各位！请进！重大问题，有关三期房尺寸
我刚刚计算了下，号称88平方的、得房率高的多层，我实际测下来怎么使用面积只有61.25个平方我怎么算出来阳台(2.33+1.72)+卧室(14.39+9.47)+厅(14.09+7.77)+储藏室(1.52)+厨房(5.66)+卫生间(4.30)=61.25
各位请发表宝贵意见 注意，开发商使用的是“套内面积”，而非“使用面积”。 商品房买卖中混淆概念的词语多了，防不胜防啊。其实细细想来，这也不是某个行业所特有的现象。赵本山说的好啊：商人商人，不伤人怎么能叫商人呢？ 楼主,你看看这个就知道了.
全国统一的建筑面积计算规则，是国家经委于1982年颁布的法规性文件，其主要计算规则如下：
计算建筑面积的范围
第三条.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
是从建筑物的外墙开始量的,然后加上分摊面积.
这是全国统一的计算方法.
[color=gray][ 本帖最后由 阳阳 于 2008-4-19 18:59 编辑 ][/color] 建筑面积的计算蛮复杂的，不是拿把尺子就能说清楚的。这个是有专门的国家规范的，是《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005，有兴趣的话你可以找来看看。我估计那些“售楼顾问”也搞不清楚是怎么回事。 简单点讲，建筑面积由三部分组成，包括使用面积、结构面积和辅助面积。开发商所谓的套内面积实际上是指使用面积和结构面积的总和，结构面积就是墙体之类所占面积。辅助面积就是开发商所说的公摊面积。假设我们认为得房率是指使用面积与建筑面积之比的话，那么多层建筑的商品房得房率也就百分之七十多。
[color=gray][ 本帖最后由 Yanglw 于 2008-4-19 19:08 编辑 ][/color] 开发商“玩弄”消费者的手段多了，这些东西还是不要去想了，没意思的，即便你知道了又能怎么样呢？比起装修行业（我指的是家装，工装相对好一点。）来，地产行业算是很阳光了。 那ＫＦＳ这个得房率怎么算出来的，我看也不准 随便顶顶!赚分哦!!! KFS说实用面积有78平左右，实在不知道他们是怎么算的？？？:face27::face27: 那ＫＦＳ这个８８多平方是怎么算出来的，有谁知道啊 88平米=套内使用面积+墙体面积+公摊面积
目前国内标准的得房率计算方式是：
（套内使用面积+墙体面积）/总面积
你所测的面积是套内使用面积，未包括墙体面积。
KFS所谓的得房率是我上面所述计算公式，不能讲KFS在忽悠人，因为所有的KFS都是这么计算得房率的。 那KFS的87% X 88平的话，那也应该是77平啊。。。。 的确，我感觉88.16平方这个房子实际面积感觉是不大，我在买这里的房子之前看过很多房子，好象这里KFS标称的面积和实际使用面积相差很多啊！大家真的要留意一下这个问题了。我仔细看过预售合同，如果房子实际面积与当初标称面积相差0.8% ，是有理由无条件退房，而且KFS 还要补足办贷款等等一系列手续费 房子实际面积与当初标称面积相差0.8%.这个实际面积有谁知道该怎么去测量吗? 没关系 我找一下房屋验收规范 我看看里面相关条例是怎么规定的 面积测量都是有倨可查的 等交房的时候我还是建议大家去建筑书店去买本验收规范看看 根据验收规范的条例上逐条来验收自己的家 毕竟这是目前为止最大的一笔开销了 我本人是设计院搞建筑结构设计的的 我们同事都是准备好规范 拿着规范去验收的 一本规范没多少钱 但至少能让自己做到验收房子的时候都需要注意点什么！ 得房率70%差不多了,现在外面基本都这样KFS都一个德性,
嘉城三期多层、高层得房率讨论专贴
我已经测过了,实际多层套内面积只有60多一点,根本就不是KFS所说的那样我看大家都被忽悠了,建筑面积顶多80就了不得了
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2008-7-1 17:05 编辑 ][/color] 老生常谈了，谁让他墙厚。 墙很薄的好吧，面积确实是有缩水嫌疑，而且不是一点点。
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