大家认为明年2010年江桥房价会跌吗？
有网友评论：摘抄如下[table][tr][td]江桥地区房子高挂很多 YY有人竟然88平没装修挂150万
实际成交价格的话 目前华江大概在14000--15000 看楼层和大小~~~90平的大概130万左右~~
汇丰沁园二期早就卖完了~~现在只有二手的了~~价格13000左右~~
今天最牛的就是看见嘉城桃花岛别墅186平方卖286W到手 同样嘉城有套复式190平方竟然要卖320W...所以已经搞不懂了~~再怎么别墅也不会比复式便宜的同样小区~~
我说的都是实际成交价 不用去中介看板子 都是乱写的
江桥这里现在价格透支很厉害 如果不是太急建议明年买 政策和贷款都比现在宽松很多 明年肯定有调整 而且调整力度最大的就是外环周边~~[/td][/tr][/table]
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对于明年的房价走势，大家怎么看的？缘园宝坻涨的特别厉害，已经几乎要到18000了。其中万达广场旁边的大宅风范城也已经涨到17000了，上述两个楼盘都接近地铁站，所以价格高很多。江桥其他地区的新房比如嘉城，售楼处已经无房可买了，四期要到明年春节后才能开盘。一般新楼盘价格一般在13000到14000左右。
请教各位了，目前的价格是否已经透支未来了呢？
我觉得江桥目前的利好消息不断啊，万达广场已经开工建造了，未来江桥的商业中心已经初露端倪了。随着地铁已经进驻金沙江路开始施工了。通车指日可待。
请问各位，对于未来房价的走势如何判断 又发到这里啦，沙发了～ [i=s] 本帖最后由 铜川路 于 2009-12-21 00:21 编辑 [/i]
大涨不会，不跌也不可能。盘整一下吧。
明年世博，ZF也想稳定，买不起房的要照顾，贷款买房的也要照顾。不涨不跌是最好的稳定。再搞点经适房去忽悠一下，买不起房的不是不给你机会，你去排队吧。
长远来看，房价还是要涨的，原因：
1收入提高。2004年的平均工资跟现在一样吗？ 再过5年什么基数？钱多了，房价跟着一起上了，水电煤气费都涨了，凭什么房子不能涨价？
2交通方便，进出市区时间缩短。13号线明年通车，估计14号线后年肯定开工。都支撑房价。
3外来人口，都说20年以后上海人房子都多出来了。扯蛋，现在人均寿命都过80+了，想指望老爹老妈走了留套房？再等等吧！ 多少外地人到上海来工作，赚钱买房？现在不要说外环外，你去内环看看，去物业打听一下，哪个小区外地人不占到个20-30% ，上海房价下不来根本原因是有这么多外来购买力。 我记得当初浦东大道门口的房子（大约94~95年）
刚开盘的时候2600，无人问津，都说那么贵啊
过了约两年，买的人更是寥寥无几
后来涨到了3000~4000，渐渐开始买的人多了
目前均价超20000，还不一定买得到 怎么说呢？
上海的房价在可预见的未来，整体趋势一定是上升的（当然也会有调整的过程）
你说江桥这里14号线通了，嘉城的房子卖2W一平方，贵吗？
除非上海不要发展，人都离开上海，那上海的房价一定会跌，往死里跌。 只有有源源不断的人涌向上海
上海的房价就不会跌（从整理趋势看）
短期内的调整不在讨论的范围 唱空的是无房的，唱多的是有房的。
只要不投机炒房，管他涨跌了。老老实实赚钱发财才是硬道理，MB涨了你卖了，其他地方也涨了，你住哪里？
跌了，只要按时还贷，房子还是你的。继续住。你不还试试看，扫地出门。 说到上海人口成分，简单点谈个问题
上海的老龄化越来越严重（据说上海会试点执行65岁退休制度，和这个也有直接的关系）
老龄化带来的社会问题是什么？
很明显，购买力有，生产力没有。
那如何提高生产力呢？
本地人没有，就从外地引入。
国内没有，就从世界引入。
社会是发展的，也是平衡的。 跌跌~~~~~~~~~~~~~~ [b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=316894&ptid=57743]3#[/url] [i]铜川路[/i] [/b]
支持明年上海房地产市场不会大跌也不会大涨的观点 自主，大跌中国要乱，大涨也乱，从国家角度来看，要稳定，不是要跌，跌了国家收的税不就少了吗？营业税一年要收多少啊！ 大涨不会乱
市中心的房价从2000到4W，也只有10多年的时间
即使以后内环以内均价10W，也不会乱 我觉得ZF要做的是必须把房价涨幅控制在收入涨幅之下，坚持5-10年，消化当前的泡沫。
继续看涨很危险。 我觉得房价根本不需要控制（而且ZF也控制不了）
早两年不控制，现在控制什么？太晚了
再说，现在几乎都是商品房，你作为一个商人，ZF和你说，你的产品只能买多少多少钱，你愿意吗？
那如果解决广大人民的需求呢？
必须有效的加强保障性住房，经济适用房，廉租房的开发。
目前标准太高，可是享受的人太少，而且里面猫腻不少。
老百姓应该享受的福利却不给，让成千上万的人挤破头皮抢购商品房。
商品房怎么能不涨？！ 以前大多数国有企业还有分房，这也算保障性住房的一种
现在广大人民只能买商品房住，这不是本末倒置？！ 现在的房价是ZF一手玩出来的，从卖地到银行放贷。
这种事情不想多说了，说了也白说。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** [quote]现在的房价是ZF一手玩出来的，从卖地到银行放贷。
这种事情不想多说了，说了也白说。
[size=2][color=#999999]qwjin 发表于 2009/12/21 11:31[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=316944&ptid=57743][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
当初从ZF出来一些人，因为了解整个流程，加上当时的政策法规有着比较大的漏洞
这些人空手套白狼，几度辗转之后都成了“富裕的人” 只有一套房自住的人飘过.
涨.我也不可能卖了再去买别的高价房.
跌,也同上. 根据上海市场随政策一年涨、一年跌的规律，个人预计2010稳中有跌（下半年）！