转“2010年1月1日之前和之后买房的成本比较(详细清单）！”
[i=s] 本帖最后由 ideaslife 于 2009-11-19 23:21 编辑 [/i][size=5]由于一年前颁布的楼市救市政策即将到期，如果优惠政策不再继续执行，其最为直接的影响就是导致购房成本的大幅增加。税费恢复到正常水平之后，购房成本到底会增加多少？我们可以通过一个实际案例来具体进行计算。
[/size][font=楷体_GB2312][size=14pt][color=#000000]假定你看中了一套面积为80平米，总价为135万的两房。依据上海标准，这套两房属于普通住房。再假设2010年1月1日税费恢复到正常水平，我们可以通过计算来发现这种变化对交易成本会发生怎样的变化，（具体见表）。
[b]表 主要税费一览表（满两年但少于5年）
[/b][table=98%][tr][td=3,1,312][align=center][size=3][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]2009[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]年12月31日前[/size][/font][/b][/color][/size][/align]
[/td][td=3,1,408][align=center][size=3][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]2010[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]年1月1日起[/size][/font][/b][/color][/size][/align]
[/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]税费项目[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]缴纳比例[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,144][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]缴纳金额[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]税费项目[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]缴纳比例[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,180][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]缴纳金额[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]契税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]1%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][/color][align=center][size=3][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]135[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]万×1%=13500元[/size][/font][/b][/color][/size][/align]
[/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]契税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]1.5%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]135[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]万×1.5%＝20250元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]印花税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]无[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]0[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]印花税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]双方各0.05%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]135[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]万×0.05%×2＝1350元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]交易手续费[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]无[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]0[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]交易手续费[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]双方各2.5元[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]/[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]㎡[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]2.5[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]×80×2＝400元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]营业税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]无[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]0[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]营业税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]5.45%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]135[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]万×5.45%＝73575元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]个人所得税[/color][/size][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=7.5pt][color=#000000]（实际征收标准）[/color][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]无[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]0[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]个人所得税[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]1%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]135[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]万×1%＝13500元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][tr][td=1,1,96][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]合计[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,72][color=blue][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]1%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,144][color=blue][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]13500[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][td=1,1,108][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][color=#000000]合计[/color][/size][/size][/font]
[/b][/td][td=1,1,120][color=red][b][font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3]8.08%[/size][/size][/font]
[/b][/color][/td][td=1,1,180][color=red][b][size=3][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]109075[/size][/font][font=楷体_GB2312][size=10.5pt]元[/size][/font][/size]
[/b][/color][/td][/tr][/table][align=left]
[font=楷体_GB2312][size=10.5pt][size=3][/size][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=14pt][color=#000000]通过计算发现即使是普通住房，在优惠政策到期之后，总的交易成本会出现大幅增加，其总的交易税费将达到109075元，而目前只有13500元相差8倍之多！[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=14pt][color=#000000]而对于个人而言，又有什么变化呢？我们不难发现卖家的税费成本将会大幅增加。其中卖家要负担印花税，交易手续费，营业税以及个税等，总的费用达到87950元，而在目前，这些税费全免。（但是一点别忘了，根据以往交易案例，这些税费都会转嫁到下家也就是买家身上，羊毛出在羊身上，最后吃亏的还将是买家！）[/color][/size][/font]
[font=楷体_GB2312][size=14pt][color=#000000]对于买家来说，目前买家需要负担的是契税13500元，恢复正常后将增至21125元，此外还有一个买家不能忽视的就是银行优惠利率的取消，这会使得购房成本再次加大，假设以向银行申请7年20年贷款为例，其贷款总额为94.5万元，目前可以申请到下浮0.7倍的优惠，年利率为4.158%，每月还款金额为5805.5（等额本息还法）总的还款金额为139.33万元，而一旦取消优惠利率，即使是在基准利率水平打0.85折，也会达到5.049%，每月还款达到6262.2元，总的还款金额为150.29万元，多支出将近11万元！[/color][/size][/font]
[color=red][size=6] 这么算下来税务局好像是在抢钱吧！！！[/size]
[/color]
[/align][/color][/size][/font] :face28:倒买倒卖的人看了估计要郁闷一小会 [quote]:face28:倒买倒卖的人看了估计要郁闷一小会
[size=2][color=#999999]龙章 发表于 2009-11-19 23:27[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=308948&ptid=57299][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
投资客就是赚多赚少的问题
置换自住的压力就真大多了
这个政策改变不了大方向 LZ说的这套房子必须在外环以内
外环以外的普通住房，总价不得超过98W 另外 很多东西也不是按上面那样算的
例如：银行现在政策已经修改，就算在1月1日前买房，已经和去年的政策又不一样了 还有，这些税费很多不是税务局收的 [quote]LZ说的这套房子必须在外环以内
外环以外的普通住房，总价不得超过98W
[size=2][color=#999999]eric_lee 发表于 2009-11-19 23:39[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=308954&ptid=57299][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
对头，外环外如果超过98W，就会被认定为非普通住宅，还要交总房价3%的契税。所以为了避税很多房产中介建议将总价做低。国庆节后在江桥地区现在超过110平方的房子很可能被认定为非普通住宅。 外环外98W这个标签太过时了!
还不改..
现在即使外环外的房子找到98W下的也很少了啊. [quote]外环外98W这个标签太过时了!
还不改..
现在即使外环外的房子找到98W下的也很少了啊.
[size=2][color=#999999]xhz_000 发表于 2009-11-20 09:20[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=308981&ptid=57299][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
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牢记一点:制定政策的人是让政策为其服务. 营业税是针对公司的房产来收的.个人不收吧 贷款利息好像是每年调整的吧
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