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wade_bobo 发表于 2010-3-23 15:32

关于产证名字事宜

请问各位同学在买房子的时候是2个人名字在预售合同上，但现在结婚了2个人变成夫妻了，在正式做产证的时候是否可以只写一个人的名字，现在有想法要买第二套房子，所以2个人只写一个人的名字在嘉城的产证上，方便购买第二套房子，这个问题不知道那位同学可以帮忙解答，有劳！！

龙章 发表于 2010-3-23 15:40

TX打12348吧

vivihoney-117 发表于 2010-3-23 15:44

你合同上写了2个人名字，好像默认就是房产证上就是这2人名字了

高跟鞋 发表于 2010-3-23 15:47

只要有钱买第二套房子就行了呀

wade_bobo 发表于 2010-3-23 15:48

谢谢TX不过这个是网律援助电话，他们不管这个事

wade_bobo 发表于 2010-3-23 15:49

[b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=343872&ptid=59290]4#[/url] [i]高跟鞋[/i] [/b]
但税收不一样

高跟鞋 发表于 2010-3-23 15:52

[i=s] 本帖最后由 高跟鞋 于 2010-3-23 15:57 编辑 [/i]

[quote] 4# 高跟鞋  
但税收不一样
[size=2][color=#999999]wade_bobo 发表于 2010-3-23 15:49[/color] [url=http://jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=343877&ptid=59290][img]http://jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

买进又不是卖出  现在对第一套房子的界定很含糊的 买第二套不用多交钱的
比如：还可以看这2两个人是什么关系 父子的话完全可以理解为是父亲提供给子女的房屋 不算第二次购买的
再者 之前你购买的房子是领证前还是后的呢？

wade_bobo 发表于 2010-3-23 16:07

之前买房子的时候还没有领证
现在是夫妻

高跟鞋 发表于 2010-3-23 16:22

[i=s] 本帖最后由 高跟鞋 于 2010-3-23 16:48 编辑 [/i]

[quote]之前买房子的时候还没有领证
现在是夫妻
[size=2][color=#999999]wade_bobo 发表于 2010-3-23 16:07[/color] [url=http://jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=343889&ptid=59290][img]http://jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
个人是这样想的，如果之前这套你们2个名字的房子上无贷款全数付清的话面积不超过市平均人均面积应该不会有影响

devilqbr 发表于 2010-3-23 18:24

好具体的问题啊，关键就在于房地局怎么给你定型，我们说的都白说呢

eric_lee 发表于 2010-3-23 19:20

加人应该算产权变更

减人不知道算不算产权变更~

kite 发表于 2010-3-23 20:51

既然已经结婚了，房子不管是谁的名字，都算是共同财产了。没有名字一方的买第二套的时候，到底是第一套还是第二套呢？看断定的人怎么说了……

Edison_Y 发表于 2010-3-23 21:37

不可以，产证跟着预售合同走
除非LZ退房

如果LZ没贷款，完全可以等产证出来，做夫妻变更去掉一个名字，105RMB
如果有贷款，原则上只要抵押变更合同签的出来，也没问题。但仅仅是原则上。

Edison_Y 发表于 2010-3-23 21:38

[quote]既然已经结婚了，房子不管是谁的名字，都算是共同财产了。没有名字一方的买第二套的时候，到底是第一套还是第二套呢？看断定的人怎么说了……
[size=2][color=#999999]kite 发表于 2010-3-23 20:51[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=343985&ptid=59290][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

第一套

Edison_Y 发表于 2010-3-23 21:39

[quote]加人应该算产权变更

减人不知道算不算产权变更~
[size=2][color=#999999]eric_lee 发表于 2010-3-23 19:20[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=343955&ptid=59290][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

夫妻间加名字 减名字 换名字
都算夫妻变更范畴

有无贷款合同是关键，因为如果有贷款，要银行肯给你签变更合同才行

Goofymum 发表于 2010-3-23 21:47

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

Goofymum 发表于 2010-3-23 21:49

**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

Edison_Y 发表于 2010-3-23 22:07

90平以下的普通住宅
申请首次购房
契税从1.5下调至1

只要名字没在产证上就行
另外，和父母一起购买的，通过房改政策取得房产的，也算是首次购房的

Edison_Y 发表于 2010-3-23 22:09

[quote]

现在买房子只要没上过产权 就算第一套的吗？？

第二套是不是在贷款上比较严格啊？应该不用另外支付别的什么费用吧？（契税不算！）
[size=2][color=#999999]Goofymum 发表于 2010-3-23 21:49[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=344008&ptid=59290][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]

从交易中心的角度来说，就一个契税的区别，至于其他的，不清楚

grace 发表于 2010-3-24 10:45

打个电话到交易中心去咨询下不就OK了
我知道个宝山房交中心的电话：56673600

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