嘉城与锦华茗园的房价
江桥北部现有的已经入住的两个商品楼盘。 锦华茗园在哪里？ 不知道就选啦，算无效票。:lol 不用选，锦华茗园没戏。 锦华茗园在靖远路上，靠近740终点站，东明羊肉馆对面 是不是四高那里?话说前几个星期...我陪我兄弟的父母在江桥这里看房子...陪他去了嘉城 四高
看下来说嘉城的话要商业贷款..不核算...
四高那里看下来...觉得不很满意...有意思的是我们走到YUAN YUAN BAO DI..门卫都和她说不要买..一他糊涂...
最后过了几天,同学打电话来说买好了...买在马路清水湾... yundao ,超远，马陆 马路清水湾 和金沙江路这里造的一模一样的
晕倒 他们家住共和新路..据说那天晚上门口上了高架...20分钟到家...不过晚上车少也有关系的估计
据说那里离11号线1KM
听说满漂亮的...
不过确实超远...除了地铁...据说没什么交通
[[i] 本帖最后由 Edison_Y 于 2009-1-21 18:04 编辑 [/i]] 不错嘛，还以为结果是一边倒呢，我也来投一票。
锦华茗园
影响小区均价计算的因素该小区均价的计算，我们参考了小区所在区域、板块的价格现状，同时考虑到该小区本身的情况以及周遍配套的因素，另外一些政策面的因素也对该小区均价的计算产生了一定的影响。
参考数据如下
该小区所在区域近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 10493元/M² 10408元/M² 10000元/M² 9973元/M² 10000元/M² 9412元/M²
同比上月涨幅 -0.7%↓ -0.8%↓ -4.1%↓ -0.3%↓ 0.3%↑ -6.2%↓ [url]http://www.fangjia.com/xiaoqu-junjiayiyu-1314[/url]
该小区所在板块近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 9890元/M² 9600元/M² 8480元/M² 8344元/M² 8436元/M² 8247元/M²
同比上月涨幅 -1.1%↓ -3%↓ -13.2%↓ -1.6%↓ 1.1%↑ -2.3%↓
该小区自身情况
建筑面积 会所 绿化 入住层次 配套 物业 舒适度
∑=0 ∑=1 ∑=4 ∑=2 ∑=2 ∑=1 ∑=0
*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出
该小区周边配套
学校 商场 交通 其他
中小学:江桥中心学校、江桥中学、幼儿园:江桥幼儿园 华联商场、天赋菜市场 947、950、158、561、860、北安线、北安区间 江桥邮局
∑=4 ∑=5 ∑=5 ∑=5
*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出 根据房价网估算：
2008年12月
嘉城9500[url]http://www.fangjia.com/zoushi-1326[/url]
锦华9400[url=http://www.fangjia.com/zoushi-1314]http://www.fangjia.com/zoushi-1314[/url]
[[i] 本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-1-21 21:37 编辑 [/i]] 呵呵，这个房价离实际房价差很远吧。我估计嘉城和锦华现在的房价最多也就8千出头点吧。要不然一二手房价倒挂实在是太厉害了。 房价网对于部分热点地区的评估还是有一定准确性的
LZ大概不太关心近期的房价的吧 只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？ 锦华铭园楼盘品质比嘉城真的好很多 [quote]原帖由 [i]JonahY[/i] 于 2009-1-22 13:55 发表 [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=219359&ptid=50565][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？ [/quote]
这个是基本常识...
准确的说是,现房和期房的区别,位置的区别
[[i] 本帖最后由 Edison_Y 于 2009-1-24 12:59 编辑 [/i]] :em32: :em32: :em32: :em32: 我顶！:lol
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