上海郊区规划建设南桥青浦嘉定三座新城
[url=http://www.sina.com.cn]http://www.sina.com.cn[/url] 2010年01月25日07:20 [url=http://newspaper.jfdaily.com/xwcb/html/2010-01/25/content_269354.htm][color=#cc0000]新闻晨报[/color][/url][color=#cc0000] [/color]□晨报记者 张昱欣 徐 运 实习生 毛 骋
拥有公园面积比纽约中央公园还要大的南桥新城，一座由绿网和水网组成的带状滨水城市的青浦新城，有绕城森林围绕的嘉定新城。今后，在上海的版图上将崛起三座新城，也将成为上海人买房安家的新选择。
上海市规划委员会日前审议并原则同意 《关于加快推进上海新城规划建设工作情况的汇报》。三大新城中，南桥新城规划人口规模为75万-100万人；青浦新城规划人口规模为70万人；嘉定新城主城区规划人口为50万人，远景控制在50万-60万人。
市委副书记、市长韩正指出，郊区新城规划一定要坚持低碳、宜居、人性化的理念，在人车流科学设计、功能多元化发展、留足户外公共活动空间、保护和传承历史文脉、积极应用环保新材料等方面，应更加科学、超前和细致地考虑。
[b]【嘉定新城】绕城森林保生态品质[/b]
嘉定新城主城区包括嘉定镇街道、新成路街道以及菊园新区，马陆镇、南门市级工业区等。具体范围：北至规划片林、南至薀藻浜、东至浏翔公路、西至嘉松公路，规划总用地面积约120平方公里。按照规划，未来的嘉定新城主城区规划城市人口50万人。远景控制在50万-60万人。
[b]嘉定新城将改变郊区局部地区中心形象[/b]
未来的嘉定新城主城区将抓住“F1”以及国际汽车城带来的历史机遇，彻底改变嘉定作为一个郊区局部地区中心的传统形象，积极培育和发展与之相匹配的现代服务业，如休闲旅游、国际商务、精品商业等，形成以现代体育休闲、精品文化、时尚消费为代表的城市特色，以此成为区域性核心城市。未来的嘉定新城城市中心区将是集运动休闲、旅游度假、商业服务、文化娱乐和中高档居住为一体的现代化城市中心区，是嘉定新城最为重要的公共活动中心，将建成上海市及周边地区最具影响力的“感受体验之城”和“时尚之都”。
但是，规划并没有一味把嘉定新城变成钢筋水泥森林。一个包括林地、自然湿地、人工湖、生态教育、文化博览、休闲娱乐项目等的生态文化公园，将成为“F1”与传统城市空间之间自然的交融平台。它将弥补嘉定自然环境资源的不足，并在城市生态系统中起到重要作用，带来很大的环境效益。
绕城森林也是未来嘉定新城城市环境品质的重要保障之一，规划绕城森林以生态森林和近郊公园为主，可适当设置生态型高档别墅以及低强度、低密度的公共设施。
去年年底，瑞金医院(嘉定)项目开工、上海交大附中嘉定分校落户嘉定新城、嘉定新城在建道路路灯工程全面铺开、嘉定博物馆项目正式开工……一个个项目的建设，正在把嘉定新城美好的规划落向实处。
[b]新城崛起 保利家园三期均价1.3万[/b]
新城的崛起，最先受益的无疑是当地的楼市。保利置业、龙湖地产、嘉宝集团、绿地集团、盘古银行、中信泰富等大型品牌开发商都相继进入嘉定新城市场。在2008年的房展上，一些参展的嘉定楼盘还是乏人问津，可是在去年的房展上，一大批落户嘉定新城的品牌开发商楼盘的推出，加之轨交即将通车的利好，使得越来越多购房者把目光投向了嘉定。
日前，记者在位于嘉定新城白银路的保利家园采访时了解到，目前已经开盘的一期、二期和部分三期房源已经售罄，有些房源更是在短短两小时内就被抢购一空。据销售人员王先生介绍，保利家园的房型基本以88到89平方米的两室户为主，一期的均价在8000元/平方米左右，二期在9000元到10000元/平方米左右，三期已经售出的四栋楼的均价在13000元/平方米左右。另据了解，大部分购房者均为嘉定城区的本地居民，并且大都以自住为主，投资客很少。
如此火爆的销售情况还出现在位于封周路靠近沪宜公路的保利湖畔阳光苑，据售楼人员介绍，目前处在无房可售的状态。据悉，湖畔阳光苑的房型以130平方米的三房为主，均价在15000元每平方米。大部分购房者也都为本地自住。
据了解，去年嘉定新城地王频现，板块内去年所拍的地价从年初的5528元/平方米快速上涨到最高的13200元/平方米。根据易居中国的统计，在嘉定新城已开盘的项目中，去年的平均涨幅达到了35%-40%。如马路清水湾公寓从去年1月份的6920元/平方米涨到了去年12月的9559元/平方米。盘古天地去年10月份开盘当月的成交均价就高达11232元/平方米，目前已涨到16034元/平方米。
[b]嘉定新城楼市受益于轨交11号线[/b]
易居中国分析师薛建雄告诉记者，嘉定楼市在过去一年里过热的表现，除了整体楼市过热的带动外，主要还是轨交11号线的建设，使得嘉定新城融入大上海生活圈，大量的市区白领在嘉定买房。其深层次原因是嘉定的汽车产业快速升级，带来嘉定新城经济能级的大幅提升。以汽车制造为主向以汽车设计营销和零配件设计、营销为主的以汽车产业为背景的服务业转变，使得当地高收入人群的体量大幅上升和经济能级大幅上升。
嘉定新城规划有以远香湖和11号线嘉定新城站为核心的两个城市中心，其他还有几个社区中心，而且每个大型社区都规划有邻里中心，因此其生活配套都将十分丰富，嘉定新城景观配套会遍及多个城市角落。各社区都有自己的特点，包括地理位置、景观配套、人文理念等。同时，充足的供应量将给自住客和投资客都带来大量选择机会。 MS跟江桥没什么关系. 没有丝毫关联. 江桥现在就是嘉定的下只角，不到万不得已他们不会有所作为 11号线只能看，坐不到 区和区之间的地带确实太不受重视了！ 如果在未来几年，上海发展再快的话，江桥应该会被连带到‘好处’
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