教你如何不损失情况下退房
[b]方法五种情况买方可主动
退房
[/b] 退房是一种很常见的行为，综合各类退房案例，多数是因为有开发商违约行为在先，业主提出退房要求在后，一旦出现纠纷，主要依合同约定而定。但在开发商无明显违约责任下退房的案例较少，相对也较特殊。根据上海市的房屋预售合同，购房人只有在以下5 种条件下可以单方提出解除合同：
一、暂测面积和实测面积不一致；
二、开发商在没有征得小区业主的同意下擅自变更房屋建筑设计；
三、开发商不按时取得新建商品房房地[url=http://www.myliving.cn/article/189/1.htm][color=#0000ff]产权证[/color][/url]；
四、开发商没有在约定的时间内交付房屋；
五、所购房屋主体结构不合格。
[b]买房须关注撤销率
[/b] 在退房问题上，预防胜于处理，而最有效的办法是查看楼盘的撤销率。目前上海已经推出网上退房登记制度，楼盘签约和退房的数量在网上都有及时的登记，如果发现某楼盘撤销率高，最好不要购买，根据经验，这些楼盘一般都有一些较大的问题，如果信息显示一段时期整体楼市撤销率偏高，则更应该关注行情走势，不宜出手。
如果已经确定要签订购房合同，建议一定要在合同中约定退房条件和违约赔偿办法，把握主动权。
[b]退房楼盘有规律
[/b] 第一，退房发生在一定的范围内，但凡横跨楼市调控周期，在05年3 月前已有房产高价售出、3 月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地遭遇了退房、索赔差价的问题；
第二，目前退房发生的楼盘相对集中，主要在市区和郊县结合地带，[url=http://www.myliving.cn/house/Special/list1.aspx?ot5=%3C150&topic=%C4%DA%BB%B7%D1%D8%CF%DF&SP=4&tag10][color=#0000ff]内环线[/color][/url]内相对较少；
第三，投资、投机者退房较多，自住退房较少，这是因为上海市已持续多月的楼市低迷，成交量萎缩，投资客在资金量吃紧，转手又无人接盘的境遇下，退房尝试被视为最后的救命稻草；
第四，物业类别中别墅退房较少，因为别墅土地停止审批导致稀缺，而不少公寓价格虚高，导致退房事件频繁发生。
[b]观察
开发商上调违约金遏制退房
[/b] 经历了集体退房风波。沪上楼盘开始调整应对策略，很多KFS售楼合同中的违约金比例由3%~5％提高至10％.
看得我心酸啊!!!!!!!55555555555
[[i] 本帖最后由 wangchen874 于 2008-10-13 16:30 编辑 [/i]] 嘿嘿...我又来混帖分了!!!!!! 实用贴 星星，你也别写了，你先退个给我做个师范！到时候告诉我们具体损失多少~~~成功我们大家就都退了！
[[i] 本帖最后由 wangchen874 于 2008-10-13 16:34 编辑 [/i]] [quote]原帖由 [i]安心[/i] 于 2008-10-13 16:30 发表 [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=196436&ptid=48560][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url]
星星，你也别写了，你先退个给我做个师范！到时候告诉我们具体损失多少~~~成功我们大家就都退了！ [/quote]
CN,我退了,你买房给我结婚啊 呵呵，退啥退，我觉得我们雅颂湾蛮好的。期待住进去的那天。 有人想退吗 没想过…… [quote]
CN,我退了,你买房给我结婚啊
[size=2][color=#999999]wangchen874 发表于 2008-10-13 16:35[/color] [url=http://www.jiacheng.sh.cn/redirect.php?goto=findpost&pid=196437&ptid=48560][img]http://www.jiacheng.sh.cn/images/common/back.gif[/img][/url][/size][/quote]
非法要求
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