首先,我觉得这个不违反法律啊,因为如果物业有权利把小区内的设施对外开放的话,为什么没有权利在地表的停车位上合理规划车位呢?
而且这样,完全是为了方便大家,我不知道LZ所说的那个版块,是怎么样的情况
我现在居住的小区,分2种的,一种是单独作出来的车为,上面有树立起牌子,给车主挂拍的,然后路面旁边还有许多画线车位是可以随意使用的
我觉得这样很好啊,每个月付了钱的,不用愁着找车位,没付的,也有临时可以停车的地方,再说还有地下车位可以用
而且上海很多小区都是这么做的,没有必要为了这个事情那么叫真
而且+装这个东西,只有可能对那个车位的TX带来不便,对小区里的其他人,更本没有损害啊...
LZ的的那种说法..我只能说比较新颖..
[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-26 23:30 编辑 ][/color] 小羽现在住的小区车位紧张吗？
我看香槟地面的很紧张，特别是南面的1～5号，并且下面没有地下车库
我家现在没四轮车，但以现在的局面看来，将来想买也没地方停
停起来用那锁的话，也超级不方便…… [quote][b]原帖由 [i]被房子套牢了[/i] 于 2007-8-26 23:11 发表[/b]
别人一样是业主，一样愿意付钱，为什么就不能占用呢？ [/quote]
但是资源有限，只能排个先来后到了。 [quote][b]原帖由 [i]被房子套牢了[/i] 于 2007-8-26 23:15 发表[/b]
等到那时矛盾就激化了，物业根本就管不了，警察来了也没用。那时候谁把锁撑起来，不被砸了才怪。 [/quote]
有破坏河蟹社会的嫌疑啊！ [quote][b]原帖由 [i]AnnieMore[/i] 于 2007-8-26 23:52 发表[/b]
小羽现在住的小区车位紧张吗？
我看香槟地面的很紧张，特别是南面的1～5号，并且下面没有地下车库
我家现在没四轮车，但以现在的局面看来，将来想买也没地方停
停起来用那锁的话，也超级不方便…… [/quote]
我们这里地面上种草当时就做出来的那种固定带牌子的车为已经被定光了,但是路旁边好多线画出来的临时车为有好多,紧张不紧张，无非就是大家都喜欢停在离自家比较近的位置而已,无论哪个小区,难道进来停个车的位置都会没有?那些弄堂在这里就不要提起了,即使是弄堂,也很少没位置给业主停的事啊
而且地下车库好空闲...我们这里是农工商管的,虽然不杂地,但是综合来看,还算过的去,我现在住在金沙江路,中环那里的象源丽都,就在农工商正对面
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1-5号紧张的话,可以停在小区内比较远的车位啊...我们这幢门口的一辆FOCUS,每天早上横穿小区来拿车...
带锁的话,有锁的可以选择不缩啊
不知道大家有没有这种感受,我爸的车位(预定的竖车牌的那种)被别人停掉后,而且是三翻五次,这样的心情十分的不爽
小区为大家装这个锁,我个人认为是好事,保护了有车位人的权益,当然你觉得麻烦,可以不锁啊
如果大家都交了150RMB的停车费,每次进来都要找车位,晚回来的都要找老半天才能停车,这才是大的笑话和讽刺
管理我觉得就应该严格格式化,随便停这种带有许多不确定因素的管理方式,只会给管理带来混乱
我举个很好的例子,大家吃饭喜欢预约还是直接排队等位子?
难道预约的人相对于那些排队等的,就是显不公平了么?
按照法律的规定,饭店这种服务性的行业,也没有理由拒绝那些门口=的人啊?那饭店是不是也犯法了?我没记得有拿条法律规定过饭店可以选择客人或者规定预约先与排队的吃饭啊,难道2方的人为了吃个饭要打起来?
[color=#FF0000]但是车位缺少这肯定是会给大家带来不便的,这方面有待解决.
但是不能因为这个原因,而去怪罪物业装车锁保证车位主人利益的这种方式是错误的[/color]
[quote][b]原帖由 [i]被房子套牢了[/i] 于 2007-8-26 23:03 发表[/b]
与物业管理直接相关的法律法规有三个,1、物权法(法律)；2、物业管理条例（行政法规）；３、上海市居住物业管理规定（地方政府规章）。
根据上述法律法规，小区地面车位属于全体业主，物业管理企业对地面停车进行收费管理只是一个代理行为，以出租方式将某个车位固定给某个业主使用，恐怕物业还没这个权利。[/quote]
这方面法律我没接触过,可否弄点具体的上来我看看
如果是仅仅按照上述表述的话,物业也没违法啊,小区地面车为当然属于全体业主,他把每个车位给小区内的成员固定好,是因为物业不仅仅有代理收管理费的权利,他也有管理的义务啊,对车位发牌进行有效的定式管理,不存在什么卖不卖车位的行为啊."出租"和"管理"只不过是表述上不一致,但是实际上，物业的这种行为,无论从行为的标的上，还是费用的标的上,都是确实的在行使对车位的有效管理的职责啊.
你后面所说的,什么100个车位发120个牌子,我可以理解为业主上班后,车为空着,可以增加流动车辆的停放?那万一业主半当中回来呢?万一流动停满了呢?业主停哪里去? 为什么飞机上300个座位他卖320张票被BS,而相同的100个车位发120个牌子有人赞成呢?该停的物业总会腾出地方让你停的,不可能把你拒在小区外的.并不是说发100个牌子,小区就不让其他业主车进来了啊.这个没什么对后来的业主不公平的啊~照你那样分析的话,那预售楼还排什么队那什么号,那些先拿号先选房的不是对于后拿号后选房的不公平了?
[color=#FF0000]大家要搞清楚,如果大家觉得车位紧缺,那也是车位设计不合理,没有充分考虑到业主购车能力的问题
加强对车位的管理本身并没有错啊,我也不觉得有违法...[/color]
个人看法..
[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-27 02:35 编辑 ][/color] [quote][b]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2007-8-27 01:24 发表[/b]
我们这里地面上种草当时就做出来的那种固定带牌子的车为已经被定光了,但是路旁边好多线画出来的临时车为有好多,紧张不紧张，无非就是大家都喜欢停在离自家比较近的位置而已,无论哪个小区,难道进来停个车的位置 ... [/quote]
说的很好，支持！:em49: 没车，不参与
。
车位问题答复
尊敬的业主你好：此次为地面车位安装地桩锁是为了保障各位业主的自身利益，避免外来车辆或其他临时停放车辆占据已被业主长期租用的车位。同时由于目前爱琴海地面车位较为紧张，管理处已与华江公司进行协商开放地下车位的事宜。商定的结果将会在网上以及小区电子屏幕上于近期公布。
感谢您对我们工作的支持！ 级别 景瑞物业第三管理处
靠，现在有这样的级别的啊？厉害的！呵呵 为什么就是先到先得呢？物业这样是不公平的！这样也是搞不成的！
估计以后路上会停许多车……观望…… 无论如何,都会停很多车,因为要停的总会停近来
但是至少这样做,业主的车为不会长时间被流动车辆占据
这样先到先得不公平,那晚回来的就找不到车位就公平了么?
其实都是一样的,集体利益为重
[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-27 17:25 编辑 ][/color] [quote][b]原帖由 [i]喜欢说话[/i] 于 2007-8-27 16:47 发表[/b]
为什么就是先到先得呢？物业这样是不公平的！这样也成是搞不的！
估计以后路上会停许多车……观望…… [/quote]
不是先到先得难道是后到先得？这样就搞的成了？:face27:
路上停车，如果影响到了别人，就有被划化了油漆、上书“乱停车”的可能！（真实的，我见过）
原本是想和物业讨论一下的.
结果却是业主讨论先了,物业便乐得上来轻描淡写地说句"装地桩锁是为了保护业主利益"云云.其实这里面的问题还是出在物业上,物业在给某个业主办了停车证后跟他说,这个车位是你的了,然后这个业主就自然而然地认为这个车位是"我的"了.后来固定车位办完了,后住进来的业主要停车怎么办?物业不敢说"你的车不许进小区"这句话吧,所以也给他办了停车证,但却说了句"别停有牌子的固定车位",但后来的业主会买仗吗,照样停上去,于是先前的业主质问物业,物业跟本无力去管,因为后面的也是业主,也付停车费,业权公平.
物业看不住"固定车位",便装地桩锁,从而"彻底"将矛盾转移.业主斗业主,上上之策也.其实这便留下了祸害.好比英国人在中国的地方划了条"麦克马洪线",印度人便以为这地方是他的了,于是矛盾不断.
办了固定车位的业主想,先来先得,车位是我的(既得利益),后来的业主想,我也是业主,我也付同样的钱,为什么我不能固定车位?既然业摆不平,我就砸锁,矛盾出来后,物业成了第三者,业主自己打官司,但官司结果呢?可能有"固定车位"的业主要大跌眼睛,地面车位是公共部位,擅自加锁变成专有部位违反了......
沪上很多小区在业主大会召开后就决议废除了原物业留下的祸害:"地面固定车位"．地面车位不固定,兼作访客车辆临时停车用,采用"竞价"方式获得地面停车权（不固定车位的包月）．先来先得的原则用于，谁先回家，谁就可以停得离家最近的车位，晚回的人只能停远咯，实在太晚，地面没了，物业保安帮忙引导至可停车的空地，或道路边上，甚至地下车库，反正总可以调剂的．车位紧张地区，晚归的还有＂好车位＂给留位，那是＂特权＂了，那才是不公平．
我去桃花岛，到自己门口却不能停车，车库前的位置停了辆车（进不了车库），旁边公共车位大都空着，但齐刷刷竖起了三角桩锁，于是只能把车停到物业岗亭边，以示抗议！质问物业人士，车位都空着，你们装锁妨碍了我使用车位，是侵权行为．物业人员均不出声．本人无趣，悻悻而去．
可以想象，地面车位因装锁而利用率低下，导致车位空着却有很多车无处可停的景象，早晚会出现在我们嘉城．
有个观点和物业商榷
地面车位因其特殊性,在使用上因和地下车位区分,对地面车位而言,[color=#FF0000]业主可使用,但不能占住不用[/color],物业刘经理以为然否?[color=gray][ 本帖最后由 被房子套牢了 于 2007-8-28 07:31 编辑 ][/color]
补充一下那个诉讼案例
砸锁者侵犯了别人的财产权,应予赔偿(锁的价钱),装锁位置不当,应去除. [quote][b]原帖由 [i]贝少爷[/i] 于 2007-8-27 23:00 发表[/b]不是先到先得难道是后到先得？这样就搞的成了？:face27:
路上停车，如果影响到了别人，就有被划化了油漆、上书“乱停车”的可能！（真实的，我见过） [/quote]
如果有坏人要画画，停哪儿都会画的。 [quote][b]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2007-8-27 17:00 发表[/b]
无论如何,都会停很多车,因为要停的总会停近来
但是至少这样做,业主的车为不会长时间被流动车辆占据
这样先到先得不公平,那晚回来的就找不到车位就公平了么?
其实都是一样的,集体利益为重 [/quote]
真的我见过许多小区，从么见过这样搞个大铁家伙锁着的，这也是事实吧！
好像美国人跑到月球上树个旗子，说这地儿是我的了……无语 [quote][b]原帖由 [i]喜欢说话[/i] 于 2007-8-28 08:53 发表[/b]
真的我见过许多小区，从么见过这样搞个大铁家伙锁着的，这也是事实吧！
好像美国人跑到月球上树个旗子，说这地儿是我的了……无语 [/quote]
不过现在越来越多的新小区都有停车锁了... [quote][b]原帖由 [i]yeego[/i] 于 2007-8-28 09:11 发表[/b]
不过现在越来越多的新小区都有停车锁了... [/quote]
那要看看住户和车位的比例先，我真的么见过……不管是很老的，还是很新的小区
比如：番禺路长发花园，物业3块（内环，旧的）
真光路祥和名邸，物业费差不多（中环，算新的吧）
松江奥林匹克花园（外环，新的）
古北黄金城道的所有小区（有新有旧）……
这个锁，总归心里上接受不了啊 物业装锁也是为了保证大家有车业主的利益，避免外来车辆长时间暂用小区业主的车位，毕竟资源有限，物业也没办法，最好能另外搞快区域，不装锁的，专门给临时车辆停放，这样比较合理！