长征老工业区规划功能转型
长征老工业区规划功能转型上海商报
2008-08-27 来源:宋 杰
将变身为国际中小企业总部社区，面积约3000亩
商报记者 宋杰
上海“老字号”都市型工业园区如何成功转型？这是普陀区政府近年一直关注的课题。记者日前从长征镇获悉，根据该区“接受静安辐射，接轨虹桥发展”的规划目标，成立于上世纪９０年代初期的长征工业区，即将变身为国际中小企业总部社区，集总部办公、商务服务、平台支撑、综合配套为一体，使工业区实现产业升级和功能转型。目前，该规划已报市经委等待批复，上海市城市规划设计研究院将为其具体设计规划方案。
发展总规划
６年后步入品牌成熟期
据了解，国际中小企业总部社区规划范围包括金沙江路以南，苏州河以北，真北路以西，祁连山路以东，规划面积约３０００亩，主要由总部办公区、高端产业区、水岸商务休闲区和综合配套区４大部分组成。
据介绍，国际中小企业总部社区的发展规划分步实施，具体包括：
２００７－２００８年是国际中小企业总部社区规划建设期。
２００９－２０１０年是培育发展期，将加强园区“软环境”建设，加大招商力度，确保引入一批发展快、产出多、品质好的民营总部企业，初步形成园区服务品牌，主动与上海市、国家有关部门对接，争取成为上海的授牌园区。
２０１１－２０１３年是品牌形成期，主要加大对优秀中小企业总部支持力度，培育一批上市公司、龙头企业，提升园区国际化水平，尝试引入资本参与园区建设及管理，争取ＩＰＯ。
２０１４年步入成熟期，届时将发挥品牌、资本及运营管理优势，稳步拓展园区规模，深化园区服务功能，与入驻企业总部建立共赢合作关系，园区收益和对地方贡献度将稳步提升。
总部办公区
吸引有影响力的企业
总部办公区的规划范围：东至伯士路、真北路中环线、西至千阳路、真光路、北至金沙江路、南至云岭西路，总面积约为８００亩。该区域紧邻真北路中环和金沙江路，同时与农工商总部为邻，交通便利，周边酒店、餐饮配套设施齐全。该区域采用“政府推动、企业运作、市场开发、滚动发展”方式建设，吸引长三角民营企业及有影响力的中小企业，以及欧美、新加坡和中国港台地区等优秀的中小企业总部入驻。
产业选择方面将重点发展信息传媒、３Ｄ影视与游戏、工程设计、工程配套等产业，发展会计审计服务、公共关系服务、咨询服务以及人力资源服务、公证服务、行政管理服务等后台支持服务以及银行、保险、金融租赁、典当等多种金融服务。
该区域一方面将建造２－３幢高级写字楼，满足企业通用性办公的需求；另一方面，将原有独幢式的都市型工业楼宇改造成花园式、低密度的商务办公楼宇，满足企业个性化的需求。
高端产业区
重点引进电子信息业
高端产业区的规划范围是东至真光路，西至千阳路，南至云岭西路，北至同普路，规划面积３００亩。此范围内将重点引进电子信息产品研发制造、信息技术及软件开发、节能环保服务等都市型的高端制造和服务产业。
对于高污染、高能耗、高排放的“三高”企业，该区域将采取市场、法律、行政等多种手段实行性淘汰，对于占地面积大、土地产出率较低的非“三高”企业，积极帮助企业推动向外转移，并通过联手开发，引导腾出后的土地按照功能定位和产业形态推进调整。
该区域原有标准厂房较多，入驻企业也较多，根据产业定位、产出水平、资源消耗水平等制定园区企业引进标准，对原有不符合标准的企业，鼓励其通过增加投资、技术改造等手段，提高企业效益。同时在依托原有产业的基础上，积极引进服装服饰设计、工艺品设计等研发设计企业。
水岸商务区
发展研发设计型产业
水岸商务区的规划范围是：东至真北路中环线，西至祁连山路，北至云岭西路，南至苏州河，规划面积１３００亩。这部分区域原有居民、企业较多，居民与企业混杂，调整难度较大，但因紧邻中环和苏州河，土地增值潜力巨大。
水岸商务休闲区将重点发展对生态和环境品质要求较高的研发设计型创意产业，以及为周边地区配套和辐射长三角的广告、会计、审计等专业商务服务业，同时结合苏州两岸风光，重点发展商旅文相结合的休闲娱乐业。
综合配套区
推进汽车现代服务业
综合配套区的规划范围：东至千阳路，西至祁连山路，南至云岭西路，北至金沙江路，规划面积６００亩，紧邻金沙雅苑等大型居住社区。重点发展汽车服务、教育、体育保健、休闲娱乐、宾馆餐饮等产业。
按照品牌化的要求，推进汽车现代服务业发展。在金沙江路沿线充分利用现有汽车展销业的基础，积极引进国际知名汽车厂商，同时发展汽车保险、汽车金融等高附加值的服务业，提升产业发展水平。
该区域还将通过对居住社区的创意设计，加大宾馆酒店、休闲服务以及小户型、个性化创业者公寓的开发建设力度，为区域内的高级白领营造优美的办公居住环境。 工业应该与商业，服务业，农业同步发展，而不是把工厂都赶走，全部引入总部 江桥工业区怎么办？ 个人感觉...长征以后会很牛...
周遍的配套实在太牛了...
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