交房的费用和流程1，也是引用的，大家参考参考
[align=left][align=left][b][font=宋体][size=9pt][color=#000000]引用 交房的费用和流程[/color][/size][/font][/b][/align][/align][align=left][align=left][font=宋体][size=9pt][color=#000000]一、明确收房入住流程[/color][/size][/font][size=9pt][color=#000000]1[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]2[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《昆山市建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]3[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]4[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]5[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、签署《商品房实测面积结算补充协议》。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]6[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、开发商向业主交付房门钥匙。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]7[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。[/color]
[color=#000000]注：该楼盘业主们认为原流程混淆了交房与办理产权证的区别，强行把契税和公共维修基金的缴纳作为交房的前提，颠倒了交房的程序。下面是开发原定的收房入住流程，此中差别一看便知。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]1[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、请按《通知书》安排的时间携带相关证件、资料、费用办理入住手续。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]2[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]3[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、签署《商品房实测面积结算补充协议》。并缴纳契税、公共维修基金。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]4[/color][/size][color=#000000][font=宋体][size=9pt]、与产权代办机构签署《产权委托代办协议》，并缴纳产权代办费[/size][/font][size=9pt]1000[/size][font=宋体][size=9pt]元[/size][/font][size=9pt]/[/size][font=宋体][size=9pt]户、产权登记费[/size][/font][size=9pt]80[/size][font=宋体][size=9pt]元[/size][/font][size=9pt]/[/size][font=宋体][size=9pt]户、制证印花税[/size][/font][size=9pt]5[/size][font=宋体][size=9pt]元[/size][/font][size=9pt]/[/size][font=宋体][size=9pt]户。[/size][/font][/color][size=9pt]
[color=#000000]5[/color][/size][color=#000000][font=宋体][size=9pt]、办理完上述手续后开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记、缴纳物业费。同时领取物业资料（包括[/size][/font][size=9pt]“[/size][font=宋体][size=9pt]两书[/size][/font][size=9pt]”[/size][/color][font=宋体][size=9pt][color=#000000]）及钥匙[/color]
[color=#000000]二、验收房屋质量有关书面材料[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]1[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书（填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调）；[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]2[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、整栋楼的《昆山市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。（注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责）[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]3[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]4[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明[/color][/size][/font][size=9pt]
[color=#000000]5[/color][/size][color=#000000][font=宋体][size=9pt]、《保修卡》。根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：[/size][/font][size=9pt]“[/size][font=宋体][size=9pt]房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。（详细细节须见《商品房销售管理办法》具体规定）[/size][/font][/color][size=9pt]
[color=#000000]6[/color][/size][font=宋体][size=9pt][color=#000000]、《住户手册》，[/color]
[color=#000000]注：上述文件均要看原件，而不是复印件。[/color]
[/size][/font][/align][/align][align=left][align=left]
[/align][/align] 三、核查房屋结构、面积
1、交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图
2、房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（注：有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，是否有必要由业主们另请其他部门进行二次核查）
3、户内和公摊面积需要一起核查。目前，开发商所提供的《面积实测表》，只有整个套内面积总数和公摊面积的总数，而无明细套内每一部分的面积和公摊每一部分部分的具体面积。其中户内面积比较好算，一般不会出现大的问题。而公摊面积的计算较为复杂，有许多开发商会钻其中空子，这也是发生纠纷的重要方面。因此，鉴于UHN的公摊面积格外之大，更需要对公共部分进行认真、仔细地核查
四、户内验收
具体的内容实在太多，眼花缭乱。既有与普通毛坏房共有的，也有精装修房子的设施。过两天汇编一个《户内验收注意细则》贴上，给大家参考。
另：关于室内污染问题，必须经市建委等有关部门考核认可的检测机构，对建筑工程室内环境进行检测合格的。但有许多情况下，开发商请的检查部门的核查结果并不准确，有的只查开发提供的少数房子，而没有全面核查。因此，现在有相当一部分的楼盘业主们另请其他部门进行二次核查，以免出现漏洞。
五、户内装修、设备验收
按购房合同及有关协议的约定，开发商应向业主们提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况
开发商应向业主们提供各类精装修设备的《保修卡》
六、公共设备验收
消防、燃气、道路、绿化、车库/停车场、电视接收系统、保安系统、小区环境等各个方面
这些部分没有找到特别详细的标准，这也很可能会成为产生纠纷的方面。加上1期提前入住，更会带来相应的问题，急需提前相互沟通交流
九、楼房外面部分
房屋外墙等
十、明确物业部分
查看房产后并准备签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。其中，要明物业管理费的构成、标准、收交的起始时间以及交费的周期，还有清洁费、保安费、绿化费等费用的核定。同时，考察小区物业管理公司的资质，是否具备原定的管理标准。上述内容均要清楚明白，以免日后纠纷。
十一、新房验收的最终结果
1、是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
a) 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
b) 对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理
十二、可能会出现的问题
1、出现问题无法收房时的问题
收房时可能出现的最大的问题，就是业主认为房子未达到交房标准或出现违反协议合同的问题而拒绝收房，而开发商却可能会说这是由于业主的原因造成无法按时交房的。这种情况是目前许多楼盘交房时经常出现的问题，并要业主承担因此而造成的损失和费用。对于这种情况，个人认为一是坚持集体收房，避免落单吃亏；二是严格按照有关规定、协议按照收房标准。
2、交钥匙的问题
应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。
目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙。对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担。
3、公共维修基金的问题
何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。
有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
4、契税的问题
契税交纳的时间。按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商/物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。
契税的收取人。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的
4、大、中维修基金的问题
目前有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的江苏省关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导业主在交纳共同维修基金的同时，在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，业主有权拒绝。具体可见江苏市国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》
4、交费问题
总体而言，业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用
5、物业费的问题
注：据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音（一般征求10个人左右），至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。
6、其他各种收费问题
交房时，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理，但有很大部分很可能为不合理收费。我看了其他一些楼盘的收费，简直就是巧立名目、巧取豪夺、令人无法忍受，估计在各类费用方面，开发商/物业与业主间会有不少异议。举些例子，
如网上经常有人问：“交房时，建设单位要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“建设单位交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”回答是：“不合理，可以拒交！”具体可见在查《昆山市人民ZF关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》等有关文件。
又如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此，也完全可以拒绝。具体可查《昆山市商品住宅销售价格构成管理办法》，该文件明确规定对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备，则可向自愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。
7、入住时要与物业公司要签署哪些协议，双方各自承担哪些义务、责任。
最后，感觉需要特别提醒各位业主的，也是我这两天看别人家坛子的一个最重要的感受：由于当初签定购房合同时，是标准统一的合同，开发商不签任何补充协议。虽然我现在还没有仔细研究合同中的内容会不会与前面提到的问题产生冲突。不过，我相信，肯定会有。开发商在这方面比咱们肯定有经验的多，我想他们肯定会在其中留下伏笔，到时候少不了其中的麻烦和纠纷。所以，还是需要各位业主们团结起来，群策群力才行啊 好多:sleepy: 看的我好晕啊，到底咋办啊，房子都快交了，但还没想到咋来验房啊 同晕，上次组织团验的TX呢，眼看就要交房了，团验有消息了吗？咋不来吱一声啊~ 谢谢楼主的好贴 呵呵，那等下吧，我给你们个通俗易懂的！ 1、 看墙壁。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、 验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、 验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、 验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的
室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ]
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量
了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离
地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固
定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的
高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高
度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果
出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以
为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把
尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米
左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日
后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节
约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在
只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住
宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存
性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条
是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一
种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗
进的问题了。 那么多看了头大了额。 【2、交钥匙的问题
应是开发商向业主交钥匙，而不是物业公司。物业不能以任何借口扣押业主的房间钥匙。
目前，在有些楼盘交房时会出现物业公司利用建设单位委托其代为交楼之便，因业主不接受其不合理收费或其他条件，不给买房人钥匙。对此，必须要明确收房是业主与开发商之间的事，由此造成的延期交房的违约责任，将由开发商承担。】
这个重要的 验什么验，就这么着，说实话你也只能这么着，验出点问题你还想怎么滴？ LS的这个观点不对的.
自己的权益肯定要争取,否则KFS不会良心发现的
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