2、小区要求不能安装防盗窗，要装也只能装在里面，此举本是提升小区品质与形象，但鉴于上述情况，请问物管如何对小区业主负责安全问题，是不是只要求形象而放弃安全，物业法明确规定安全大于形象，望物管尽责做到对所有业主负责； 1、物业管理费依据物业服务等级而定，物业服务共分5个等级，等级越高，服务标准就高其价格也高，以本小区的物业费定价约为三级，参见（上海市住宅物业服务分等收费标准）。前期物业管理费标准有区物价局核定，业委会成立后有业委会与物业商定。但收费项目内容须公布。
2、小区停车费收入归全体业主所有，如果业委会认为物业成本较高，可划归或部分划归物业公司。
3、我们无法确定安防系统的运行状态及工作面，由于前期物业是开发商指定的，我们担心的是物业公司为承接该项目而接受带病设备设施，如水景漏水，一旦保修期过，就是物业、开发商的扯皮。
4、根据物业按质量、服务收费原则，未达服务标准应该扣减相应的费用，但这不能是业主个体，必须是业主整体行为，即业委会。这也是为什么很多小区急于成立业委会的原因。 要如何成立业主委员会呢 入住超半数应该可以了吧。感觉下半年入住可以达到半数了，445户。据说五六百户在装修呢。 恩，要把群租的都赶出去 不是说这次抢劫事件是假的了吗，要去问问公安局里面了 1、物业管理费依据物业服务等级而定，物业服务共分5个等级，等级越高，服务标准就高其价格也高，以本小区的物业费定价约为三级，参见（上海市住宅物业服务分等收费标准）。前期物业管理费标准有区物价局核定，业委会成立后有业委会与物业商定。但收费项目内容须公布。
[color=Red]物业费属于三级标准，但是物业费的测算可是依据小区设施设备的能耗、人员工资等相关费用支出而测算所得，所以依据现在的物业费，应当是小区所有的设施设备均开启的状态；至于小区物业费的变更，在上海应该有很少的小区出现物业费变更事宜，因为此举犹如鲤鱼跳龙门，首先需成立业委会，然后经业主大会决定出决议书，测算新的物业管理依据，再上报物价局，在经区房管办开会论证，等到花也谢了！[/color]
2、小区停车费收入归全体业主所有，如果业委会认为物业成本较高，可划归或部分划归物业公司。
[color=Red]此费用本就属于小区所有业主，但是问题是现在物业收的钱有没有记录呢，试问小区开车的司机每次出入小区付费的时候，保安有没有主动给过你发票，此费用拿何做为依据给小区业主公开示众呢？[/color]
3、我们无法确定安防系统的运行状态及工作面，由于前期物业是开发商指定的，我们担心的是物业公司为承接该项目而接受带病设备设施，如水景漏水，一旦保修期过，就是物业、开发商的扯皮。
[color=Red]小区开盘2年内所有缺陷均由开发商承担，但是物管应负协助业主处理问题之职责，且物业费测算包含小区绿化、保洁、设施设备的维护保养费及年检费；并非让他们扯皮，大家切记如发现严重缺陷，要求整改，而开发商或物业无跟进整改开展的话，一定要留有书面依据（保修单），以备日后做为相应依据；而至于安防系统开启与否，大家可自行确认与否，个人认为小区除电梯水泵等日常设备开启之外，安防系统基本处于调试阶段，并未正式开启[/color]
[color=Blue]如上所言，望物管尽职尽责，对小区业主负责，既然物管要全心打造雅颂湾品质，那也请拿出点行动，并不是不装防盗窗统一小区格式就能提升品质的，而对小区设施设备、绿化、保洁、保安等各方面工作都加以管理，改善管理制度，方可行之有效[/color] 看来小区的专业人士挺多的~~~~ [quote]恩，要把群租的都赶出去
[size=2][color=#999999]铜川路 发表于 2009-5-26 14:19[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=244437&ptid=52888][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
顶啊顶 。。。。。。 与物业简单沟通，确认安防系统未经验收，设备尚有问题。隔着门，发现监控室、电视墙、操作台都很漂亮规范，但少量图像有点灰暗，验收不会通过，也许问题在此，物业不愿接受，当然，是否有其他问题我们不得而知。
物业不接受该设备似乎也有理由，但小区交付使用半年，总不能没人管，物业作为使用方和设备接受方，有督促开发商施工方解决的责任，再说这问题应该不难解决。请抓紧了。作为业主，我们保留向主管部门的投诉权。 中年人为大家去沟通，辛苦了。 我早知道了，因为挑选车库的时候他们就说车库的安防系统不能使用。哎，这样的房子怎么能让我们入住呢？
这个合法吗？
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