豆腐，你的意思再过10年就是140000一平了？
如果房产真的是经济发动机，那么美国就不可能发生次贷危机。
中国的房地产这个几年应该没有事情，因为正是这种通货膨胀说害得全国人民在买房。
国家也需要这个发动机继续工作，因为出口的环境今后将更加恶劣，消费一下两下还刺激不起来（主要勤俭节约的老百姓也没多少钱用于消费），如果房产再倒了，那国家经济靠什么支撑啊。
大家还是多关注经济新闻吧，未来很微妙。
我估计明年世博会后，房价就不太乐观。
我的意思是工资涨不过房价，房价也是物价的一部分。
[quote]豆腐，你的意思再过10年就是140000一平了？
如果房产真的是经济发动机，那么美国就不可能发生次贷危机。
中国的房地产这个几年应该没有事情，因为正是这种通货膨胀说害得全国人民在买房。
国家也需要这个发动机继 ...
[size=2][color=#999999]金月亮 发表于 2009/10/7 10:52[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=287511&ptid=56278][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
10年后江桥10W一平方不可能
市区内部分地区5~8W还是有可能的
[align=center]美国60年房价走势图[/align][table=97%][tr][td=1,1,120][日期：2009-01-05][/td][td]来源： 作者：[/td][td=1,1,100][/td][/tr][/table][img]http://www.aifsexpo.cn/upload/2009_01/09010500029878.gif[/img]
横坐标是从1945年到2004年
纵坐标是美国平均家庭房地产的市值
1950年二战刚结束时，美国的全国房地产总值，大约为1000亿美圆。在此后的60年中，新建
楼宇非常地少。大约仅为每年1%。纽约地区的平均楼龄，高达30年。
房地产市场的不断升值，来源于二手房市场在不断交易中的价值上升。至2005年时，美国的
房地产市场总值，已超过20万亿美元。换言之，60年间，老房子足足升值了100倍！
美国所有房地产总金额：
1980年：29440亿美元；
1990年：66080亿美元；
2000年：110650亿美元；
2001年：120380亿美元。[注1]
在过去二十年中，美国的房地产市场，大约保持着了每十年翻一翻的速度。进入21世纪之后
，增速加快，被誉为“房地产增长最快的十年”。
其实，我认为还有一样东西是可以战胜通货膨胀的。
那个东西是：成份股指数，比如：上证50，沪深300.
就拿上证指数而言，1991年是100点，2007年最高到6124，即使跌到2008年的1664，也要增长1500%以上。
还有我认为，若干年后，国家会出台新的地价政策，难道住满70年，房子就要无偿交给国家？
我们买的这个空壳永远是自己的，要给国家的是土地有偿使用的费用。
天涯上，看了个帖子，有点触目惊心。
渋谷区恵比寿南3丁目 4,080万円 東急東横線中目黒 --49.44m2
1LDK
相当于中国的65平方米以上。272万。全日本最豪华最贵的地方-涩谷，80年代末涩谷一个地下广场的价值相当于美国一个城市。现在价格竟然和上海浦东边缘地区的豪华居民区价格差不多。
东京人口是上海的2倍不到。面积是上海的1/3。东京GDP总量是上海的20倍。[url=http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/155196.shtml]http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/155196.shtml[/url]
上海可以对比的是东京和香港，都在高速发展40—50年后出现房价暴跌。
毫无疑问，我们在接近高点，但是什么时候？
日本的快速发展时间差不多在朝鲜战争1950年，到1989年发生暴跌，历时约40年。
香港的快速发展时间差不多在1960年左右，到1997年暴跌，也历时约40年。
我国自1978年至今已经快速发展了30年，我估计最多也就还有10年牛市。
[quote]上海可以对比的是东京和香港，都在高速发展40—50年后出现房价暴跌。
毫无疑问，我们在接近高点，但是什么时候？
日本的快速发展时间差不多在朝鲜战争1950年，到1989年发生暴跌，历时约40年。
香港的快速发 ...
[size=2][color=#999999]伊万豆夫 发表于 2009-10-7 13:37[/color] [url=http://jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=287570&ptid=56278][img]http://jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
房价和一个国家的城市化进程相关，从1978到2008中国城市化率从20%提升到40%多，而发达国家的城市化水平达到70%以上，从这个方面来看，中国的城市化进程还有个几十年的高速增长期，这就意味着，每年都将会有大批的农民进城，变为城市居民，特别是中国这样的人口大国，每年城市增加几千万的人口不稀奇，城市的土地资源自然就成了稀缺资源。土地的保值性能更为凸显
用西方的收入和房价的比例来看中国的房价，也是不科学的，一国房价高低同一国土地资源的稀缺程度是有关的，在中国这样一个土地资源匮乏的国家，如果收入同西方相当，房价高于西方才是合理的。
历史会有惊人的相似，但不会简单地重复。:face0:
太乐观了，中国要70%全是城市人口，哪个国家的人养活我们呢？
难道靠非洲？
中国的城乡二元体制从历史看一直是基本国策，轻易不会改变。
国富民穷的状态预示着城乡化的道路或许更加艰难。
因为我们的钱全跑去买美国国债了，人家要是新债抵旧债，一直给你欠着。这笔钱是死钱。
一旦人家没办法靠印钞票来还你的债，你再看看那些美圆等你讨回来够干什么的。
历史会惊人相似，但不会简单重复。特别是中外历史。
要是复制香港那个走势，真的是要跳楼了。:lol
[quote]要是复制香港那个走势，真的是要跳楼了。:lol
[size=2][color=#999999]伊万豆夫 发表于 2009/10/7 15:12[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=287593&ptid=56278][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
不可能
因为从一开始政府就介入楼市，虽然对于楼市涨价没有做任何实质性限制措施
但是中国历来政府的力量是不容小觑的
eric，其实我和你想的一样。
:face45:太深奥的命题。
不是官场上的人那，说不了
[quote]eric，其实我和你想的一样。
[size=2][color=#999999]伊万豆夫 发表于 2009/10/8 11:43[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=288056&ptid=56278][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
呵呵 :handshake
其实通货膨胀不可怕，可怕的是通货膨胀的持续时间
房价的高低有两个因素决定:供给和需求,关键在需求,包括自住需求和投资(投机)需求,我们讲有效需求，就是实实在在有能力购买,也会发生购买行为的需求.需求说白了就是货币行为,不管是自住还是投资投机,都必须有货币.这里面又要区分一下,就是帐上有存款,有能力全额支付的购买者(如最近的山西煤老板在北京的购房行为)和通过银行贷款的购房者.对于前者,受到货币政策的影响较小，受自身经济状况的影响较大,对于后者,则基本上受银行信贷政策和央行货币政策松紧变化的影响.在当前货币政策较为宽松的、低利率的背景下，在未来通货膨胀预期的前提下，通过银行贷款的方式购房自住和投机（少量投资）的力量支撑起了房价（中低档房），而通过全额支付进行保值的富翁（真正的投资）的力量只是少数（高档房、别墅）。既然支撑当前房价的直接动力是货币、是货币政策，那么只要这个政策转向，就是房价阶段性拐点出现的时刻。这个根本不用去分析宏观经济和当前人民收入（当前的人民收入和房价比早就超出正常水平不知道多少倍了，欧美发达国家租售比15倍左右，房价收入比4-5倍，中国呢？租售比40-50倍，房价收入比10倍以上）。
我也相信从长期的角度来说江桥的房子可能会超过14000，但是这个应该象股票一样，14000应该是有效突破才行，而不是碰一下，又长期在14000以下了，要达到长期站稳14000，那就看看我们的房价收入比，看看租售比吧，什么时候我们的收入上去了，什么时候就有效了。
[i=s] 本帖最后由 嘉城新人物 于 2009-10-9 09:38 编辑 [/i]
在全球货币体系要求重塑，全球经济重新达到平衡之前，全球的经济都将在低水平上徘徊，都将处于复苏的阶段，或5年，或许更长。不管如何，还是要涉及货币这个东西，全球货币多是个事实，但多到什么程度，完全掌握在国际银行家手里，因为货币乘数掌握在国际银行家手里。
虽然如此，所谓结构性机会还是很多的，因为货币多，只要阶段性的所谓热点，所谓概念出来，就有阶段性的机会。在这种不以实体经济支撑为基础，而是纯粹货币行为的环境里，投机一把，别谈投资了。毕竟，我们不想还没等到黎明的到来，就已经死在半路上了。