12.15交房日期临近, 各位业主分享交流些毛胚房验房经验吧!
rt, 简单的百度了一下,大家有此方面经验和心得的一起分享下!验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
毛坯房验房程序
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
验房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D 面积实测表
E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
自己验房注意问题及简单操作方法：
1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
8、 测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。
14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
18、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)
19、卫生间：
A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
20、暖气片：
A:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。
B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求 这个要顶的 天啊，这么多，自己可搞不定 这个好贴~LZ辛苦了
不嫌麻烦的话，版面是否可以整理一下 这个要顶的
就是ms很麻烦的嘛~ 这么麻烦，看都看晕了~ 有些东西貌似需要些专业技术能力才能确认 学习一下 看得眼花,收房自己肯定收不了:face27: 学习```，好象1-2个人还搞不定的 貌似搞不定 这方面的东西我也一窍不通
最好能有能人 可以指导一下 建议大家成立个临时验房团队。 验房的话 最多大家能够团结起来 集众人之力 好象问题蛮多的，估计要请专业验房的了！ 建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。 [quote]建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。
[size=2][color=#999999]dinjian 发表于 2009/10/8 23:49[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=288472&ptid=56358][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
哎呀~有专业人士在啊~~以后要多请教了 [quote]建议：版主做验房队队长，楼主做验房队组长，本人是建筑工程专业毕业(注：大专)，从事建筑及装饰相关工作，懂那么一点点，自荐一下：我做副组长。
[size=2][color=#999999]dinjian 发表于 2009-10-8 23:49[/color] [url=http://jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=288472&ptid=56358][img]http://jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]支持专业人士 哎，大家想象得太美好了。
我以一个三期业主的遭遇来和你们说说验房。
KFS在房子的问题上大毛病你是挑不到的，他不会那么傻让你来挑到毛病。
但是小问题是不断的，你写好整改通知书给物业，他们会联系KFS来帮你家修理。
到那时候哦，你就看到KFS真正的嘴脸了。他这个时候是爷了，他爱什么时候来呢就什么时候来。
当然这时候就考验物业的协调能力了。
因为收房了，是你急着要房子住了啊，而不是他着急要交房了。
小业主说不合格不收，你得拿出国家认可的理由和证据啊。记住了，是国家认可的。
反正KFS已经拿到可以交房的国家认可文件了，你钱也付完了，你不收房是你的损失了。
你要整改？可以啊，你就在那里漫漫等，我要修的地方多了，又不是为你一家服务。
现在是你磨不起他无所谓了，反正是毛胚啊，你家要装修的，比如墙体粉饰有起壳之类的毛病，装修时自己也能修改。
最终是你不得不收房，再有小毛病找物业了。 以我的经验，觉得最好是别买期房，我家是小高，按照国家规定层高中到中是2.80对吗？
但是我家底楼的净高是2.66，有些地方是2.64。这属于正常的范围。
到了14楼，有些人家就非常离谱的了。
业主也知道不对劲，但是要知道搞这些，个人和KFS搞，你耗不起那个时间，KFS是无所谓的。
而且这种问题也已经没办法整改了。
所以消费者是弱者。 顶一下 :face30:
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