购房者的疑问：2期94年的房子到底怎么回事？
今天去看了下2期，中介说那几排是94年的房子，貌似还是之前动迁的，但又说是07年刚搬进去的；有些好象是动迁者不去后来又买出去的，所以有的房子的产正2年都没到（看过了，确实有些是这样）看了下环境什么的，外观倒还不错，就是有点旧了，和新的2期比较起来，肯定是旁边新的好。但是去看了下价格，中介说现在要17k了 晕
所以还是想考虑 94年的房子 （ 外观看还真不像动迁的，造的有点像商品房，不知道有没有整改过？）
所以发现了这个网，想请教下大家。
也翻了下之前的帖子，看到好象大家在吵什么1街坊2街坊的。
希望大家不要因为这个帖子而争吵。
如果能回复自己的意见的话，小弟在这里先谢谢你们了。
祝大家都好！ 另外请教下，门口好象有个什么变电站？我问施工的人的
如此的话，会带来什么不良影响吗？ 那些房子，是老楼翻新过的，特别是顶楼，还是加盖出来了（听说）。居民多是本地人。不能说不好，自己可以实地去看下楼道环境，如果一样的环境，还是去市区买些老公房吧。
70多号门牌的好像都是后造出来的，算新房子了。
如果是我同样的价格去买一期的房子也不会买老二期。 楼上的，为什么不买2期的呢
到底有哪不好呢？想知道
那请问：房子到底什么时候入住的呢？我看到有几个产正确实是07年的 但是是94年的房子啊 怎么回事 你付钱买了房子，房子就是你的了，但是你不给GCD交契税，你就拿不到房产证，什么时候交什么时候拿。
94年动迁房分给你，房子就是你的了，住着就可以了。
等07年了，房价涨的好高啊，你想卖可以，要有房产证才可以交易，那就去办了，交了税钱产证就拿到了。不过时间是按照办证的时间不是按照交房的时间算。
一般这种事情都发生在分的动迁房，或者买一手房的时候。
二手房都是马上过户的，不会发生这种问题 懂了，谢谢LS
另外问下，你是否知道 翻新是什么时候翻新的吗？
原来张什么样呢？
我周围的1 2 3期都看了下，新房子的价格太辣手了
哎 市区老公房也已经远远不止17K了，而且基本上面积都很小，那换做我还是宁愿买这个动迁房。。。。。
如果卖家去办产权，也只需要1个月不到的时间，然后你们再交易，如果担心到时他变卦，可以先签订买卖意向协议。我家动迁得来的老房子卖掉的时候我家还没办产权，我们和买家就是买卖意向签好协议，产权事情搞定后进入交易流程，然后买家产证批下来后我们搬离了老房子。
如果lz上班不是很麻烦的话，住在这里也不错，价格总比市区要便宜多了，以后发展前景还是很乐观的。外墙就算有点老旧了，只要屋子里面装修得温馨就可以啦。
一期和三期的房子都蛮贵的说……二期的价格在嘉城算是最便宜的，反正地段还是一样，也没差啦。 lz是自住还是投资？ [i=s] 本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-12-9 22:49 编辑 [/i]
老二期虽说叫老二期，其实也不老，只是跟新二期有个区分所以这么叫，据我所知，老二期的商品房也只交房了一年多吧，外观不晓得是用色还是灰尘的关系，是有点旧，不过新二期当初是工地的时候，想必给老二期带来了不少灰尘，这些应该不是什么选房上特别重要的问题，除非你是投资，打算转手卖的就另当别论了。 你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。 [i=s] 本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-12-9 22:53 编辑 [/i]
[quote]你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。
[size=2][color=#999999]铜川路 发表于 2009-12-9 22:48[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=313480&ptid=57538][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
离市区进一点的都已经很贵了呢，北新泾的地段，我年初卖掉的时候已经达到15000的单价，而且房子小，现在应该也已经飞跃1万7了，飞涨~~
我想要是离市区近一点有15000的，住的能稍微宽敞点的，lz应该不会选择这里了 vivihoney
你写的文章不错 刚在看你新二期的帖图+文字
有些很搞笑，不过对不文明现象你是谴责的，这点我很喜欢，也很佩服。。。
新2期错过时间了，原因不说了，哎，也只能看看老的2期的。比较纠结的是94建造的，怕之后卖不出去
目前来说还是投资过点，不过以后万一没方向还是要住过来的。。。
不过貌似门口有个变电站啊，会有影响吗 你很执着的要那房子？多少一平，如过15000，你去铜川路沿线看看，90年代的老公房都可以买的。位置也比这里好。同样的价格为什么不买离市区近点的。
市区哪有15000的价格的房子啊？都是很老很老很老很老的房子了，
JC的房子我看下来感觉环境不错，不管是新老2期，无业我看来也不错，不知道是不是换过的原因，感觉很安静，这点老2期尤为突出，特别是靠里面点的
价格的话也还好 15k 我家那现在都20 k了 还是很老的房子。。。
同样的房子 一样大的面积 差了大概一半价格。。
铜川路 90年代的房子 也看过 感觉发展没 嘉城好 主要看中 万达 WM 还有新世界 的口碑
另外就是地铁了 所以想想还是这里比较有空间 围观。顶下。变电站确实就在那个角落。说有影响就有影响。说没影响也没影响。自己感觉而已。。。。 老2期内3幢94年的老房子距离现在也有15年乐，也算老公房了
只不过当初外部被KFS整修粉刷了下当商品房来卖的 [quote]vivihoney
你写的文章不错 刚在看你新二期的帖图+文字
有些很搞笑，不过对不文明现象你是谴责的，这点我很喜欢，也很佩服。。。
新2期错过时间了，原因不说了，哎，也只能看看老的2期的。比较纠结的是94建 ...
[size=2][color=#999999]ukin 发表于 2009-12-9 23:05[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=313489&ptid=57538][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
谢谢夸奖，哈哈，睡前不宜听好话，一兴奋晚上容易尿床的~~ 外观是重要，但是最重要的是：那几幢房子，里面房型好不好啊？多大面积 还有，那个变电站我LG说没什么影响。你看中的房子离他有多近啊。。。
天山路上有一个小区，也是有变电站，不是配电站，是变电站哦，但是一样卖的很贵，年初2.2w，现在2.5w应该轻松越过了，照样卖光，说明没什么影响，只要不是核电站就好 这三幢老房子是当时建华村开发的，可能证照不全，水电煤没有配套，所以一直空关。
华江开发嘉城时保留了下来，进行了整修和配套，作为商品房出售。
07年开盘时的价格仅为4K多，能办产证但不能入户口。
房型是宝钢深井式。地势较低，对底楼的影响很大。
与其他地区的老公房相比，这三幢房子的环境还是不错的。
一期、二期都有动迁户，穿插在商品房中，不存在那几幢是动迁房的说法。 铜川路的70几号为界是瞎讲讲的，90多号高层也有动迁户。