如何抵御即将到来的通货膨胀？
近来一直考虑一个问题，可能是对国家的经济形式有些悲观，我认为通货膨胀将必然产生，而且会相当严重，那么做普通百姓当然不能坐以待毙，怎样才能使我们的本来就很微弱的存款不会大幅度缩水呢？想听听大家意见。郎咸平教授的意见值得参考。
1.郎教授在节目中说过他只投资房产，且不论当下房屋价格我等是否负担得起，如果勉强贷款购房，显然在通货膨胀中，物价飞涨，吃饭都成了问题，供楼就更不现实。如果物价盘升，必将升息，这样负担就更大。
2.郎教授也不止一次提出投资黄金更不是好的保值方法
3.那么如果预期中国肯定会发生严重的通货膨胀（根据房地产和金融的现状），我们把手中的人民币储蓄换成美元，是否可行。全球发生通货膨胀，是否以美元的地位，所受影响会远远小于中国？ 不动产的保值性在历次经济危机条件下都是很高的，但是除此之外呢？ [i=s] 本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-10-3 16:15 编辑 [/i]
一位有识之士如此评论投资房地产：
a. 房地产的稀缺性造成"长线"上涨,古今中外皆然: 尤其城市的土地做为有限的资源, 盖一间房就少一块地, 土地不会变多. 只要城市经济还在发展, 人口就会流入, 平均每个人可以分到的空间只会更少. 但随着经济发展, 每个人渴望得到的空间却只会更多, 城市中的房地产长线升值自是必然的. b. 原物料的上涨效应: 做为"大量原物料"集合在一起而成的房产, 在通货膨胀的环境下, 当然会随着而上涨. 尤其当前什么都涨的状况下, 任何新房的建设, 装修, 家私家电等各项成本都大幅增加, 无论一手房二手房, 岂有房子不涨之理? c. 什么都涨, 但房价已实质大幅下跌, 已带来空前的支撑力量: CPI持续高涨(其实就是通货膨胀),房价即使价格不变,其实相对来讲等于是已经下跌了. 将房价下跌的幅度, 再加计CPI高涨而房价却没跟上的幅度来计算, 已看得出房价已超跌了; 促使房价不跌, 甚至开始上涨的力道只会越来越大. 说夸张一点的比喻, 如果有一天一颗青菜涨到了1万元(货币贬值得很夸张), 房价难道还只卖100万? (一间房子只能换100颗青菜?) d. 房地产本身是可以产生利息(房租)的投资产品 大家都知道,就好像投资公司一样,如果公司有赚钱,就可以得到股息. 也正是这个公司的获利程度,直接决定了它的股价. 当房价下跌, 而租金不跌, 甚至租金上涨的话, 租金回报率会更快速的上升, 长期投资的资金便会更快速流入. 换言之, 租金水准与房价水准当然是成正比. e. 通货膨胀为按揭购房带来最大利益: 购房若采用按揭的方式, 当通货膨胀越严重, 其实等于是欠银行的钱自然而然地越来越少. 因此, 在高通膨的环境下, 不只应该购房, 而且更应该用最大的力量去向银行做按揭, 借越多越好. 只要月供不出问题, 通货膨胀带来的, 不只是房价的上涨, 更重要的是欠款的实值缩水, 一举两得. 长期来看是非常划算的. 明白了，只要有能力还贷就要毫不犹豫地投资房地产？对否？ 讨论一下，仁者见仁，智者见智。 太长太深奥，顶帖走人 和每个人都息息相关。 一时搞不懂的问题，就要多看几遍，边看边思考，豆腐转发的是有房地产背景的人士评述，正确与否，有待于我们在实践中去检验，不能简单地顶帖走人。 **** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 **** 如果真通货~~~该吃的还是要吃~该买的还是要买。。有钱的还是有钱~没钱的还是没钱。。。何必自寻烦恼呢。。。 人无远虑，必有近忧。 房奴的飘过…… 道理分析的对的，我正是贵人指点，才决定买房的，现在感叹：指点真及时啊。 积极面对困难~迎难而上 [quote]房奴的飘过……
[size=2][color=#999999]xye 发表于 2009-10-4 08:55[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=286477&ptid=56278][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
这叫强制储蓄，不是奴役，是自己的选择。 经济方面的没有研究过
我就知道一切够用就好
想
[i=s] 本帖最后由 嘉城新人物 于 2009-10-7 09:35 编辑 [/i]记得巴菲特说过,其实没有一种办法可以规避通货膨胀.换成美元并不是好的选择,如果你还是打算用人民币来消费,那么未来你的资产值多少,还需要看美圆和人民币之间的单边汇率.其实,从历史经验来看,一般来说战争发生期间,物价都是飞涨,而此时聪明人的选择一般不是黄金,而是珠宝!
对于房地产，从长线来看，确实是上涨的，但是这个长线多长？是否超出你的生命周期？更何况中国商品房只有70年（北京一位知名教授说过，中国没有真正意义上的商品房）使用期。有位业内人士估计过，按照中国目前地产公司的土地储备和开发速度，中国未来5年内的商品房足可以供应10亿人（具体多少记不清了，大概意思就是住房供应过剩，城市化过度，到时有房人都竞相降价把房子租出去，房价必然大跌）居住，那个时候，政府反正土地已经卖出去了，钱拿到手了，开发商也基本把房卖掉了，套牢的还是可怜的中国人民，那些想要投资房产来增值保值甚至投机一把的人。所以，对于房地产，以目前的价格，如果做投资，也不能所谓的长线（10年以上）的持有，该抛的还是要抛，提高资金的周转率和使用率，所以我接触过的一些大富豪，基本都是在买矿山，买天然的稀缺资源而不是买房产，而对于普通大众来讲，从历史的角度来讲，每一次经济的动荡、金融的动荡，都是站在金字塔顶端的人对低端人财富的一次掠夺，或者是发达国家（美国等），对发展中国家人民财富的掠夺，基本无法避免。（就象在股市中一样，下跌时大家都在亏钱，但是总有一部分人实力强的人最后还能保留部分资金抄底，他们就成了最后的赢家，而没钱炒底，被深套的就是最终的被掠夺者）。我个人觉得，对于通账，既然避无所避，那最好的办法就是紧衣缩食，保有一份工作，同时保留现金，等待时机，千万不能做所谓的投资，现金为王此时显得尤其重要，想要去投资作保值增值而消耗流动性的人，最后都将成为牺牲品。
忍受一下暂时的货币贬值，只要有口气，就有翻身的时候！ 同意楼上观点，美国是世界印钞机，从格林斯潘开始就为了抑制贬值而制造了一堆堆的经济泡末。
目前这种现状，估计没有哪个国家敢说我能知道未来会怎么样。
当全世界政府都在猛印钞票，头痛医头、脚痛医脚的时候，哪国货币也未必安全。
中国依靠出口支撑的经济估计也难了，欧美为了保护本土制造业发展的贸易制裁战略已经甚嚣尘上。
昨天欧盟已经裁定对我国出口的无缝钢管征收反倾销税，而奥巴马也在叫嚣我们倾销。
如果没有全世界消费市场，中国这个产能过剩、自身消费不足的制造大国该何去何从？
经济转型叫嚣这么多年，恐怕现在真要进入这种被逼迫的阵痛期了。
目前阶段，我也觉得该观望了。一旦不测，投资风险是最大的。 以后的日子会越来越难过了，感觉有些红楼里娘娘省亲的悲凉，繁华后的落败。
但愿一切是我这种悲观主义者的杞人忧天之想。 楼上两位说的好，以江桥房价为例，10年前1600元，今天14000元，远远超出工资增长。