市场是不可预测的。
如果预测中了我感觉和赌博赢了同理。
赌博赢了你说他是技高还是运气好呢！还是一起参与的人都比较傻。呵呵。
邓小平理论来看：上海的发展不是第二深圳吗！
深圳和北京其实......挺好。呵呵。
[quote]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2008-8-6 10:46 发表
北京和深圳对于上海来说,我认为是2种形态的
先说深圳,深圳有什么?到处是阑尾楼,改革开放的实验品,一个催生的城市
再说北京,恶劣的自然因素,无力的经济势力,要不是奥运,到现在还被南方发达地区,称为**的集合-- ... [/quote]
深圳那种炒房的环境，三分之一的民众都在炒房。
网上显示的18套,是已经付完首付的,付定金的业主网上暂时是不显示的......我同意9500以下依然好卖的看法,上海不同于其他城市,震荡肯定会有的,但是会震荡上扬,起码维持10年,嘉城相比周遍的楼盘,价位还是相对低廉的,都说上海房价跌,真的跌了吗,2手房市场不景气,是因为地段问题,8W一平的市中心房子,现在跌到6W一平,难道这也叫跌??本身就是中心房子当时涨的太离谱,总体是跌的,但是嘉城没有跌,2手房中介的确关了一些,但是都是些小投资的,关与不关与市场变化无太大关系,500家连锁房产中介,我关掉50家,不会伤筋动骨的,如果跌到9000以下,嘉城要被抢空了,关注下就知道了,二期8900以下的房子都卖光了,现在基本都是9000~10000的了.......现在还是很多不利因素在里面,如果交通OK了,配套OK了,你觉得价格会跌吗
深圳我一直去的.深圳跌的都是那些关外的.关内的基本没怎么跌
[quote]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2008-8-6 10:49 发表
如果,我说如果,嘉莲华被收购呢?
如果,还是如果,沃尔玛关门呢?
如果,再是如果,乐购入住呢?
毕竟老板看的是钱,老板再大,不会在一个亏本的地方长足
光一个休闲购物中心,我们就有那么多如果
我们还有 ... [/quote]
说得好！！！:face26::face26::face19::face19:给羽鼓掌！
还有那条天然河道，随着国家对环境的注重，河水质量只会越来越好。
我同事Z看到嘉城人家拍得一期的照片，河道，柳树，一直感叹羡慕我们的环境。
而说到周边的环境，上个周末我到同事z临平路的瑞虹新城，都是两万的房价，周边道路商业环境也不是很好，旁边还有一大片虹口区的棚户区。
所以，嘉城有很大的发展空间。
我希望他卖１２０００......
真心希望。
去年觉得2期空间很开阔的,现在进去感觉不一样了,房子越造越多了,我觉得里面的环境有待改善,绿化投入太吝啬了,还有一般的健身设施都没有的.
现在的价格就要看大家是怎么想的了, 因为现在卖的都是期房, 等到明年再看看我们的房子多少一平方吧!
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000
[quote][b]原帖由 [i]linda[/i] 于 2008-8-6 12:10 发表[/b]
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000 [/quote]
去年二期开盘前，我们打电话问的是7000，结果买的时候8000~~ 打电话得到的信息可信度不是很高，还是要看真实的成交结果
[color=gray][ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2008-8-6 12:25 编辑 ][/color]
[quote][b]原帖由 [i]linda[/i] 于 2008-8-6 12:10 发表[/b]
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000 [/quote]
更本不能,9500是登记价格,10%是浮动区间
就是说,就算是顶楼,最便宜最便宜也要8550
8000?多出的钱(税什么的),开发商送给政府?
[quote]原帖由 [i]linda[/i] 于 2008-8-6 12:10 发表
我早上打电话问过二期的顶楼只有8300一平，最贵的才9000 [/quote]
而且现在的放量走的很慢.下调价的可能还是会有.
大家等待权威的成交价吧!
观注......
向政府有关部门登记备案的价格是9500的话,按照10%浮动来说,8550是最低价格,如果底与8550的话,多出来的那部分钱,你怎么算?
严重的,追究起法律责任来,可以说是开发商贪污!
上海一位房地局领导人,众多罪名中,有几项罪名就是因为他帮人家开发商打了下招呼,打了8折卖给别人,结果上面查下来,折掉的钱,全算在贪污上
这种不清不楚的事情,我相信开发商不是傻瓜
如果要下调价格,是要向房地局打申请的,31号刚开盘,今天才几号?
不知道8300的价格哪里来的,如果真是开发商说的话,那是绝对对买房不付责任的,因为你过去了,绝对是买不到的
如果是中介说的话,历史总结,中介的话就好比那江桥垃圾场的大烟囱!放X
[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2008-8-6 12:43 编辑 ][/color]
不过我想了想...8300是有可能的,但是可能性是,那就最差的唯一的1到2套
就象开发商在新民晚报上做的广告,过去不是没有,就是只有一套
[quote]原帖由 [i]zx_sanjin[/i] 于 2008-8-6 12:22 发表
去年二期开盘前，我们打电话问的是7000，结果买的时候8000~~ 打电话得到的信息可信度不是很高，还是要看真实的成交结果
[/quote]
确实，我也有这样经验。上次买房前，打电话问均价9000，后来去看了一房一价，自己挑了最喜欢，成交价9800。
房价不会下跌太多的，深圳房价下跌是特殊现象，因为涨的太快，好像一年的时间房价就翻了一倍。现在房价处在小幅振荡期，明年的三四月份房价将会再次爬升。
上半年的政策已经使多少有规模的企业倒闭了，要是房价再深度潜水，又要多少房地产公司倒闭和银行多少坏帐，严重一点，那中国到时候就有真正的次贷危机啦。
所以，按目前的形势，只会控制房价稳步，小幅度的上涨，决不会让房价深度潜水，有刚性需求的人，我觉得今年下半年10月份是个买房的合适时机，就和2005年的下半年一样。
对刚性需求的调查是有意义的
你周围的同事还有多少还没有买房的？
我们部门6个人，3个买了，3个还没买（有2个来上海时间不长）~ 上海本地人的需求基本上居住改善，***才是真正的刚性需求，解决有跟没有的问题~~这是从我们部门来看~ 就这几年来，我就陆续听说我的同学、朋友、亲戚又来上海发展的，离开的倒很少听说~~
大的方向上看，以下摘自維基百科：
2007年末，全市常住人口達到1858萬人，其中擁有上海市戶籍的人口數為1378.86萬人，領取上海市居住證或暫住證的外省市及外國人總數為479萬人，人口密度為每平方公里2931人；同年，上海另有660萬的無證外來流動人口。
479+660万，这些人口基本都是最近这20来年流入的~~ 未来的趋势不得而知，但在变为国际大都市之前，人口应该只会增加不会减少的~~ 其实，人人都渴望有套房的
跌到2年前,我再搞一套自住,hoho.
不知道38L“***才是真正的刚性需求中的”中***指的是什么。是不是汉语里面没有这个词汇呢还是38L这位“阿拉本地人”的骨子里的优越感作怪，呵呵。