万达20年 浅谈万达发展模式
万达20年 浅谈万达发展模式[url=http://news.sh.soufun.com/2008-12-05/2266219.html]http://news.sh.soufun.com/2008-12-05/2266219.html[/url] 这里有的人太低估当地人的购买力了,看出来根本就不了解江桥. 楼主应该复制过来^ 里面拿江桥和七宝来进行对比，寒心哪~
我觉得七宝发展的好的缘由主要是闵行区政府离七宝比较近，所以它发展得块。远得像纪王这种地方根本就没发展过
而嘉定区政府离江桥那么远，这里简直是被遗忘的角落。
而且七宝公交多发达呀~江桥这里就连延伸几条公交线还要拖那么长时间。大众三汽整个一垃圾公司，还不如早点让巴士吞并了算了。 ”毕竟江桥这个区域它的居住人群，动迁房、现状、旧民房等等这些时人的消费层次比较低，当然将来会有一定的改善，但是这个挑战也是很大的。就是怎么样针对这些客户他们是没有购买能力的，我怎么样知道我这个区域什么时间，我的开发结构什么时候会进来中高档次的一个消费人群，这个也是我向吕总提的一个问题。怎么样把我们的开发结构什么时候，才会把中高档的人群引入。“
这就是万达眼中的江桥 我觉得万达会失败~
为什么这样说呢？典型的例子：中环百联，开业至今除了世纪联华之外，其他地方客流都非常稀少，连地下的小吃街都拆了。
我想中环百联周边的消费能力比江桥要高出不少吧。 梁志超（房地产时报）：还有这样一个相对的小区，你认为最合理的商业和住宅比例是多少？我一直想问这个问题。
吕正韬（万达置业副总）：我们没有做过这一方面的研究。
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这样的运作水准是要撞墙的。 万达以低成本拿地（50%）当然没错，相信他有实力度过这波危机。然而它的三位一体的开发模式不一定适应江桥，我估计具体实施会有所调整。
当然，对江桥而言，有万达的进入是可遇不可求的福分。 [quote]原帖由 [i]wujunwei9999[/i] 于 2008-12-6 11:05 发表 [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=209357&ptid=49679][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
我觉得万达会失败~
为什么这样说呢？典型的例子：中环百联，开业至今除了世纪联华之外，其他地方客流都非常稀少，连地下的小吃街都拆了。
我想中环百联周边的消费能力比江桥要高出不少吧。 [/quote]
按照您的推断,您是不是认为,正大广场,龙之梦,开出来的时候,人流都很多?
您是否见过正大开出来3年内的情景?您是否见过龙之梦开出来3年内的情景?
以上2处我都见证过
中环百联和他们比起来,好太多太多了(特别是针对正大广场,刚开的那几年,鬼都没一个)
任何新开发的商业地带,都需要5年的时间来完善
而且关于中环百联,我的观点恰恰和你相反,长征镇开发才几年?而且长征镇直到2012年才有轨道交通(13号线)
中环百联在这样的条件下,能开成这样,已经算巨大的成功了
以上仅仅针对中环百联..
至于万达...我的分析是这样的:
万达开发的那块地方,有13号线,有市ZF的光环照耀者,成功的几率大于失败的几率
当然有一点...亏钱的准备是要做好的(谁让你要做排头兵呢...在那里开发,比再北江桥开发还要难...毕竟这里有商业基础...而南江桥是白手起家)...资金链也是需要完善的...
只要资金链不出问题,并且做好前期亏钱的准备并且有耐心
相信会成功的
因为我觉得,眼下万达在上海,是属于打品牌,而不是仅仅在于赚钱
总之,无论他成功与否,对拉动江桥的整体水平,都是一剂强性针,对我们江桥人民是造福啊!
[[i] 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-12-6 12:26 编辑 [/i]] 期待万达广场:face26: 万达广场成功的几率比失败的几率要大的多，因为第一有江桥政府支持，第二有上海西郊生产性服务业集聚区的进一步建设招商，还有地铁１３号线的慢慢出现．这三个方面应该使万达有信息．再说了江桥的动迁房基本都是空的还，现在都知道有万达近来还不都抢着进来吗．也不一定动迁过来的就都是穷人啊，好多市里有房，动迁过来还有房的也很多吧． 呵呵~万达那边貌似就我家那边~~我们那边已经拆迁证下来了..就等他们拆了... [quote]原帖由 [i]elaine05088[/i] 于 2008-12-6 16:25 发表 [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=209388&ptid=49679][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
...也不一定动迁过来的就都是穷人啊，好多市里有房，动迁过来还有房的也很多吧...[/quote]
严重同意
ＬＳ就是最好的例子．．．
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