高档小区遭群租"染指" 开发商被指罪魁祸首
高档小区遭群租"染指" 开发商被指罪魁祸首2008年10月17日 09:28来源:东方网 作者:蒋佳佳
东方网记者蒋佳佳10月17日报道：中远两湾城、圣骊澳门苑、达安锦园……沪上多个中高档小区遭群租“染指”，租客、二房东、物业被挨个骂了遍后，开发商成了罪魁祸首。
业内人士透露，最近几年建成的许多楼盘，每个至少有10％的房子被群租。2007年8月，消防部门在闸北区、浦东新区、闵行区、普陀区调查发现，1／3以上的小区存在群租现象。群租房主要分布在市中心新建小区、交通便捷的中高档小区。
大范围的群租招来骂声一片。面对责骂，租客说“房价太高，我只能群租”；二房东说“市场有需求，这笔生意当然要做”；物业说“天天整治，我们管理权限有限”。个个都有理，群租到底是谁的错？
“都是开发商造大户型惹的祸！”网友矛头直指开发商，“开发商为了赚钱，不顾市场需求，专造大户型。这么大的房子，买房的人买不起，租房的人也租不起，只好群租了。”不少群租客表示也曾试图寻找小户型，“可是小户型的房源太少了，而且物以稀贵，小户型价格也贵很多。”以中远两湾城为例，群租一个带空调彩电的主卧1500元，但租一套一室一厅则需要3600元，这个价格令租客们望而却步。
专家表示，大户型房屋总价高，出售情况不容乐观，出租也有一定的难度，客观上造成了房屋空置率高，房东不得不借助分割出租来平衡收支。而大户型的最大顾客群--炒房团也充当了“帮凶”的角色。据媒体报道，中远两湾城的业主中投资客比较多，当初只想买进卖出赚个差价，但宏观调控的政策加大了交易的成本，压缩了获利空间，使得这些投资客都改售为租。“那些房东买了房子后，租给二房东，有的一签就是三年。”保安告诉东方网记者，这些业主从来没有来看过，根本不管二房东如何处理自己的房子。“他们只等着房价再涨，好卖掉赚钱！造房是为了居住，现在居者无屋，市中心的一些住房都成了投机者手中的筹码，这种现象能怪群租吗？”
随着农村人口向城市转移，随着发展加快带来的个体居住成本的大幅攀升，群租现象会越演愈烈。这么庞大的市场需求就在眼前，开发商为什么不抓住机会，造一批紧凑的小户型？开发商，难道只为富人服务吗？
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