西区近期成交“原地踏步” 远郊花园洋房仍然受宠
西区近期成交“原地踏步” 远郊花园洋房仍然受宠2008-5-23 10:27:00 上海楼市周刊 张霆
各板块楼盘成交旺季“遇冷”
5月10日—5月16日，西上海四区成交量不算很多，虽然5月也算传统房产旺季，但该区域成交较上周继续萎缩，比如，青浦区本周成交了82套，较上周少成交20套；普陀区本周成交量为72套，减少了32套；而长宁区仅成交36套，也减少了15套。
西区中普陀区目前是25000元/平方米以上的高价房及20000元/平方米以下的中等价位房供应都不够充足，选择余地不大加上价格高造成成交减缓。不过近期中鹰黑森林即将推出一批大两房，价格在25000元/平方米。
长宁区继上次天山华庭开盘后就没有新推了，但本月底将会有天山怡景苑全新开盘，推出85-90平米的小二房，均价20000元/平方米。古北板块的皇家花园近日推出7号楼但被某外资公司整体收购。网上房地产显示，此批房源网上参考价仅为25000元/平方米，目前可售的为1号楼，均价39000元/平方米。
[color=#FF0000]嘉定江桥板块比较火，主要由于该板块楼盘少而需求很大，代表楼盘嘉城的价格许多百姓可以承受，由于多为小户型总价较低，而且有地铁十一号线在建，明年年底就可以通到江苏路直接换乘二号线，许多人看好了嘉定楼盘的投资前景。[/color]
远郊花园洋房仍然受宠
5月10日—5月16日，青浦区楼盘中销售最火的是金地格林郡，该案作为青浦区为数不多的低密度花园洋房项目，在区域内前期的口碑比较好，是金地集团在青浦的唯一的项目。价格方面，该案没有因为卖得好而大肆涨价，而是持续一段时间一直维持在9000元/平方米左右，近两月共售出了近200套。另外，该案目前热销还和其引进的众多生活配套开业有直接关系，它使得该小区居民很方便。
5月底普陀新房源“轮番上阵”
近期的5月底6月初西上海四区将有一批新房源陆续上市以缓解供应短缺，其中以普陀区最为集中。首先，5月底，内环沿线的恒陇丽晶将全新开盘，推出一批72-80平方米的小两房，都是全装修的，均价25000元/平方米。还有，内环内的江南名庐二期也将在5月份推出一批新房源，两房三房为主，均价21000元/平方米。中鹰黑森林也即将开盘推出一批大两房，面积在130-140平方米，全装修。 本周比赛项目：举重级别：100万平米左右级比赛周期：近期比赛规则及评分标准：体量相近，最近开盘且销售比较理想者获胜。
[color=#FF0000]小户型始终受宠
冠军：嘉城
总建筑面积：120万平米
成绩：开盘近7个月，890套房源已售出796套
嘉城位于嘉定江桥板块，按嘉定有关规划，该板块将被打造成一个近187万平方米、人口容纳量近5万的居住区，而嘉城就是该板块的领航项目，其规划面积几乎占到江桥新镇整个占地面积的三分之一，也是板块内唯一在售的“70/90”项目。
10月25日嘉城第三期项目开盘，依旧主推面积紧凑的小户型房源，据说当日售出166套，热销的原因，首先是嘉城及其所在的江桥板块的房价处于外环周边板块中的最低谷。其次，嘉城是江桥板块甚至整个嘉定距离上海市区最近的楼盘，受近年来飞速发展的曹安商圈辐射，发展前景较好，同时还是江桥板块在售楼盘中距离11号线南翔站（[b]有误，应为白丽新村站[/b]）最近的项目，未来能充分享受轨道交通带来的便利。[/color]
为板块房源“添砖加瓦”
亚军：华亭新苑
总建筑面积：114万平米
成绩：开盘7个月，444套房源已售出套415套
华亭新苑2007年10月4日首次开盘颇为引人注目，该楼盘推出房源444套，是松江新城新推房源中推出住宅面积最大的一个楼盘，一定程度上缓解了区域的供求失衡。
该楼盘户型比较全面、房源充足，能满足不同购房者的需求，加上该楼盘位于松江区腹地，借助地铁9号线的开通，出行便利。开盘以来销量一直不错，目前可售房源只余下二十多套。
华亭新苑周边的楼盘主要有缇香公寓、月亮河和海立华亭等。缇香公寓目前售价为7500元/平米，海立华亭均价为6200-6500元/平米。相比之下，5600-6300元/平米的华亭新苑属于区域最低价。
借地铁与“大牌”抗衡
季军：康桥水都
总建筑面积：100万平米
成绩：开盘近7个月，232套房源已售出176套
康桥水都二期自开盘以来，一直是宝山杨行板块内比较畅销的楼盘，但比起万科的大手笔——四季花城要略显逊色。虽然如此，康桥水都的价格却不见有任何松动，特别是随着这几年杨行板块配套设施的进一步完善，该楼盘的开盘价也不断上扬，从最初5000-6000元/平米涨到目前的12000元/平米。据说康桥水都二期2006年7月开盘当天销售相当火爆，购房者排队抢购，一周后，推出的100套房源所剩几。
该楼盘之所以敢于和四季花城“叫板”并在板块内立于不败之地，最关键的因素在于其与地铁的距离比四季花城更加近，而单价其实和四季花城不相上下。
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2008-5-23 20:48 编辑 ][/color] 怎么又十月的资讯?是超前了还是过时了?
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