曹安进行曲
[color=#868686]2009年06月10日16:23[/color] [color=#032e61]来源：[/color][url=http://www.hexun.com/][color=#032e61][img]http://img.hexun.com/medialogo/10001.gif[/img][/color][/url][color=#032e61] [/color]城市发展节奏犹如一首一首进行曲地紧凑协奏,慷慨激昂,高潮迭起!不少新兴商圈层出不穷地呈现在了上海的各个角落,上海西大门——曹安商圈也正在演奏着它的进行曲。虽比起已完美演出成功的成熟商圈南京路、淮海路等略显不足。但经过近些年来一系列具体化的打磨与改造,曹安商圈也已显现出了一定的商业贸易区的氛围,并正在不断地完善着这首正在演奏中的进行曲。
根据规划,原本以轻纺市场为中心的曹安路商圈将会被扩大延伸,使曹安商圈再升级为曹安商贸区,而曹安商贸区则将被定位为“全球采购中心”。原本的曹安商圈将横向延长为8公里长的“商贸黄金走廊”,其中以中外环间为中心区域,向外延伸,更是将会包括江桥部分区域。
过去几年中,在这条“商贸黄金走廊”上,不断有百联上工批、曹安国际鞋城、曹安国际商城、东方汽配城等大型商业项目先后兴起,使曹安商贸氛围不断提升。而这些在曹安商贸区输入的新鲜血液,并不是所有的都能够马上在曹安商贸区得到预期所想要达到的目标的。
比起曹安商圈中已有十多年成熟经营经验的第一代商业项目轻纺市场来,不少新兴的大型商业项目仍然会有一定差距。据了解,轻纺市场的店铺日租金可达10-25元/㎡,而国际鞋城的店铺日租金却仅有轻纺市场的1/5。部分新兴的大型商业项目由于开业招商、定位目标不明确、管理不擅等原因,导致商场目前整体经营状况欠佳,出现不少业主因此而退租的现象。
以国际鞋城为例,目前招租率并不高,仍有较多空置店铺。相关人员表示,由于前期对商场经营业态的定位不够合理,单一性的产品贩卖并不能吸引更多的大量顾客等原因,导致商场经营较为冷清,较多业主都处在亏本经营的状态。目前鞋城1区及2区正已经停止招租,并打算与租约即将到期的业主们进行协商,对于商场整体经营模式等方面进行全面调整,望使商场经营能够更显活力。
而对于经营成功的轻纺市场来说,有关人员分析,首先是因为轻纺市场经营多年,已经形成了相对固定的客户群体。其次轻纺市场经过多次的调整,使得其经营业态越来越丰富,相关的经营模式也更为成熟了。
在曹安商贸区整体客户定位方面来看,针对的客户群较为广泛,追求中高端的客户群可以在中环百联及江桥[url=http://stockdata.stock.hexun.com/600628.shtml][color=#0033ff]新世界[/color][/url]（在建）等商场中得到购物的满足,江桥万达商业广场目前也正在规划中。而面对传统中端客户群及仅有普通生活所需的居民来说,他们的选择则可更为繁多,沃尔玛、易初莲花等5个大型卖场都集聚在这条“黄金走廊上”,上工批、轻纺市场等大型商场的产品相对来说都具有一定的市场价格优势,国美、永乐电器城等各类商城更丰富了曹安商贸区作为“采购中心” 的业态多样性。
曹安商贸区在明确规划后的2-3年间,由于大量企业不断入驻,已经使曹安商贸区形成了一定的商业氛围,而规划则将持续地大力地进行下去。已在规划中的轨道交通13号线、14号线更将使已经拥有较高人流量及较为便捷交通的为曹安商贸区增添商业优势。据透露,曹安果蔬批发市场将被拆迁建为14号线出入口。正如果蔬批发市场的拆迁那样,曹安商贸区内一些老产品的更新换代都会对曹安商贸区的整体商圈氛围起到促进作用。
越来越多新鲜血液的注入加之老商家们的调整革新,使得曹安商贸区商业氛围不断地得以提升,这个上海新的“商贸黄金走廊”已经吸引了越来越多人的关注。业内人士表示,经过几年的规划发展,曹安商贸区虽仍有不足之处,但再经过2、3年的开发建设,曹安商贸区又将有一番新的面貌展现在世人面前 万事俱备等时机 大曹安商圈呼之欲出
2009年06月10日16:30 来源： 和讯
以往人们对于曹安路的概念比较默然，这条由上海出入外省市的重要交通干道，在以前人们的印象中基本就是集装箱卡车连绵、尘土飞扬、人流复杂等脏乱差的负面概念。然而不久之后，随着一个轻纺市场的落户，人们对曹安路的概念就发生了不小的转变，一提起曹安路，人们就会首先想起轻纺市场，轻纺市场取代了以往人们对于曹安路脏乱差的第一印象。
由一个轻纺市场而起步，如今曹安路已经发生成为了一个商圈。对于开发商而言，曹安路是一块开发房地产项目的必争宝地，而对于消费者特别是投资者而言，曹安路则是一个投资发展的好地方——独立小面积商铺将投资成本控制在了较低的范围内，而日渐成熟的商圈氛围又吸引了大批的消费者前来消费，于是在如今的曹安路，开发商造商铺，投资者买商铺，已经逐步构成了商铺投资的一种概念。
[b] 升级换代在即 曹安商圈拓展业态求发展[/b]
从理论上来讲，一个商圈从形成到稳定，从发展初期到成熟，基本离不开几个要素，即市场认可的商业定位、稳定的消费人流以及必须要的交通配套条件等。观察曹安商圈，其交通配套条件有着先天的优势——占据上海出入外省市的主要干道，以及通往市区四通八达的道路；而从消费人流来看，目前曹安商圈已经在消费者心目中建立起了批发零售的商圈印象；最后从曹安商圈的商业定位来看，这似乎是最成功也是最为突出的优势，目前上海以服装鞋帽和小商品批发零售为定位的商圈唯有曹安路，其稀缺特征明显。
目前的曹安商圈已经在上海众多商圈中“站稳了脚跟”，以鲜明的市场定位立足。于是曹安商圈开始进入到其进一步的发展道路，即商圈升级的层面上来。任何一个商圈要升级换代而取得更大的发展空间，消费规模是最根本的基础，而消费规模取决于商圈所能辐射的消费人群规模。从这一点上看，曹安商圈表面上是“沪上独此一家”的批发零售业态，但想要求进一步的发展，就必须有所突破，在原本的商业业态上引进更多的商业模式，以吸引更多的消费人群。
商业业态和消费人群相辅相成，商业业态的丰富能吸引更多的消费人群，而消费人群的更加则促使商业业态朝多元化发展。这一理论正式目前曹安路商圈所面临的突破口——发展更多的商业业态以吸引更多的消费人群，导入更多的消费人群以促进商业业态的发展。按照目前曹安路商圈的实际情况因地制宜的话，则应该由商业业态为突破口入手，从而吸引消费人群。
[b]近水楼台优势明显 江桥成曹安商圈发展引擎[/b]
如果说曹安路商圈是以零售批发为定位的纯商业模式，那么与曹安路商圈一路之隔的江桥商圈，则是以大量居民基数为根本的传统区域性商业模式。江桥地区作为政府规划中的重点居民导入居住区，其对商业的需求必将有着巨大的空间。理论上讲由居民为基础的商业需求，是围绕生活所展开的，从低层次的卖场、零售到高层次的百货、购物中心，虽然门类众多，但还是有所限制，缺陷在于仅仅能覆盖本地居民，而缺乏吸引外来消费群体的能力。
目前江桥地区的商业发展相对还比较滞后，虽然已经有嘉城等大体量新建社区的入驻，居住人口也逐渐增加，但商业发展还未能达到随之跟进的程度，以至于仅能满足居民生活基本需求，而要想获得更高层次的消费和服务，江桥的居民目前还是要离开本地前往其他商业聚集区才能得到满足。
由此可见离江桥最近的曹安商圈，有着得天独厚的趣味优势，假设目前的曹安商圈能突破现有的零售批发业态，而是像中山公园、徐家汇、五角场那样具备丰富的商业业态，能够满足除基本需求以外的更高层次商业需求，那么江桥区域居民这块巨大的消费“蛋糕”，必将由曹安商圈“近水楼台”所首先享用。
[b]曹安江桥有机融合 大曹安商圈呼之欲出[/b]
江桥商圈与曹安商圈近在咫尺的地理位置，加上两个商圈截然不同的业态差异，使得商业的互补性得以显现，曹安商圈吸引江桥的居民，而江桥商圈则也能吸引曹安的消费人群，那么随着消费人群的相互流动，一个大曹安商圈的概念便呼之欲出——打破现有外环线一路之隔的阻碍，将曹安与江桥合并为一个更大体量的商圈，这种假设显然存在极高的可操作性。
事实上看到这个发展趋势的人不在少数，目前江桥地区已经出现了以零售批发为业态的商铺项目，把曹安商圈的业态移植到江桥商圈，通过“点”而带动“面”，一家以儿童商品服务消费为主题的商业广场，则已经在江桥打出“大曹安商圈”的概念。此举虽是开发商的营销策略，但也证明了市场确实对大曹安商圈的形成有着一定的需求意愿。
江桥的巨大人口基数为目前的曹安商圈升级换代解决了消费人群的障碍，而随着各种商业地产项目的愈建愈多，两个商圈的合并也将在不久的将来成为现实，这不仅仅是土地层面的合二为一，而是商业规模的夸张，通过量变所引起的质变，大曹安商圈所产生的效应也必将是一加一要大于二的。未来上海西北角的一个规模庞大、业态丰富、蓬勃发展的大曹安商圈即将呼之欲出。 现在只能自我YY一下，估计起码过个三、四年才能有点变化。 “。。。据透露,曹安果蔬批发市场将被拆迁建为14号线出入口。。。”此言当真？？？！！！ 想起大学时候我们系有个教授是专门研究商圈效应的.号称他对徐家汇的商圈研究是非常成功的.
不知道这老人家对曹安有撒看法. [b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=284119&ptid=56133]4#[/url] [i]Davidsh[/i] [/b] 我觉得是真的，目前曹安路 规划不错，周边楼盘也越造越多，环境和交通是个大问题，只是这个大型的批发市场拆迁到外环以外的地方才能让这里的交通和环境变得更加美好！期待早日搬迁！！！ 期待垃圾焚烧厂搬迁。其他都是假的！！！ 3-5年关键期 原来新世界是和中环百联一个档次的，我怎么一点也看不出来。。。 别吹了，先把交通环境改好再说，路口哪个乱呢，至于蔬菜批发市场，最好搬的远点。 这篇报道比较客观，也有很好的见地。其实江桥的发展主要还是受益于曹安路的发展，特别是真新段。所以即使不在虹桥商务区的大范围内，嘉城未来5年内仍可借助江桥新市镇、曹安商圈和真如副中心的建设取得快速进步。 曹安商圈和江桥新市镇,潜力无限! {:2_96:}
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