上海今年首个房交会开幕 未现大幅降价
上海今年首个房交会开幕 未现大幅降价日期：2008-03-15 作者：刘秀浩;梁文汇 来源：东方早报
■从已定价的楼盘来看，其销售价格基本保持平稳，相比前期没有太多浮动。
■比如万科新里程最新一期开盘价格在17000－18000元/平方米。此前万科在元宵节曾对楼盘尾房进行过的9.5折优惠活动，从价格来看，最新开盘房源价格相当于当时18000元/平方米打9.5折后的价格。
■此次总共展出的150多个楼盘中，大部分楼盘都在中环线以外，而此前未曾销售的新楼盘占到30％以上。不少开发商将开盘日期定在了4月甚至更晚的5月份。
在冷清了两个多月之后，上海楼市昨天迎来今年首个房展——素有上海楼市风向标之称的“上海之春”房产交易会。
早报记者在交易会现场看到，开发商正在逐渐加大促销力度，但依然未现大幅降价。此外，由于对于楼市迅速回暖信心不足，开发商纷纷推迟了住宅楼盘的上市时间。
几乎所有楼盘都有折扣
昨天的展会上，虽不能说是人潮汹涌，但相比以往几年，今年人流量还是有了一定的增加。早报记者在房展会现场看到，各类打折标牌遍布展位，几乎所有楼盘都有各种折扣，各类促销成了本次房展的一道独特风景线。
以莘庄一个楼盘为例，购房者拿2万元的价格购一张会员卡，买房时即可享受9.8折的优惠。不光如此，卡内金额还可用来抵扣房款。
松江一楼盘则现场推出“惠员卡”，购卡者买房时可享受不同程度的购房折扣，其中全额付款可以打9.5折，开盘当天更可以低至9.4折，首付50％打9.6折，首付30％则是9.8折。由于目前银行贷款要求最低首付金额必须达到三成，因此九八折几乎是面对全部购房者了。
世茂集团旗下一楼盘则打出了一系列优惠措施，除买房送数万到数十万元不等的家具券外，还有抽奖，奖品包括家电，宝马轿车和现金券等等。
易居中国旗下代理楼盘亦集中推出各种优惠活动。据介绍，优惠总额度达到2000万元，这些优惠措施林林总总，比如一别墅楼盘推出8套特价房9.5折销售。此外其五角场地区一个楼盘从房展会开始一直到3月23日，给予购房者每平方米200－600元不等的折扣优惠。
而一些没有明显标明折扣的楼盘一般也会有一次性付款折扣等优惠，比如说持有万科会员卡的客户依然享受一次性付款9.8到9.9折的优惠。
本月未现楼盘上市高潮
值得注意的是，3月楼盘上市高潮并没有如预期般出现。由于对于楼市迅速回暖信心不足，大量住宅楼盘上市时间被延至4月，开发商的观望心态和购房者一样浓重。
早报记者从主办方了解到，此次总共展出的150个左右楼盘中，大部分楼盘都在中环线以外，而此前未曾销售的新楼盘占到30％以上。除了大华集团之外，上海另外几家巨头企业并没有大张旗鼓地设立大面积展台，大部分只是拿出几个楼盘做些试探性展示。
在现场可以发现，此次参展的不少开发商将开盘日期定在了4月甚至更晚的5月份。因此大部分楼盘都只处于预展阶段。
与此同时，虽然一些楼盘预定在3月底4月初开盘，但开盘价格却迟迟没有确定。一个售楼人员表示，公司过来参展其实也就是看看目前市场的情况，具体定价要等房展会结束后市场走势及客户心理预期而定。
价格平稳没有太大浮动
可佐证开发商观望心态的另一个现象是，从已经定价的楼盘来看，其销售价格基本保持平稳，相比前期没有太多浮动，比如万科新里程最新一期开盘价格在17000－18000元/平方米。此前万科在元宵节曾对楼盘尾房进行过的9.5折优惠活动，从价格来看，最新开盘房源的价格基本等于当时18000元/平方米打9.5折之后的价格。
购房者说
就算打折还是吃不消
“准备购买一套婚房，预算150万元左右，希望能够买一套尽量接近市中心的两房。”张先生和女友逛完房展之后表示，逛遍展会，发现能够符合两人要求的楼盘实在不多。
造成张先生困惑的原因是，一方面，此次房展会上大部分楼盘都处于中环以外地区，选择余地相对较小；另外，经过去年1年的涨价，大部分外环线楼盘价格已过万，而中环以内楼盘的价格则已接近2万/平方米，高昂的价格也让这对准夫妇有些吃不消，“就算稍微打一点折扣，算下来总价还是吓人。”
张先生表示，预期目前房价暂时不会出现疯涨，所以还可以继续淘一淘，看到合适的再出手。
早报记者在展会现场发现，很多人都表达出了今年年内置业的愿望，如今房价出现短暂的平稳甚至小幅下调的趋势，使得这部分人群能够更加从容地“淘房”。
页:
[1]