上海“解禁”动迁房，对江桥房价影响深远
[size=3]大家请看最新消息，上海解禁动迁房，两年可变现，而江桥做为上海最大的动迁房基地之一，势必对江桥的房价影响深远，请大家看相关链接并发表高见。[/size][table][tr][td][size=3][url=http://house.focus.cn/news/2009-10-13/771572.html][color=#810081]http://house.focus.cn/news/2009-10-13/771572.html[/color][/url][/size]
[url=http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node10800/node11408/node22596/userobject26ai19722.html]http://www.shanghai.gov.cn/shanghai/node2314/node2319/node10800/node11408/node22596/userobject26ai19722.html[/url]
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“5年禁售”取消 上海配套商品房满2年可变现 [/size][url=http://house.focus.cn/][size=3][color=#0000ff]搜狐焦点网[/color][/size][/url][size=3] [/size][url=http://house.focus.cn/][size=3][color=#0000ff]house.focus.cn[/color][/size][/url][size=3] 2009年10月13日09:10 [/size][url=http://house.focus.cn/newscenter/media_list.php?source_name=东方早报][size=3][color=#0000ff]东方早报[/color][/size][/url][size=3] [/size][url=http://news.sogou.com/news?query=site%3Ahouse.focus.cn%20%C1%F5%D0%E3%BA%C6][size=3][color=#0000ff]刘秀浩[/color][/size][/url][size=3]
[b]参照市场评估价一定比例定回购价，房源再次供应不受“5年禁售”限制[/b] [/size][size=3][font=楷体_GB2312]◆回购条件：取得房地产权证满2年，且无任何产权纠纷；房屋产权人他处有房，且无住房困难问题。
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◆回购价格：区县房管部门与被回购房屋产权人协商确定评估公司，由评估公司对回购房屋进行评估，并与房屋产权人协商房屋回购价格。[font=宋体] [/font] 东方早报记者 刘秀浩
即日起，对于上海已经拥有住房的原动拆迁市民来说，其拆迁所得的配套商品房不用等到5年禁售期满，只需取得房产证满2年就可以通过政府回购形式变现。不过，这部分配套商品房回购后将仍旧用于动迁安置。昨天，由上海市住房保障和房屋管理局制定的《市属配套商品房已安置房源回购试行办法》（下称《办法》）在“中国上海”网发布。
评估费由房管局承担 《办法》规定，上海取得产证未满5年的配套商品房也将可以通过政府回购方式变现。即安置房源取得房地产权证不满5年需要转让的，应当按照本试行办法的规定实施回购。已安置房源取得房地产权证已满5年需要转让的，可以按照本试行办法的规定实施回购。 《办法》称，市属配套商品房已安置房屋的回购，原则上由原安置区县的房管部门组织本区县相关单位和动迁公司实施。原安置区县房管部门无意对已安置房源进行回购的，经区县政府同意后，向市住房保障房屋管理局提出报告，由市住房保障房屋管理局指定其他区县房管部门组织实施。
符合条件回购房屋必须满足已取得房地产权证满2年，且无任何产权纠纷；房屋产权人他处有房，且无住房困难问题两项条件，房屋回购价格参照市场评估价的一定比例，由交易双方协商确定。房屋产权人按本试行办法规定，将房屋转让给回购实施部门的，免收政府收益。
在回购价格上，区县房管部门与被回购房屋产权人协商确定评估公司，由评估公司对回购房屋进行评估，并与房屋产权人协商房屋回购价格。房屋评估费由区县房管部门承担，并可计入回购成本。 《办法》规定，回购房屋必须用于市重大工程、重点旧改项目动迁安置，并在动迁协议中明确安置用房的土地使用年限。回购房屋供应后，不受5年内不得交易的限制，同时新的产权证上将不出现配套商品房字样。回购房屋的安置价格，由区县房管部门结合回购价格、回购成本及相关税费等因素予以确定
回购房源能补充供应
由于旧区改造和市政建设等因素，上海最近几年一直有大量市中心居民动迁，而其配套的住宅一般都会在市郊几个配套商品房基地。这部分住房被分配或者低价销售给了动迁居民，但最初这部分房源被严格限制了5年内不得上市流通的条件。
多年来，上海积累了大量的配套商品房房源。资料显示，2005年，为了保持房地产市场平稳健康发展，上海政府决定在每年建设300万平方米配套商品房的基础上，本市又提出了建设两个“1000万”的任务目标，即全年新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米。并确定宝山顾村、嘉定江桥、南汇康桥和周浦、闵行浦江、青浦华新等市属配套商品房基地以及浦东、闵行、宝山等14个区县区属基地。
今年前8个月，上海一手商品住宅的月供应缺口维持在22%至219%之间，供不应求是导致房价上涨的主要原因。有业内人士指出，此次回购房源将仅仅用于动迁安置，但是，如此庞大数量的非流通房源实际上可以成为补充公开市场平抑房价的一项重要砝码。
上海从2005年“两个1000万”计划开始大力兴建配套商品房，建成房源至今均未满5年禁售期，如果政府大量回购后，这部分房源能够重新上市进入正常商品房市场，上海商品住宅供应缺口将被很快填平。[/size]
[/td][/tr][/table] 政府回购还是做动迁房用，不会推到商品房市场，只是解决动迁安置房不够的问题。对商品房影响不大 [i=s] 本帖最后由 阿贵 于 2009-10-15 15:28 编辑 [/i]
回购后再卖给动迁户就可以交易了，肯定有影响的。
六、回购房屋的使用和管理
回购房屋必须用于市重大工程、重点旧改项目动迁安置，并在动迁协议中明确安置用房的土地使用年限。回购房屋供应后，不受5年内不得交易的限制。
回购房屋的安置价格，由区县房管部门结合回购价格、回购成本及相关税费等因素予以确定。
房屋所在区县房地产交易中心根据区县房管部门盖章确认的证明材料，办理回购房屋的房地产登记手续。颁发的房地产权证不再注记“配套商品房”字样。 ZF想盘活动迁房，增加供应量以平抑房价的意图很明显 那也对南面影响大。众多动迁房包围住了缘园。 两个“1000万”,好像由于各种原因，不了了之了...... 第一财经专题报道[url=http://tv.openv.com/play/SHCBNprog_20091013_7114548.html]http://tv.openv.com/play/SHCBNprog_20091013_7114548.html[/url] 动迁房里面的猫腻很多啊！ 短线对局部区域影响极大，但却是入手的好机会。 不要关注这些 政府回购价格怎么定呢？我敢说这个政策意义大于实际，政府不可能给出高价回购的，况且大多数动迁户的观念里不到万不得已是不会卖房子的，这叫卖祖宗家产 [i=s] 本帖最后由 嘛咪嘛咪轰 于 2009-10-16 09:28 编辑 [/i]
我们已经不会相信那个靠骗人民起家的ZD了，等到现在出来的什么政策的，那都是用来敷衍，敷衍你们小P民的。 [quote]ZF想盘活动迁房，增加供应量以平抑房价的意图很明显
[size=2][color=#999999]阿贵 发表于 2009-10-15 15:30[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=292092&ptid=56553][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
如果配套房限售从5年改为2年，直接允许市场买卖，这才是增加供应量
目前是[color=Red]政府回购[/color]，回购之后仍然用于动迁安置，等于2次动迁，使本来可以流入市场的房子没有了
直接扼杀了配套房冲击商品房的渠道，绝对是支撑高房价的举措！ [quote]政府回购价格怎么定呢？我敢说这个政策意义大于实际，政府不可能给出高价回购的，况且大多数动迁户的观念里不到万不得已是不会卖房子的，这叫卖祖宗家产
[size=2][color=#999999]yeego 发表于 2009-10-15 18:27[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=292385&ptid=56553][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
是这样的，姨妈家在02年就在金沙嘉年华买了套2房的商品房，这次动迁又拿了3套房
如今表哥卖了套一房套现，把姨妈气地直骂表哥么出息，变卖祖宗家产。。。:L 好有钱欧，厉害的。
我奶奶/三叔/小叔从黄浦区动迁到浦江镇世博家园，拿了3套房。
三叔急吼吼的把房子以5500元1平米脱手，先拿现钱，期满再办产证。
现在二手房在8号线通车后急速飙升至12000元，三叔叫苦不迭！ 又不缺钱
卖什么房
上海房子比金块还宝贵！
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