嘉定地区：明年春节集中放量
嘉定地区：明年春节集中放量2007-12-6 23:51 来源：新闻晨报
近段时期，嘉定地区的可售房源不算多，很多新盘均是一经推出就抢购一空。别墅项目是目前嘉定房源供应的主要品种，如保利海上五月花、顺驰兰郡名苑、安亭新镇等。公寓产品供应上安亭板块有较多大房型供选择，比如安亭新镇以及澳丽映象；小房型产品则较多的集中在江桥板块，如嘉城等。另外根据目前了解到的嘉定区航母级楼盘，如嘉城、金地格林世界、安亭新镇、保利家园等均会在明年年初推出房源，届时嘉定的房源供应量将明显上升。
[color=#FF0000]嘉定区目前的房产以江桥板块最为活跃，随着沃尔玛8月份入驻江桥，给这一区域的房地产销售带来了利好消息，嘉城、城市岸泊等一批大盘销售成绩节节攀升，价格也水涨船高，以嘉城为例，目前该案的单价已经达到了8500～9000元/平方米。虽然价格有所提高，但是涨幅与同是外环的浦东三林、宝山上大板块相比还是一个较小的范围。相信随着轨道交通11号线的建成，江桥板块的楼盘价值将有一定的提升。
嘉城：三期小户型多层为主
该案位于嘉定江桥，是江桥板块的领航项目，全区占地1320亩，整盘建筑面积达100万平方米，分四期开发。目前在售的是第三期，可售房源仅70余套，以多层为主，面积在88平方米左右的二房。其下一批房源推出时间约在明年春节前后，下批房源除继续主推88平方米的小户型外，还将增加110～130平方米的三房。嘉城三期自9月开盘以来累计销售300余套，是江桥地区销售成绩最好的楼盘之一。随着沃尔玛江桥店的开张，以及公交950、947的延伸等配套建设的完善，不仅给嘉城带来了生活上的便利，更给嘉城三期的销售带来了利好消息，嘉城三期的售价已经由开盘时的7000～8000元/平方米，涨到了目前的8500～9000元/平方米。[/color]
保利家园：嘉定新城第一步
发现保利家园是一个很偶然的机会，在沪嘉高速公路上，一块醒目的广告牌吸引了我，随后拨通了售楼处的电话。于是我的爬楼计划临时改道了。售楼处在白银路的很里面，我们的司机在沪宜公路上来回走了两趟才在一个没有路牌的岔路口停下，试着往里，才发现了位于白银路上正在建设中的保利家园售楼处。
嘉定新城潜力股
保利家园所在的白银路人很少，车更少，很难想象这里会有一个售楼处，但是根据售楼人员的介绍，该区域将是嘉定新城未来的行政中心。虽然现在看上去还是啥都没有，但是根据规划，保利家园所处的区域是未来嘉定区新的行政中心，行政大楼、司法中心、三级甲等医院、中学、保利剧院、东云商业街等配套均在小区辐射范围内，生活将会相当便利，同时轨道交通11号线白银路站已经在建设中，我们实地去看了看在建的车站，距离案场仅一街之隔，相信交通状况会十分便利。我们和售楼人员聊起了广告牌，她说我们真是很幸运，因为他们前一天刚到售楼处办公，广告牌也只有这一块，看来嘉定新城的这个潜力股是抓到了。
产品多样的综合社区
据售楼人员介绍，保利家园占地约19.6万平方米，总建筑面积约40万平方米，小区内拥有庭院式联体别墅、公寓、服务式公寓等多种居住类产品，另外商业街、文体休闲中心等生活配套设施将使其成为一个综合型社区。不过，目前这些产品还没有开始动工，距离这些目标的实现还需要一定的时间。
首批房源春节亮相
虽然目前只有一个售楼处，人员也是刚进驻，不过，楼盘的第一批房源的推出已经进入了时间表，根据售楼人员的介绍，首批推出的房源将有4栋公寓和8栋别墅，别墅面积在193-260平方米之间。从沙盘位置来看，销售的楼盘位于整个小区的西南角，位置距离轨道交通11号线是比较近的，相信将好位置的楼盘首期推出是为了给楼盘销售开个好头。
观后感：保利家园是嘉定新城的第一个住宅项目，虽然周边配套还不完善，但正是因为这个原因，因此价格会相对比较低。随着新城开发的不断深入，其他开发商的进驻，楼盘价格还有比较多的上升空间。购房者可以适当关注该楼盘。
小贴士
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城（临港新城、嘉定新城、松江新城）之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市。是上海都市圈西北翼的区域性核心城市。该区域地块一经推出，就获得了实力开发商的青睐，除了保利置业外，重庆最大房地产企业龙湖地产以及中信泰富等实力开发商均已在该地块拿地，预计明年初将全面启动建设项目。纵观松江新城的发展历程和现状，嘉定新城的未来将不可小觑。
金地格林世界：花园洋房系列年末压轴
该案位于嘉定南翔镇东北部，占地约2100亩，是南翔地区最大的综合性社区，目前在售的是该案的二期，并于上月25日推出花园洋房系列。房源约150余套，面积在135～164平方米，单价在12000～14000元/平方米。另外还有少量叠加别墅和联排别墅供应，而公寓住宅预计在明年春节前后推出。本次推出的花样洋房系列介于别墅和公寓之间，是上海地区为数不多的新房型。金地格林世界的小区建设已经初具规模，环境优美，随着家乐福大卖场的入住，配套也日趋成熟。
保利海上五月花：嘉定老城又推新盘
该案位于嘉定菊园新区东部，是一个30万平方米的综合性社区，该盘已于11月17日正式开盘，首批160套别墅房源开盘当日即销售一空，预计剩余的150套房源将在明年年初推出，目前该案经济型联排别墅，单价约12000元/平方米，别墅面积约190～200平方米。公寓房源预计将在明年5、6月份推出。保利五月花最大的优势在于其丰富的配套设施，规划中的轨道交通11号线、大型超市、菜场、邻里中心、娱乐场所使业主方便获得生活所需。
安亭新镇：房源充足，价格稳定
该案位于沪宁高速公路安亭出口处，是安亭地区的超级大盘。目前该盘的在售房源比较充足，对于购房者来说是个不错的选择。别墅房源约160套左右，价格平稳，在14000～17000元/平方米，面积在240～380平方米之间；公寓房源约300套左右，价格在6800～7000元/平方米之间，面积以120～300平方米大房型为主。
顺驰兰郡名苑：水岸上品：三期第二批房源推出
该案位于嘉定新城北部，近期只剩少量面积在60平方米左右1房可供应。新公寓房源预计将在明年春节期间推出，房源套数近300套，面积在110～140平方米左右。另据了解，该案联排别墅项目也将会在明年发售，具体房型和面积还未确定。水岸上品是嘉定城区板块的明星楼盘，开盘至今一直是销售良好。根据网上房地产的资料显示，水岸上品在11月的成交量居嘉定楼盘之首，可见其受欢迎的程度。
澳丽映象：嘉定为数不多的低价别墅
该案位于嘉定区外冈镇，项目共分五期开发，今年5月一期项目已经正式开盘。一期项目规划用地452亩，全部是别墅产品，别墅种类齐全，联排、双拼、独栋均有供应。目前只有少量房源可供选择，联排面积约202～245平方米，价格在7500～8300元/平方米。独栋别墅面积在320～360平方米，价格在14000元/平方米。二期房源预计明年三月推出。外冈新镇是嘉定区五大新市镇之一，以国家级开发区上海国际汽车城产业园为核心区域，未来将建设成一个富有现代水乡特色，环境优美，方便舒适的居住社区，就嘉定房地产而言，外冈镇的房地产开发远不及江桥、安亭等红火，但是，随着市政建设的不断推进，外冈镇的房地产正借助政府规划的不断完善在悄悄起步。顺驰兰郡的经济型别墅单价仅在万元以内在嘉定确实不多见。
大房型保持低总价
位于安亭板块的澳丽映象目前正在筹划新一批房源的推出，目前房源价位在6500元/平方米，全部现房销售，在售的均是100平方米以上的大房型。预计总价在70～90万元/套。
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2007-12-7 13:56 编辑 ][/color] 看好嘉城~~~ 与LS的意见一致!
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