linda 发表于 2008-12-11 15:32
[quote]原帖由 [i]sigurdchen[/i] 于 2008-12-11 14:51 发表 [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=210546&ptid=49761][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
200以下算我一个,一定要正规,这么多人,每家2小时,那他们要派多少人来啊。 [/quote]
因为我不希望验房公司为了跑量而降低验收质量,如果那样的话我请他来验房也就没有意义了。
所以事先和他们打了预防针,一定要保证每户的验房流程的完整可靠,时间上,项目上绝对不能马虎,该做的功课都要做到做足。同太验房说:一般他们正常毛坯验房不会在2小时以下的,如果房钥匙拿到晚的话还会更长时间。
我觉得,关于时间我想我们到时候还要和他们具体约定(应该是从进入业主家中开始验房工作到该业主家验房结束),并写入合同中,保证每户验房的具体质量。
-------------------------------------------------------
另外,每户2小时的话,同太验房建议我,到时候他们会派出几组(两人一组)验房队来工作,视我们的业主的数量来决定。
或者,同样的验房队(两人一组)分几天来工作。
具体的方式可以商量确定。
阿寻 发表于 2008-12-11 15:39
如果不超过150,我也想要的
grace 发表于 2008-12-11 17:19
不超过150,算我一个
长城 发表于 2008-12-11 17:31
给俺也来一份,我也要一个
justshj 发表于 2008-12-11 20:25
我也参加,但最好不要超过150
一口鸟 发表于 2008-12-11 23:02
看来150是大家的心理价位,算我一个!
jimmyking08 发表于 2008-12-12 10:41
同意~150左右也算我一个~建议大家把电话留下来,方便联系,反正我们的信息也没有保密性可言了~13301861602
xiping 发表于 2008-12-12 13:01
价格合理的话, 也算我一个
wangzai_216 发表于 2008-12-12 14:00
150 算我一个!
linda 发表于 2008-12-12 14:46
验房公司的资质介绍,验房流程,等信息已经拿到了。
因为网站不支持word文件上传,报名的同学将你们的email站内短消息给我,我发邮件给你们。
或者哪位斑竹大人有权限我发给你帮我传上来,方便大家下载:):face7:
[[i] 本帖最后由 linda 于 2008-12-12 14:49 编辑 [/i]]
自己的一片天空 发表于 2008-12-12 15:23
[email=feiteng1126@sina.co]feiteng1126@sina.co[/email]m
huzhichun 发表于 2008-12-12 16:22
[email]huzhichun_1@hotmail.com[/email]
aozao 发表于 2008-12-12 17:44
我也报名,150
taulink1234 发表于 2008-12-12 17:58
报名哦,不超过150块就叫上我 [email]taulink.yan@quantacn.com[/email]
呆呆小雪 发表于 2008-12-12 19:10
200左右的话算我一个
风吹起的男子 发表于 2008-12-12 19:14
我也要验房的,200内参加,不过一定要有资质的,能给出实质性有说服力的报告书。
发觉这个开发商很无良。
linda 发表于 2008-12-12 19:37
****验房师工作室
上海首家验房专业机构
**验房师工作室是上海市成立的首家验房专业机构,于2006年3月15日注册成立在同济高科技园区。
技术一流实力雄厚的团队
**验房师工作室聘请同济大学教授为顾问,由建筑、结构、电气设备、设计规划和房屋测绘等五位高级工程师、十多位资深工程师监理师领衔,依托同济大学强大的科学技术为支持,为社会各界提供便捷、专业、公正的服务。
**验房师工作室以“技术一流、服务一流、口碑一流”的服务理念,开展毛坯房验收、全装修房验收、装潢全程监理、装潢造价审计、房屋空气环保检测和法律援助等各类验房咨询服务。经过三年的业务拓展,已为业主检验住宅、办公楼、商场2000多套(次),获得社会各界好评。新民晚报、解放日报、文汇报、新闻晨报、东方电视台等上海多次报道了本工作室的优质服务。
专业验房师培育的摇篮
**验房师工作室与上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合举办了“上海市首届房屋检验师职业资格培训”。本公司6位工程师、监理师担任培训实习指导老师。首批培训班87位学员、第二批70位学员经考试合格,取得政府主管部门——上海紧缺人才办公室颁发的“上海市验房师岗位资格证书”,成为正规的职业验房师,其中有12位加入本工作室。
**验房公司团队
董事长:***
工商管理硕士,注册房地产评估师,注册装潢监理师,验房师,曾担任房地产公司总经理、投资公司总经理
总经理:**
同济大学硕士,工程师,项目经理,注册装潢监理师,验房师,上海同济高技术公司总经理
技术专家:***
高级工程师,国家注册一级结构工程师
技术专家:***
高级工程师,国家注册一级土建工程师
首席验房师:***
项目经理、一级建造师、监理工程师,验房师。
担任上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合举办了“上海市房屋检验师职业资格培训办”授课老师。上海电视台房屋质量解说特邀嘉宾。
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋。
验房总监:***
装潢监理师,验房师
担任上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合举办了“上海市房屋检验师职业资格培训办”授课老师。
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:**
装潢监理师,验房师
担任上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合举办了“上海市房屋检验师职业资格培训办”授课老师。
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:***
注册装潢监理师,验房师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:***
工程师,项目经理,注册装潢监理师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:***
工程师,监理师,总监代表,注册装潢监理师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:**
工程师,注册装潢监理师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
资深验房师:***
项目经理,注册装潢监理师,***
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
验房师:***
工程监理师,注册装潢监理师,验房师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
验房师: **
工程监理师 二级建造师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
验房师:**
工程监理师 二级建造师
验过的楼盘有:
复地北桥、陆家嘴滨江花园、东方巴黎、上海滩花园洋房、佘山银湖别墅、天马别墅、中海嬴台、中海翡翠湖岸、 银涛别墅、汤臣高尔夫别墅、绿洲毕华利别墅、绿洲香岛花苑、古北强生花苑、古北瑞仕花园、棕榈泉花园、锦轩新墅、香梅花园、东方城市花园、云间绿大地、白金瀚宫、明园森林都市、江南华府(朱家角)、佘山高尔夫郡、古北佘山国际别墅……,等 300多个各类楼盘2000多套房屋
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工程监理师 二级建造师
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[[i] 本帖最后由 风吹起的男子 于 2008-12-12 19:50 编辑 [/i]]
linda 发表于 2008-12-12 19:38
毛坯房验房
序号
检查项目及验收要求
检查结果
一、强,弱电、煤气、给排水管道
1
应设置分户配电箱,配电箱内应设置电源总断路器,并且要有漏电、过载、短路保护,漏电动作电流应大于30MA。
2
从计费电表箱接至每户配电箱的导线截面,单相时不应小于10㎡,三相时不应小于6㎡。
3
检查各回路导线线径大小,照明线路导线截面应不小于1.5㎡,插座线路导线截面应不小于2.5㎡。空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。
4
检查各个房间电源插座是否有电,漏电保护是否正常,检查相位是否正确,电路系统是否有问题。
5
可视对讲系统,远程抄表系统及报警系统是否正常。
6
开关、插座安装是否牢固,是否有各种管线外露。
7
照明线路:各房间照明是否正常。
8
电话线路:检查电话进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。
9
网络线路:检查网络进线是否在室内,书房、客厅及卧室是否分路到位。
10
有线电视线路:检查有线电视进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。
11
燃气管道是否安装道位,燃气表是否安装。
12
各燃气阀门是否开关灵活。
13
检查水表箱、水管总阀门开关是否灵活。
14
检查自来水管路的各个龙头开关是否灵活。
15
检查自来水管路是否有渗漏现象。
16
打开龙头检查管道通水情况,落水是否畅通,水压是否大于1.5KG。
二、厅及过道土建
1
是否有三防门,防雷装置应经相关部门验收合格。
2
防盗门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。
3
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
4
窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。
5
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
6
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
7
承重梁是否有裂缝,空鼓。
8
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
9
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
10
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
11
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
12
地面是否有空壳,开裂情况。
13
地坪的水平是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
14
层高: 面积:
三、房间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
12
层高: 面积:
四、厨房间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
12
层高: 面积:
13
检查厨房间排水管道的排水情况,排水管是否畅通,是否有渗漏,是否有破损现象,排水管是否安装阻燃圈。
14
检查厨房间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
15
检查地漏是否有及畅通。
五、卫生间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好,开启、关闭的时候是否灵活,玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≤4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
12
层高: 面积:
13
检查卫生间排水管的排水情况,排水管是否畅通,是否有渗漏、破损现象,是否安装阻燃圈。
14
等电位接地是否完好。
15
检查卫生间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
16
检查卫生间的地漏是否畅通。
17
检查卫生间的马桶或坑管是否畅通。
六、阳台土建
1
屋顶上是否有裂缝,空鼓.水平是否正常,有无水渍。
2
墙面与顶棚是否有隆起,开裂.
3
墙面水平垂直是否正常≤4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
4
外墙是否有裂痕,空鼓情况?
5
外墙垂直水平是否正常≤4MM。
6
外墙与地坪是否开裂情况。
7
栏杆安装是否正确。
8
检查地面有无空壳开裂情况。
9
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?)
10
层高: 面积:
11
排水管是否顺畅。
12
是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜。
七、文件
1
房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?
2
房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?
3
各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?
点击查看毛坯房验房价格
点击查看室内空气质量检测价格
参考国家标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑工程建筑面积计算规范》
《住宅设计规范》
《房产测量规范》
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《木结构工程施工质量验收规范》
《钢结构工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
wujunwei9999 发表于 2008-12-12 20:14
150以内我也参加
另:你可以去问问搜房网,他们很便宜的,以前在金沙雅苑四期交房那天还免费服务的。
wxhbest 发表于 2008-12-13 03:19
[email]6041089@qq.com[/email],发来看看
不超过150也算我一个
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