"大虹桥"酝酿新一轮涨势 一二手房价格齐涨
大虹桥”规划还在酝酿中，远没有到“尘埃落定”阶段。但这一切并不妨碍房产市场对这一概念的炒作。区域内的开发商纷纷打出“大虹桥”营销牌，二手房市场也闻风而动。种种迹象表明：大虹桥区域的房价正在酝酿着新一轮“涨价冲动”。
[table][tr][td][/td][/tr][/table][b]房价：一二手齐涨[/b]
在媒体围绕“大虹桥”炒作的同时，“大虹桥”片区内的万科城花新园迫不及待地在网上挂出了“大虹桥”为主题的宣传软文。
与此同时，在这期间开盘的松江九亭奥林匹克花园三期，开盘均价从5月份11500元/㎡涨到目前14000元/㎡。林荫湖畔、香港花园等华漕板块的楼盘也逆市上扬，本月涨幅达15%。
除一手房以外，二手房市场亦闻风而动。
“8月的成交比较低迷，比前期下降30%-40%，而9月份到目前为止成交还不错，有一个小升温。”21世纪不动产九亭店高级经理刘先武告诉记者。
据悉，九亭区域二手房在9月份不过比7月份成交量仍然要低，但是价格的总体走势在稳步上升之中。这同样有赖于“大虹桥”概念的出台。
[b]业内：远景还很难讲[/b]
尽管“大虹桥”的“涨价声”不绝于耳，但在许多业内人士看来“大虹桥”短期内对房价的影响有限。
刘先武认为，“大虹桥”规划的消息，确实对九亭目前的房价是一个利好，但作用并不十分大。由于先期9号线的通车将九亭房价透支的比较严重，进一步上涨的空间几乎已被压缩尽，而 “大虹桥”这样一个规划较为遥远，并不能让人看到立竿见影的效果，“看得见摸不着”，所以房东们暂时还比较无动于衷。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示：“大虹桥现在只是开发起步阶段，目前只有虹桥枢纽中心的建设，其他整体规划都尚未实施，因此目前只能看到远景规划。”
陆骑麟指出，虽然“大虹桥”受到了种种质疑，但更多是质疑它实现的过程，而不是这个概念本身。如果能够一步步脚踏实地实现，显然是受到广大群众欢迎的。“区域建成以后将会成为上海西区核心区域，对于区域房地产发展也将会是一个重大契机。”
“虹桥交通枢纽的建设，将成为整个长三角的交通中转枢纽：无论是从浦东浦西的平衡发展，还是从上海整个城市的交通布局，甚至从长三角的整个区域规划中的交通布局来说，上海的这一交通枢纽都意义重大。”信义房屋分析师朱平平表示。
在他的分析报告中，对虹桥商圈的未来同样给予了良好的展望。他认为虹桥将形成南北梯度从高端到低端的商业布局。
此外，朱平平特别指出的一点是：原本板块内冷僻的别墅和租赁市场，也将被未来的人流带动，而逐渐活跃起来。而北新泾和徐泾板块的公寓也会受更多购房者的关注。
[b]居民：更关注切实利益[/b]
奥林匹克花园的业主蒋先生并没有被“大虹桥”这个利好消息点燃，而是冷静地给“大虹桥”算了一笔账：上海世博 [table][tr][td][/td][/tr][/table]会园区每平方公里投资超过100亿人民币，虹桥估计也少不了，如果按这个标准，那么86平方公里就要8000亿，这不是个小数目。而且据说面积可能会扩到几百平方公里。
住在七宝古镇附近的杨小姐则比较悲观，认为这只是噱头。“很多以前吹的很好听的规划，都半途而废了。这次我也不抱什么希望。”杨小姐无奈地表示。
尽管具体规划还未出台，是否成立新行政区也无定论，长宁区的老居民们却流露出了对合并的不情愿，伤感怀旧的情绪已经在他们中间蔓延。
“长宁区会被合并进静安区吗？”“以后就没有长宁区了吗？”
除了行政区划分之外，更受关注的是配套的跟进。
“我不管什么交通枢纽，只要我家以后坐车可以更方便，马路能更干净，买东西的地方更多，我就满意了。”奥林匹克花园的蒋先生说。
另有一些居民则希望能引进名校名师等教育资源，让孩子不用跑很远去上学。
良好的配套和生活环境。是未来“大虹桥”居民最关注的事情。 官方权威人士称:新虹桥定位是商务贸易功能区,而不是行政管辖区. 大虹桥只是个噱头，交通枢纽应该建在什么地方？难道在市中心？如果真把虹桥交通枢纽周围建成商贸中心，人口稠密高楼林立，那是不是还要把交通枢纽再往西搬啊。
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