江桥镇嘉旺苑小区业主的一些转贴
嘉旺苑位于江桥镇靖远路，靠近江桥中学，最近那里的业主联名写信到镇房管办，影响越来越大，特摘录搜房网嘉旺苑业主论坛的帖子与大家共同探讨江桥住宅物业管理的现状。强烈要求废除不合理的合同
嘉旺苑小区的全体业主行动起来坚决要求能宝物业责任有限公司废除严重损害小区环境和业主权利的不合理合同.
大家可能做梦也没有想到我们小区在上任陈经理的蓄意策划下分别与社会渣滓签定了为期一年的合同,合同的内容就是将小区回收垃圾和开放19号楼地下停车库承包给外来人员.由于对合同承包人管理不严监控不力造成引狼入室变成了收藏赃物,污染环境的滋生地.回收垃圾的一家子长期占据着22号整个地下室,我们亲自光顾了一周,只见足有几百平米的地下室变成了拾荒者堆放废家具,家电,建材的仓库,还有宽敞的安乐窝和厨房间,自来水哗哗地畅流不止,最令人无法容忍的他们把捡来的垃圾肆无岂但满世界堆放在22号楼四周,严重影响了小区的环境卫生;19号楼地下室停放自行车,助动车原本为业主提供一个安全,可靠的场所,但收费标准却高的离谱,助动车每辆每月10元外加15元充电费.拿我家为例子,我家有两辆助动车原来停放在地下室虽无专人看管,但每家备一把钥匙出入也很安全,因为我们都已退休不是每天用车,考虑到要每月额外支出50元费用出于无难只能将车子由电梯上下确实给我们带来很多不便,而且多少损坏公共设施(电梯).上述两个合同的承包者只需要每月上缴给物业100元的管理费.大家都会算这笔帐到底是否合理?!听说陈经理上任仅仅几个月瞒天过海中饱私囊给嘉旺苑小区造成多大的损害,日前正在接受审查之中.既然这两个合同是不合理不合法的至今新上任的王经理却无法废除,因为合同是与公司签约的,自己无权取消,只得继续履行下去.
除外小区的南大门是嘉旺苑的正门,如今业主入户数已过2/3还无法开启,无论对小区业主的出入和安全都有利但据说因为要增加9个保安的费用而迟迟无法执行,将门卫室长期不收租金给小区绿化一家居住.大家不要忘了小区的物业管理费(二楼以上)1.55元/平方米按三级标准收取的,难道连正常支付保安人员的开支也要精打细算?!
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一个令人发思的骗局
一个令人发思的骗局为什么我们小区的铁拦围墙接连被盗?!为什么我们小区监控室的安保人员经常擅离岗位?!
带着这个问题我询问了新上任的物业经理同时又走访了临近的汇丰沁园小区.黄经理对我们说:"我们小区安装在围墙铁栏上的红外线监测器一直处于瘫痪状态无法正常的工作,目前已上报并尽快修复."昨天我光顾了临近汇丰沁园小区围绕四周巡视一遍,只见安装在围墙铁栏上的红外线监测器个个在不停的发出红色指示光.我好奇的请教了正在监控室当班的安保人员.他热心地回答了我的问题,红外线监测器可以正确监测捕捉到此时此刻发生在围墙处的异常信号并能及时传递到监测屏,随时可以读取在某段时间所发生的数据,但它的监测范围受距离的限制.主要还是靠人的积极防范意识..
通过对上面的实地采访,我似乎对捆扰着令人费解的问题得到了回答.作为业主好象蒙受了一场愚弄.原来长期安置在围墙铁栏处的红外线监测器完全是形同虚设的装饰品,骗得了广大无知的业主但骗不了盗贼.每月1.55元/平方米(二楼以上)的物业管理费我们没有少交一分,这合理吗?公平吗?
监控室的安保人员为什么经常擅离岗位的问题同样得到了回答.因为他们是知情人但又不能对外嘘张.正是苦不开言,如果是我也不会傻忽忽的整天呆在监控室里看着不起作用的监测屏.
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同样的物业管理费大不一样的服务质量
同样的物业管理费大不一样的服务质量今天我们全家参加了小舅子乔迁新居的邀请,我光顾了他的新居小区的环境和服务质量大有感受.真是不比不知道,一比就清楚.
我小舅子的小区名称"五洲云景花苑"位于沪亭北路、涞坊路交汇之地，小区以十二幢小高层组成了一个椭圆形环绕5000平方米的中心绿地，位置得天独厚，享尽园内景观。小区2005年7月开盘,2007年6月入住,设有三个门卫出入口,门卫个个年轻有精神,衣着整齐,全部是站岗,24小时巡查.小区完全是智能化设施和现代化管理,业主持有智能卡出入小区大门和防盗门并安装可视电话对讲机,小区52％超高绿化率，1.5超低容积率，20.9％的低建筑密度，40～120米开阔幢距，依据两条天然河流自然走向，精心布局各重异国风土人情的景观，有中式、意式、法式、日式，四国风情景观区居于小区的四个方向，配上风格各异的凉亭，真可谓“中西结合，双重观景.小区内健身器具,儿童活动场所和老年活动中心应有尽有.
我们骑电动车到小区,考虑到回家电源不足一下车就在宽敞的地下车库充电,顺便问了一下停放车辆的管理费,每月电动车是10元包括充电,地面到处设有固定自行车,电动车的车棚,所以业主很少将电动车停放在地下车库,我问小舅是否安全,他说入住半年多从未听说过失窃发生.
论小区的规模和所处的地理位置都有相同之处,物业管理费也是1.55元/平方米,但我们小区的硬件和软件包括环境,设施,服务质量和管理水平却有天壤之别.说实话我的心理确实有点不平衡,一肚子怨气.我不明白,当初小区物业验收核价1.55元/平方米的依据是什么?!
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浅谈关于物业管理费收费标准问题
浅谈关于物业管理费收费标准问题小区物业管理费收费标准问题应当说有章可循,有明文规定.一般根据小区的建设规模,所处的地段,区内设施,绿化率以及服务质量来定.象我们嘉旺苑不属于智能型电子化服务,大家不妨看每户安装的对讲门铃不是可视电话,而且至今不能正常使用,小区内绿化覆盖率应当说完成达到35%以上但绿化成活率和绿化品种不合格,更不符号标准的是小区内没有业主之家,没有健身器具和儿童游乐场所,现在上海陈旧的小区甚至五十,六十年代售后公房都千方百计为居民改善环境建造健身设施,为什么在我们小区内却没有,业主询问物业,物业推辞说这件事是当时开发商定的与物业无关.远不比较大家看一下富有家园也有.
因此我们小区1.55元/平方米的物业管理费是否合理.至于当时验收核价是如何通过这个价格是否有不可告人的秘密.现在上海有关部门正在组织调研物业管理费是否合理.
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为什么我们小区的围墙铁栏杆连连被盗?
为什么我们小区的围墙铁栏杆连连被盗?小区的围墙铁栏杆连连被盗这只是表面现象,透过现象进一步剖析问题所在原因是我们的物业管理不力,造成物业保安人员严重失职.当初第一处靠河边围墙铁栏被盗我当场质问当班保安几个问题:
1,围墙铁栏被盗的作案时间最起码一小时,如果能按规定仔细巡逻应当可以发现.
2,装在围墙铁栏上的红外探测仪设施完备并能正常工作的话,一有动静马上会在监控屏上发出警报信号.盗贼不可能轻而易举连连得手.
3,如果我们的保安人员能自始至终坚守岗位,每时每刻注视着监控屏的动静就不会发生不该发生的现象.
大家进出小区大门稍微留意一下我们的监控室经常是空无一人形同虚设,我们的保安在小区巡查时常常是以最快的速度兜一圈完事.
正因为如此我们的小区围墙铁栏接二连三发生了盗窃,如果还不引起足够的重视,不认真反省一下.我们小区的围墙铁栏多则一年少则半年会很快被完全吞窃变成开发式小区.有人造谣说靠网球场围墙铁栏是本小区一群男孩为了打球图方便将围墙铁栏损坏的.
新的第三任物业经理已上任半月,看来没有什么新的起色.我们将继续捍卫自身的权利奋斗下去决不放弃.希望得到大家的支持和帮助.
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如此低劣的物业管理,如此不合理的物业费
如此低劣的物业管理,如此不合理的物业费我迁居嘉旺苑已有整整十个月了,可是小区的物业经理已更换了两次,但小区的物业管理混乱局面有增无减,按理说嘉旺苑总共只有十栋小高层,700多户业主.更何况目前入住业主不到2/3.应当说属于袖珍型小区比较好管理.但就目前小区的管理几乎完全失去了控制.物业经理整天关在办公室不闻室外事还竟然在中午喝酒;小区的保安聚众闲谈,连监控室很少有人监管,造成偷盗甚至上门盗窃事件连连发生,小区的围墙铁拦多处撬窃,顶楼的空调,电缆线和防盗们损坏严重;保洁人员关注的是可利用垃圾不管小区环境是否保持整洁;绿化养护是层层转包真正做的工人由于资金短缺而不负其责,区内大片棕榈树枯死,杂草丛生.唯一管理有效的是保安对出入车辆收费管理.物业领导无视上海市物业条例明文规定:"小区内禁止两吨以上的车辆停放过夜."为了收取5元停车费的利益,而不顾小区道路受到破坏和业主的极力反对,擅自允许将4-5吨搬场车,集卡,甚至铲车长期停放过夜.小区内连业主之家,健身器具和儿童活动场所也没有.如此低劣的物业管理质量,如此不合理的物业费1.55元/平方米对业主是不公平的,不合理的.为了维护自身的合法权利,我们呼吁团结起来拒缴物业管理费并积极向上级相关部门领导,新闻媒体投诉.尽快整顿嘉旺苑的脏,乱,差的物业管理现状,还业主一方平安,整洁,美好的环境.
如果区内业主有同感请发帖子呼吁.
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致上海能宝物业责任有限公司一封公开信
致上海能宝物业责任有限公司一封公开信致上海能宝物业责任有限公司一封公开信
上海能宝物业责任有限公司总经理:
嘉旺苑物业是贵公司所管辖的下属,为了营造祥和,美好的家园.今天我们怀着无比激动和愤慨的心情向贵公司如实反馈小区物业的混乱现状.自业主先后入住小区已有一年多,已有2/3业主办好了入住手续.小区的物业经理已更换了三次,但由于治标不治本,小区的脏,乱,差局面始终没得到改观,而且越演越劣.一步入小区就可以看到擅自放行的废品回收摊位乱七八糟的废品堆放在地上;小区的保安围在一起忙着收取停车费,时而有闲人可以随意出入门卫,小区工作重点监控室形同虚设经常空无一人;楼上物业办公室的经理和管理人员一上班就关门办公除了上门催促物业费几乎很少与业主接触,尔而发现有闲人入内喝酒闲谈共敬午餐.小区内两只建筑垃圾场地的垃圾已占有了道路1/2,灰尘飞扬,臭气冲天;区内唯一景观中心木亭破烂不堪,水泥圆台不见踪影,条木铺面的木头已残缺不齐,无人问津;道路两旁停靠着各种车辆但发现其中有不少是严禁入内的两吨以上的集卡,搬场车,这对小区的路面破损和行人安全将带来多大的隐患;区内的绿化面积达到35%但有不少树木已枯死,杂草丛生,可以看得出绿化养护工没有尽职尽力;我们小区的铁拦围墙多处已遭到撬窃;区内盗窃作案疯狂楼顶的空调外机,水表,电表,电缆线,防盗门等公共设施连连遭到破坏-----
综上所述,如此低劣的物业管理质量,业主怎么能心情舒畅,太平无恙地生活.如此低劣的物业管理质量,却收取如此不合理的物业管理费.业主们怨声载道多次向物业反映,无济于事,作为业主唯一能维护自身的权利就是拒缴物业管理费.我们不希望嘉旺苑成为反面典型.请公司领导高度关注并组织专人下基层巡查处理.
嘉旺苑部分业主2008年5月5日 黄鼠狼在管鸡窝！！ ls分析很精辟！这种小区的业主真是：人为刀俎，我为鱼肉！真正是没地说理了！ 没天理了，怎么能这样了 太疯狂了,内贼? :face46::face46::face46::face46::face46::face46:
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