沪首幅限价房地块14.2亿元成交
沪首幅限价房地块14.2亿元成交2009年8月28日 01:52来源:劳动报 作者:徐巍 备受关注的沪上首幅限价房规划地块嘉定区南翔镇A07、A08地块昨天公开竞拍。华润置地最终以14.2亿元的报价击败对手，拿下该地块。地块最终折合楼板价8066元/平方米。 据悉，该幅地块为含5%限价房要求的地块，因此本次竞拍也备受关注。此前，地块底价为2745元/平方米。而在本次现场竞拍前，地块已经过5轮报价，价格被抬到了7000元/平方米，显然限价房的规定并未阻止开发商拿地的热情。 华润置地相关负责人表示，现场参与竞拍的企业共有金地集团、华润置地、三湘集团以及北方城投四家。现场采用暗标的竞拍方式。最终华润置地以8066元/平方米的价格，略高第二名金地集团7603元/平方米的报价拿下该地块，溢价率达194%。该负责人表示，拿下土地的报价经过精密的计算，在承受范围之内。该地块未来可能会建设成综合物业形态的社区。 业内人士表示，该三幅地块都明确要求居住用地的5%，将建设为限价商品房。同时，记者也在三幅地块的答疑纪要中看到，上海市嘉定区规划和土地管理局明确指出，限价商品房位置应按合理分布原则，保证与该地块楼盘中其他住宅同质量、同品质；保证与该地块楼盘中其他住宅的公建配套共享；保证与该地块楼盘中其他住宅的使用功能保持一致、居住环境共享的情况下自行设置。在房型上，限定价格商品房的套型要求是70平方米和90平方米左右，价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%。限价房销售周期为一年，如果超过一年的，政府将支付延期配售保证金。 溢价率达194%，这也使得不少业内人士担心该地块会对周边的楼价产生继续拉升的不良作用。易居分析师薛建雄介绍，根据规划南翔A07、08地块的绝大多数用地容积率为1.5，还有少部分容积率为1.0，这就意味着开发商只能多数建公寓。目前，该地块周边公寓的均价在1-1.2万元/平方米之间，当地价格最高的楼盘金地格林世界的公寓售价为12500元/平方米。而A07、A08地块的楼板价就上升到8066元/平方米，这将加快郊区房价破万的进程。 截至昨天记者截稿时，继上午14.2亿拿下嘉定区南翔镇A07、A08地块后，昨天下午华润置地以21.02亿元拿下51号公告中的嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块。最终该地块楼板价7220元/平方米，较底价2500元/平方米溢价率达178%。页:
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