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心情奇特 发表于 2009-9-8 10:43

请交易过房子的朋友进

因为买了嘉城的房，老房要出售，昨天敲定了一个客户，那个中介说我们收到第一批款就必须把两证押在中介所开个托管证明给我们，还说是惯例，我没同意，觉的有风险，请问卖过房的朋友，这个产证托管是不是惯例啊，有什么方法可以规避交易风险呢，

守护天使 发表于 2009-9-8 11:18

可以不用托管的，对方这样做是为了防止房东再行买卖也就是一屋多卖。有很多中介是这样作地，但是对于房东来说，只要肯定不存在一屋多卖的情况，不必一定托管两证的。你也可以问中介，如果产证防在中介这里，被不良中介拿去挪用了，比方办抵押或者其他什么的其不是对房东也造成风险了吗？

心情奇特 发表于 2009-9-8 11:35

谢谢天使的回复，我就是害怕他们拿去抵押，好烦啊，现在房子贵吧，没有人肯一次交易，都要贷款，所以就这么多麻烦事啊，那我只押个土地证会有风险吗，也给他们吃点定心丸，我又不是炒房的，那有这个空去什么一屋多卖啊，

bobbyxi 发表于 2009-9-8 13:20

一般来讲房东收了客人的意向金就必须把产证交给中介哦~~这是流程~~

呆呆小雪 发表于 2009-9-8 15:28

是的,楼上是正解.你收了人家的定金就要这样做.但是如果你一定不同意的话,也是可以的,不过要想好收条,到时反悔的话,罚点款就成了.

伊万豆夫 发表于 2009-9-8 16:06

俺家媳妇“守护天使”曾是专业中介职员，注册房地产经纪人，大大的油菜！:lol

yp53wang 发表于 2009-9-8 16:22

[quote]俺家媳妇“守护天使”曾是专业中介职员，注册房地产经纪人，大大的油菜！:lol
[size=2][color=#999999]伊万豆夫 发表于 2009-9-8 16:06[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=277315&ptid=55810][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
专业中介是不是吃了上家再吃下家?:lol

心情奇特 发表于 2009-9-9 12:30

从来没捣腾过二手房，一团雾水啊，真是走一步都战战兢兢的啊，特别是对方是贷款的，要先过户，才能拿到钱，真是头大啊

kinxieer 发表于 2009-9-9 12:55

上海有个广播频道，FM89.9，每天中午12点到12点半左右都会有房产方面的信息咨询，你的这个问题我以前也听到过相关的解答，对于押证肯定是不合规范的，不过如果说你的中介是有规模有口碑的中介公司也就用不着担忧了，证件放在那边也没有什么不可的

铜川路 发表于 2009-9-9 13:01

是要把证交给中介的。这对下家也是个保护。

至于别人拿你产证去置押，就是个忽悠。要拿个你的产证去做假身份证，还要找人去冒。。。。投资与回报不成比例。至少你的密码还在自己手上，进中心才输密码的。中介没有密码倒腾不了的

DR的幸福生活 发表于 2009-9-9 22:22

是这样的。

eric_lee 发表于 2009-9-10 00:48

搞定市交易中心的人~~一切你说了算

eric_lee 发表于 2009-9-10 01:06

:face27:哎呀~~被扣分啦~~

版主啊~我问题不好说的呀~

那个证中介肯定要押的~没办法的

但是如果真的可以搞定市交易中心的话~这点小事情不算什么的（真的）

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