抑制房价上涨。”
上海的楼市在僵持了一段时间后在3月底迎来了小阳春。根据佑威·楼市通的数据显示：2010年3月，全市商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%。3月最后一周住宅成交量创下2010年以来的单周最高纪录，需求开始反弹，但供应不能及时跟上，价涨则成为必然。
“供应量整体来看还是不足的，开发商也是在不停的观望市场，动态地释放供应量，四五月中心区楼盘会有不少供应量出来”，马冀说，“在世博会之前，开发商都是有相当大的信心，不断提价仍然能够卖动，就造成价涨的趋势，一些大的开发商甚至将世博会前要开盘的楼盘推迟到八九月份开盘，堵房价会升得更高。”
不过，马冀表示，这波行情过猛，到世博会后相信ZF会有深度调控政策出台，“我认为应该思考能治标治本的政策，首先应该从源头的土地供应制度做起，现在上海也在推招标制度而不是价高者得了，加上财大气粗的央企退出房地产市场，有望抑制地价，ZF土地供应中多出来的溢价部分应应用到民生保障上，做保障房和廉租房。”
一位房产业资深人士认为，不管是征收物业税还是住房保有税，不应仅向购房者征收，在ZF鼓励购买中小房型时，一些开发商因为利益的诱惑，仍然不断开发大房型，普通百姓没有足够的中小房源可买，ZF也同样应该向开发商征收大房型开发方面的税费。
原文请参见：[url=http://bbs.online.sh.cn/forum/thread-3105319-1-1.html]http://bbs.online.sh.cn/forum/thread-3105319-1-1.html[/url]
[/td][/tr][/table] 家电税也可以开征了~ 嘉城第一批拆迁房 5年了吗？
解禁了？ 我家的房子过了5年也么有用
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