银行对二套房贷不再"通融" 银监会警示按揭风险
银行对二套房贷不再"通融" 银监会警示按揭风险2009年7月17日 05:03来源:新闻晨报 作者:李强 杨沁 楼市回暖，房贷冲高，“第二套房贷”政策在一些地方不再被严格执行，这让监管当局忧心忡忡。6月下旬，银监会向各家银行下发了一份《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》（简称《通知》），就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现，沪上银行已开始收紧房贷，尤其是在首付成数上已少有通融余地，而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 [b] 监管层： [/b][b] 超高放贷量引起警觉[/b] 受房产交易持续攀升影响，今年上半年上海房贷市场走出了一波强劲反弹的行情。根据央行上海总部最新公布的上半年信贷运行报告，本市6月新增个人房贷127.1亿元，创单月增量历史新高，同比多增100亿元。 “前几个月，各家银行在房贷上拼得很凶，某种程度上也刺激了楼市的加速升温，如果再不适度收紧一些，房贷风险会越来越大”，一位不愿具名的银行零售业务管理者认为，银监会这次重申各行要严格遵守二套房贷原有的政策，“恐怕是动真格的了。” 近几个月，与放贷量同步攀升的房价更让监管部门感到压力，也引起各商业银行警觉。银监会在《通知》中明确要求各银行必须严格执行之前关于房地产贷款的相关政策，严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“第二套房贷”政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的成数。对于已违规发放的二套房贷，银监会要求各行要加强监测和分析，做好对客户违约情况的监测。《通知》还指出，对问题比较严重、整改不到位、屡查屡犯、继续违规的机构和责任人要加大处罚力度。 [b] 银行： [/b][b] 二套房贷难再“网开一面”[/b] 针对《通知》一事，多家沪上银行零售业务部门表示，分行暂未接到总行的具体通知，不过，目前银行放贷还是遵循之前的政策标准，不会对第二套房贷网开一面的。 据一位股份制银行支行行长介绍，一个月前，如果客户资质优良或是该行的VIP，就可以申请二套房贷优惠，首付可以在2—3成之间，利率可以打7折。但目前情况有所变化，同样的客户如果再来贷款，首付至少要4成，利率优惠的空间也会缩小。 事实上，今年以来，伴随着楼市成交持续放大，办理第二套乃至第三套房贷仍可以利率打7折甚至更低的案例已屡见不鲜，一些地方“第二套房贷”政策已形同虚设。 受访的多位银行人士表示，在银监会提示按揭贷款风险之后，各家银行的确开始收紧房贷。据分析，除了监管部门《通知》的警示作用之外，前几个月突击放贷，全年贷款指标所剩无几也是关键因素。 [b] 开发商： [/b][b] 不再承诺能获贷款优惠[/b] 记者昨天以贷款购买第二套房的购房者身份，随机调查了8家在售楼盘，与上个月多数楼盘承诺可协助客户办理7折利率优惠贷款不同，8家中仅1家浦东新区的楼盘表示，可以无条件帮客户向合作银行申请7折利率，但首付款基本都要求4成以上；另一家青浦区的楼盘则表示，如果申请7折贷款利率，必须提供人均居住面积小于32平方米的证明，如有证明，购买第二套房可以按“改善型自住房”对待；其他6家楼盘均明确表示，利率能否优惠等贷款政策需向银行确认，他们不作口头承诺。 来自监管部门的人士表示，银监会重申二套房按揭贷款的审查和发放，是从银行信贷资产的安全考虑，主要是规避银行的信贷风险，避免违约率上升以及按揭资产、房产过多等问题。页:
[1]