缴纳方式改变 住宅维修金缴纳额或大幅降低
设部和财政部近日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）。按照新的《办法》，业主将对维修基金有更大主控权；对于上海等高房价地区来说，缴纳方式的改变，也将使业主缴费金额大幅下降。《办法》强调，维修基金必须专款专用，擅自挪用住宅专项维修资金的，除没收违法所得，还可处以挪用金额最高2倍的罚款。据悉，《办法》自2008年2月1日起实施，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（下称《维修基金管理办法》）（建住房[1998]213号）则同时废止。缴纳费用或大幅降低
按以往的规定，购房者按购房款2%～3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
由于上海等城市房价相对建造成本来说往往相差数倍甚至数十倍，一旦以建造成本缴纳，则缴费金额将会明显下降。
以上海市中心城区一套100平方米的房产为例，2万元/平方米的售价，2％缴纳比例计算，一套房子需要缴纳的维修基金将达到4万元之多。而如果以建安成本计算，业内人士表示，即使是在上海这样的城市，住宅建安费用在1200元/平方米左右，即使以2000元/平方米的高位计算，5％的维修基金也只有1万元，两者相比差距4倍。
改变缴费方式之后，《办法》同时规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
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