私改房屋承重墙将重罚 最高罚款十万
[i=s] 本帖最后由 czxt2008 于 2010-1-14 21:25 编辑 [/i]2010年01月14日 09:14 来源：京华时报
昨天，市住建委和公安局联合发文，严禁装修人擅自变动建筑主体和承重结构，情节严重者最高可罚款10万元。 装修人经认定为变动建筑主体和承重结构的，住房城乡建设行政主管部门将进行处罚，并限期改正；导致房屋成为危房，或造成其他重大损失，危及公共安全，涉嫌构成犯罪的移送警方处理。装修人除缴纳5万元到10万元罚款外，还要承担所有鉴定、恢复等费用。
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住建委已和警方建立了联动机制，装修人阻碍恢复，违反治安管理的可依法予以治安处罚；构成犯罪的，追究刑责。任何单位和个人发现违法变动建筑主体和承重结构行为，均可向房屋管理单位或住房城乡建设行政主管部门投诉、举报。受侵害的业主或业委会可向法院提起诉讼。
一些市民称，考虑到违规成本，今后买房挑户型时要提前考虑装修，以免户型不好大规模改动。物业公司则称，过去利用断电断水迫使业主放弃拆承重墙，今后可以举报给有关部门，避免与业主发生矛盾。
[b] -解读[/b]
[b] 承重墙属于全楼业主[/b]
规定：凡两名以上业主共用毗连结构的房屋，其建筑主体和承重结构属全体业主共有，全体业主享有共同管理的权利。
业主在行使个人住宅专有权时，不得损害其他业主合法权益。
解读：市住建委房屋登记管理处处长程十春解释说，所谓“毗连”就是两家以上共同拥有的部分。楼房房屋主体和承重结构一旦损坏，整栋楼都有安全隐患，所以主体和承重结构属于全楼业主所有。所谓自己的房应该只有房屋空间和地产面积。“拆自家墙”的观念该改变了。
业主装修若想拆改墙体，可向原设计单位或具有资质的设计单位出具施工图，确定拆改内容是否属于建筑主体和承重结构。
[b] 拆改房屋转让时明示[/b]
规定：拒不修复已拆改的建筑物主体和承重结构的，主管部门可将处理结果公示，并抄送区县房屋登记部门。房屋登记部门可将变动建筑物主体和承重结构情况记入房屋登记簿，日后在办理房屋转移登记时告知受让人。
解读：“此举在保证购房人知情权的同时，也降低了房屋本身的价值。”市住建委相关负责人说，购房人肯定不愿意购买一套有安全隐患的房屋。不过装修人改正后，可撤销公示及更正房屋登记簿内容。
链家相关负责人表示，房价居高不下，买房人非常在意房屋品质。同一区域的二手房，若房屋出现过火灾、刑事案件、承重墙拆改等情况，转让时价格肯定比同类房源低。
[b] 装修企业也承担责任[/b]
规定：装饰装修企业在没有设计单位提出设计方案情况下擅自变动建筑主体和承重结构的，限期整改，改正期间不得在本市承揽工程，并被记入企业信用信息系统和建筑业企业动态监管系统。
解读：北京市建筑装饰协会副会长石澜表示，能设计和拆改室内墙体的装饰公司需要具备结构设计资质，而绝大多数为家庭装修装饰的公司只具备建筑设计资质，不能擅自拆改墙体。
据了解，装修公司大多会拒绝业主变动承重墙的要求，但会在业主采取行动后继续施工。“这就是默许，装修游击队甚至直接动手，关键是处罚业主。”一位业内人士说。
[b][color=red]视频:北京住建委：破坏房屋主体结构([/color][/b][url=http://video.sina.com.cn/finance/20100114/113224740.shtml][b][color=red]http://video.sina.com.cn/finance/20100114/113224740.shtml[/color][/b][/url][b][color=red])[/color][/b]
[b][size=4]2010年前拆改墙受损业主索赔难[/size][/b]
2010/01/14 16:08 来源：[url=http://www.ynet.com/][color=#0066cc]YNET.com 北青网[/color][/url] 法制晚报 [url=http://bjyouth.ynet.com/alist.jsp?author=陈斯&bid=583328][color=#0066cc]陈斯[/color][/url]
有关部门昨天下发通知 明令禁止装修房屋时擅自变动主体结构和承重墙 记者追访时了解到———
本报讯 昨天，市住建委、市公安局联合下发有关通知，明令禁止装修房屋时擅自变动主体结构和承重墙。该通知自2010年1月1日起实施。记者今天追访时了解到，此日期前业主改动房屋结构并危及安全的，有关部门仍将进行查处并限期改正，但受损业主要求赔偿则面临一定的困难。[color=red]《关于加强住宅装饰装修活动中擅自变动建筑主体和承重结构违法行为监督执法的通知》[/color]，于2010年1月1日起实施。
这意味着，今后有业主或装修公司在装修房屋时违反相关规定，擅自变动房屋主体结构或承重结构，不仅将面临5万至10万元的罚款及恢复房屋原状；同时，受侵害的业主或业主委员会可依照法律法规以及管理规约，向人民法院提起诉讼，要求装修人赔偿损失。
市住建委有关人士表示，如果在该通知正式实施日期前发生问题的，有关部门接到举报或投诉后仍将进行核查，如果违规业主情节严重，其行为危及房屋安全，同样将面临罚款及限期改正的处罚。“根据通知实施日期的界限，不能说既往不咎，但如果违规业主的拆改行为发生在2010年以前，受损业主要求赔偿会面临一定的困难。”
禁止拆除的主体结构和承重结构主要指什么？北京市建筑装饰协会副会长石澜表示，对于钢筋混凝土结构的房屋来说，简单的分辨方法是“有钢筋的墙都不能动”。
市住建委房屋安全和设备管理处处长李自强表示，对于一些砖混结构的老房子，如果墙壁为24厘米厚、双层以上砖墙则肯定为承重墙。此外，所有房屋的外墙都属于主体结构，在禁止拆改的范围内。“例如一些一层住宅将小面积窗户改为落地门窗，直通户外，均属于违法违规行为。” [b][size=4]三招教你区分承重墙与非承重墙[/size][/b]
[b][color=#ff0000]核心提示:[/color][/b] 砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定
建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。
墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。
横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙承受，即楼板及屋面板均支撑在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物，如展览馆等。部分框架承重指房间面积大，外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式，如底层为商场的多层住宅。
一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。
如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。240mm墙（也就是一砖墙）都是承重墙，承重墙掏个门挖个窗也不是不可以的，得有加固措施，且必须到相关部门申请批准备案。整堵墙都砸掉就不要想了。新建住宅基本都采用框架结构，不存在承重墙问题，墙体只起围护隔断功能，但是改造也要和物业打招呼，否则会引起不必要的麻烦。装修改造最应该注意的应该是厨房卫生间的变动，防水层的破坏才是最容易出问题的地方，且很难修补好。
装修新房改造前最好找个相关业内人士问一下。
下面介绍三个简易方法来鉴别承重墙与非承重墙：
1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。
2、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都较厚，仅次于外墙。厚度和它一样的基本都是承重墙，其厚度一般在24厘米左右。
一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。
3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙;和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。 看来这个数字震慑了很多人。 北京的政策吧。 是北京的，今天广播听到的
这种规定不难保全国推行的。 首先LBX要有维权的意识
其次执行力度
不是很看好
至少短期内 建议物业到新装修人家看看，这才是正事! 业主把承重墙敲了，没有人检查的话估计不会有人知道，还是要靠业主的自觉才行。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 回家研究研究JS给的那份图
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