我是年底将要拿房的业主,阳台是带水泥墙的,请问物业我想拿房后立即封窗,有什么要求和规定吗?谢谢
看到二期的物业主动向业主征询意见觉得这个举措相当好，我们业主深表欢迎。不过也希望物业能确确确实实为广大业主做好相应的服务工作，我想我们业主与物业大家是息息相联的、相辅相承的，只要你们的工作是真正在为业主做实事，那我相信我们业主也会积极配合你们把工作做好，毕竟这里是我们居住的家，是我们化了毕生的积蓄安置的家，我们希望有一个良好的生活环境。现在朋友进入我们小区，大家都感觉比一般的旧区还要杂乱脏差，根本没有新小区的感觉，实在太差劲了。
二期存在的问题上面提到的我在此就不提了，另再补充几点：
1。在与动迁房之间应该恢复当初的围墙，当初我们售房合同中与动迁房不是相通的，有围墙隔离的，应该知道商品房与动迁房是有原则差别的；
2。二期的地下室希望物业清除居住人员，地下室不是给物业外租赚钱的，是停放自行车等之用的，现在地下室住满了人，他们的吃、喝、拉、撒直接影响楼上的居民，一是影响二期居民的安全（这些地下室的住户大都都是外来人员，这些人平时用消防水洗衣服，然后把衣服晾晒在竹子上，夏天还坐在入口处乘凉）；二是他们地下室没有厕所，他们的粪便更等直接排到我们的下水道，造成楼上的居民从管道上溢恶臭，严重影响和妨碍业主的正常生活。
3。建议拆除现有的健身器材，另辟场地将其安置在水泥地上。现有的健身器材都安置在绿化地上，原本二期的绿化环境就很差（一些树都是小得可怜的幼苗），人们健身时将草地都踩坏了，我们看着非常心痛，而且从没见过哪个小区将健身器材是建在绿化地上的；
4。强烈呼吁垃圾筒进垃圾房。专用的垃圾房以前物业出租给做玻璃生意的了，现在又出租给收垃圾的，二十几个垃圾筒集中堆放在六层楼的东角处，现在正是夏季，蝇、蚊、垃圾腐烂的恶臭严重影响这里的居民，而且小区的整体环境也因此显得脏和乱。
5。大楼大门的把手只有一个，另一个不知去哪儿了，好象所有的都是这样，不知是物业故意这样弄的还是其他什么原因，给人的感觉新房不象新房，缺胳膊缺腿。
6。楼道内脏和乱，及其不整洁。走进一期的楼道感觉很整洁、很明亮，走进二期的楼道比一般的旧房还要脏，没有一块墙面是干净的。
7。希望物业加强门卫管理，加强小区安全管理，尽量杜绝非小区居住人员进入小区。现早晨有很多非本小区居住人员进入小区在小区的绿化地里健身和锻炼，从每天早晨5点多就开始大声讲话，大声叫喊、大声放音乐，简直不象一个安静的居民居住小区，而更象一个噪杂的菜市场，严重影响居民的正常休息。尤其是现在开始进入夏天，大部分居民都要开窗，这样一是安全隐患大，二是噪声影响在。希望物业予以阻止和劝阻这种不文明的行为。（阻止是指非小区居住人员进入）
8。现在的物业和保安巡视有点走过场，大楼门敞开着也不会去关一下，楼道的灯坏了、电梯坏了也没人会主动维修，都要业主几经报修。但巡视记录好象没有遗漏的，填得满满的。所以我想在此提醒一下相关的人员和物业的领导，物业工作人员你们不要骗你们的领导，你们的背后有业主的眼睛，物业的管理部门你们也可定期地下发一些调研征询表，对你们的物业人员的工作情况让业主作个评定么，这样，你们就不会被骗了。当然我不是想声明一下，我们不是对立的，我们是想大家把这个小区弄好。
我想无论是业主间还是业主与物业间，我们大家的目标是一致的，一个良好的小区我们业主住的舒畅，一个管理有序的小区是你们物业的功劳，你们和我们都看得舒心。所以我们之间应该是没有矛盾的，如果你们有什么难处需要我们业主出面向社会相关部门呼吁或反映，我们也会配合你们的。
大家加油吧，把这个小区整治好！
我是二期未来的业主，前几天去看了已入住的二期环境，说实话和我的预期相差太远，原来听介绍二期是以运动为主题，其实是一派荒凉之势，绿化没有打理，自由生长的，运动设施就是安装在土地上，地面也不整理。楼道门前乱停乱放，大门口摩的三轮车超级多，就地而坐赌博的人超级多，窗户外挂的衣服超级多，哎，感觉是各地来的拆迁户住到了一块，很失望啊！
先前三期的业主羡慕我们二期的，赞扬二期的物业，看来，现在倒过来了，我们二期的要羡慕他们三期的业主了，我们二期的物业是只打雷不下雨、君子动口不动手。三期的王经理看来是干实事的，但愿他们的“6。6”会议圆满成功。
[i=s] 本帖最后由 上海康熙 于 2009-6-3 15:05 编辑 [/i]
1。在与动迁房之间应该恢复当初的围墙，当初我们售房合同中与动迁房不是相通的，有围墙隔离的，应该知道商品房与动迁房是有原则差别的；
这个很难分的。多层高层的都有拆迁户，这个我了解。
[url=http://www.jiacheng.sh.cn/space.php?uid=6811][color=#444444]红红樱桃[/color][/url] 在另一帖子里提及的小区整体环境和层次，我觉得不是拆迁户引起，[b]樱桃这么说，让人觉得针对我们拆迁户（我在高层，所以难分）。其实[/b]主要是拆迁户分的房子较多，没办法出租了，就比较乱了
希望物业作为起来，就OK了。
对不起,不是这个意思.可能我没说清楚,造成你的误会.
我只是觉得前面六层的动迁房(这样讲应该妥当些吧,不指人只是指现象)应该与我们后面的隔开,因为动迁房的物业费与我们支付标准差距较大,所以应该分开管理.
[i=s] 本帖最后由 米醋 于 2009-6-7 16:37 编辑 [/i]
[quote]对不起,不是这个意思.可能我没说清楚,造成你的误会.
我只是觉得前面六层的动迁房(这样讲应该妥当些吧,不指人只是指现象)应该与我们后面的隔开,因为动迁房的物业费与我们支付标准差距较大,所以应该分开管理.
[size=2][color=#999999]红红樱桃 发表于 2009-6-4 11:33[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=246481&ptid=51339][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
你所指的动迁房据我所知只有少部分住户属于动迁（1F的住户基本属于本地动迁），大多数都是自己购买滴~~（至于买了然后出租的先扔一边......）
多层这里从一定角度上也可以分成三块，一块是94年的旧房子（最最最前面的那些），嘉城开发商接受后又重新弄了弄，然后又造了些房子，再然后又造了些房子，基本从房子的外观颜色上可以区分的出来
物业费除了高层和多层产生的差异，还有一定程度上受了房价的影响，嘉城的房价比最初开始售卖时已经翻了个倍了
同物业讨论隔墙的事简直无厘头，看看这里的道路、绿地布局怎么隔？而且理由针对动迁户更是滑稽。
本来期望二期能出现象三期象西蒙、十八那样的领军人物，与物业展开实质性对话，解决实质性问题，现在倒好，领军人物没看到，自己先自乱阵脚。
所以呀，物业问题还是放一边吧，先把围墙呼吁起来再说。
希望围墙派专开一贴讨论此事。
樱桃啊，你还是表报那么大的热情和期待了，物业是开了这么一个帖子，不过他们只对一些无关痛痒的小问题显示一下他们的“责任心”，一旦遇到稍微复杂点的需要付出点“心力”的问题他们就么声音了，要么就是找借口踢皮球，如此物业，给你隔N道围墙出来结果都是一样的，换个肯认真做事不摆噱头的物业才有可能管理好小区
是时候也来个二期8人team了。大家齐心合力，求大同，存小异，毕竟都是想自己的家园能有一个更舒适的环境。这不是搞对立，搞斗争，是有理有据有节的为自己争取权利。有时间有意向的站内短我。
[quote]同物业讨论隔墙的事简直无厘头，看看这里的道路、绿地布局怎么隔？而且理由针对动迁户更是滑稽。
本来期望二期能出现象三期象西蒙、十八那样的领军人物，与物业展开实质性对话，解决实质性问题，现在倒好，领军人物 ...
[size=2][color=#999999]qwjin 发表于 2009-6-7 18:15[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=247385&ptid=51339][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
大家都在期望别人，结果是别人永远都不会出现。还是自己做自己的救世主吧，有想法请站内短我。我知道LS年长，处理问题比我们看得深，看得远。
顶LZ！
我也是年底交房二期的业主。周六去售楼处有点事情，办好事情后。想起了网上一直讨论的关于二期物业不作为的情况，特地去看了一下。
恕我直言，我只是把看到的情况说出来，没恶意的。
我是开车去的，我和我老婆说：你看一下门栋标贴上几号，到时候万一进小区后保安问我们去几号，我报个号码就可以进去了。但是开车开到小区的西门，我唯一看见的一个小区门：整乱不堪，有点象新村小区的味道，没有一点气派的小区门，我老婆还说是不是走错了，我说不可能吧，只看见保安在和别人聊天（我绝倒），然后我就把车开进去了，保安问也不问我就这么开进去了。
进门后，就看见里面非机动车乱停，路边时不时看见本地阿姨拿着小板凳围坐在一起聊天，给我的感觉乱哄哄的，我老婆看了后也无语了。小区绿化也很差，还没我现在住的小区绿化好，光秃秃的树，草坪么也象秃子一样绿一块黄一块，可以说根本不是绿化，反正看了就很差的感觉。
我还没入住，我可不希望以后的小区是这样的，本来还以为和一期一样（买房前去一期看过），至少比较整洁让人看了舒服的感觉，但是二期完全不是我想象的那样。
希望在入住之前，物业把小区环境弄弄好，相信嘉城不会就这个样子一直下去吧。
[quote]
大家都在期望别人，结果是别人永远都不会出现。还是自己做自己的救世主吧，有想法请站内短我。
[size=2][color=#999999]玫瑰沙拉 发表于 2009-6-7 23:28[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=247454&ptid=51339][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
沙拉，偶赞你（好象偶是第二次赞你了），你是位有责任性、热心人士，如果选举业主委员会，偶可能会第一个选你，真的。
在如今还米找到党组织的困难时期，感谢你承担些重任。
请问二期物业， 我是12月份交房的业主。最近有去实地看过房子，整体感觉很一般。同时发现86m2户型有个空调机位的问题。次卧的空调机位开发商已经做安排，但是客厅和主卧的空调放到哪去呢？ 开发商设计放在北阳台和南阳台上，这肯定是不行，请问有什么好的解决方案么？
[b] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=225836&ptid=51339]1#[/url] [i]二期物业[/i] [/b]
:face21:
对于物业架起与业主的沟通渠道要赞一个，同时更重要的是期望物业能真正以行动做到对业主负责~
你好，我們這幢樓一層開了個棋牌室，人多不算，進出大門一直敞開的，有時我半夜回家，門始終開著，這無疑對樓上的業主有很大的安全隱患，希望物業公司能夠妥善解決，謝謝！
海川路58弄是算嘉城2期伐