〖嘉城社区网〗 » 嘉城·一期 » 群租客入侵桃花岛!!!!

dbwyj 发表于 2007-8-20 03:53

40-50人？比一个饭店的服务员都要多啊。到底是哪里的人进来租房啊？

SCHUMI 发表于 2007-8-20 08:56

:face27:哈宁

shalala 发表于 2007-8-20 09:11

看来桃花岛这种“富人区”也不能幸免于难啊～～
不过大家想过没有，现在好像没有什么法律法规能制止群租这种行为啊？
上次电视里看到其他小区的群租现象，好像现在对于群租的定义是人均每平米在7平米以下才算群租，这么算来，好像他们把人数控制在30人以下我们好像就拿他们没办法啊。，物业也没办法处理的。

DR的幸福生活 发表于 2007-8-20 09:59

群租就象眼前的苍蝇, 一定要赶出去!

ab 发表于 2007-8-20 12:58

八十九1七百七十八

ab 发表于 2007-8-20 13:09

见谅

各位邻居
让大家担忧了，不好意思我是79号的，看了你们的贴子我想你们都有些不清楚怎么回事，我倒是不懂到先要物业处报备下，我那房确实没有出租，倒是请大家见谅的是我自己的员工要住我那儿，请各位多谅解，另外请大家放心我会教育好我的员工尽量不影响到大家，我也不可能住五十来人.对不起了，我明后天出差回来我会到物业处去一趟.
再次深表歉意.

宝宝 发表于 2007-8-20 13:27

是否出租我们不得而知(不过您的房客好象已经露过面了),那请问下,贵公司员工准备入住多少人呢?

[color=gray][ 本帖最后由 宝宝 于 2007-8-20 13:50 编辑 ][/color]

Edison_Y 发表于 2007-8-20 17:22

[quote][b]原帖由 [i]ab[/i] 于 2007-8-20 13:09 发表[/b]
各位邻居
让大家担忧了，不好意思我是79号的，看了你们的贴子我想你们都有些不清楚怎么回事，我倒是不懂到先要物业处报备下，我那房确实没有出租，倒是请大家见谅的是我自己的员工要住我那儿，请各位多谅解，另外 ... [/quote]



首先,是不是出租,我们暂时还不得而知.
其次,毕竟是几十个人(不知是否是外来人员),对整个小区的影响还是十分大的,万一出了事情,谁来负责?
希望您也能体谅我们的心情,毕竟小区是大家的.

所以对此事情,我个人还是持反对态度,我想很多桃花岛业主也是我这个立场,我们也会同物业交涉的.



当然,您能来这里,和大家说明原因,可看出您还是个通情打理的人,希望我们能一起寻求好的办法解决此事情.

[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-20 17:30 编辑 ][/color]

高高橘子 发表于 2007-8-20 20:02

[quote][b]原帖由 [i]宝宝[/i] 于 2007-8-20 13:27 发表[/b]
是否出租我们不得而知(不过您的房客好象已经露过面了),那请问下,贵公司员工准备入住多少人呢? [/quote]


同问！

elvis_wang 发表于 2007-8-20 20:42

这个情况可不好呀！

麦考林 发表于 2007-8-20 20:51

可恨啊,香滨也有啊,真麻烦

elvis_wang 发表于 2007-8-20 20:55

BS那些人

Edison_Y 发表于 2007-8-20 21:33

其实...我觉得...就算79号业主说的是真的,即给自己公司的员工住...我觉得这也是群租啊...

因为老板以给员工提供住宿为众多条件之一,来换去员工为公司工作的劳动力,他们之间已经产生了法律关系啊...
既然是作为有价的条件,来换去劳动力,那也可以解释为,老板用自己的房屋通过给自己的员工住,从而取得有价的利益...

我觉得只要满足以上的条件,租赁关系其实就已经产生
至于几十个人这样住进来...当然我觉得应该理解为群租



况且,是不是单纯的老板与员工之间的关系,还很难定夺,据说租客已经出现...



大家觉得我分析的有道理挖!!!

[color=gray][ 本帖最后由 Edison_Y 于 2007-8-20 21:37 编辑 ][/color]

elvis_wang 发表于 2007-8-20 23:18

要注意的！

高高橘子 发表于 2007-8-20 23:31

[quote][b]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2007-8-20 21:33 发表[/b]
其实...我觉得...就算79号业主说的是真的,即给自己公司的员工住...我觉得这也是群租啊...

因为老板以给员工提供住宿为众多条件之一,来换去员工为公司工作的劳动力,他们之间已经产生了法律关系啊...
既然是作为 ... [/quote]


有道理的，顶你一把~

小恶魔 发表于 2007-8-20 23:37

不知道事情会怎么发展下去~~~~！！！！

伊万豆夫 发表于 2007-8-21 08:47

依据现行物业管理条例，对群租没有相应的制约条款。
目前，政府主张和谐社会，也要保障低收入人群的居住权。
唯一可以制约的是业主公约，我不清楚桃花岛的业主公约是否有防转租条款。
还有，桃花岛的公共设施是为相关业主/租户服务的，
一户住这么多人事实上侵犯了大家的利益。

shalala 发表于 2007-8-21 08:48

[quote][b]原帖由 [i]Edison_Y[/i] 于 2007-8-20 21:33 发表[/b]
其实...我觉得...就算79号业主说的是真的,即给自己公司的员工住...我觉得这也是群租啊...

因为老板以给员工提供住宿为众多条件之一,来换去员工为公司工作的劳动力,他们之间已经产生了法律关系啊...
既然是作为 ... [/quote]

分析的是挺有道理，但这是个法制社会，同时也是个法制不完善的社会，对于群租目前还没有任何具体的法律法规来约束它。
我们虽然很痛恨群租，但除了抗议和鄙视之外，实在是无能为力啊。
现在对于处理群租问题只有一条有点用，《上海市居住房屋租赁管理实施办法》，其中第八条对于人均承租进行了面积规定，人均建筑面积不得低于10平方米，或者人均使用面积不低于7平方米。
希望ZF早日出台相关法律法规制止一下这种不道德的行为。

elvis_wang 发表于 2007-8-21 09:43

虽然插不上话，但是密切关注中

高高橘子 发表于 2007-8-21 13:31

邻居可以起诉“居改非”、“群租”

物权法规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

“居改非”、“群租”等问题目前普遍存在于上海的小区内，并且引发了相当多的纠纷和矛盾。

蔡兴发认为，这一规定能够比较好地遏制目前日益蔓延的“居改非”和“群租”等问题。“解决这些问题，一方面要靠行政手段，更重要的是要靠利益相对人对其约束。”

物权法同时规定，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向法院提起诉讼。如果周围邻居的住房涉嫌“居改非”或者“群租”，未经有利害关系的业主同意，那么居民就有权利起诉。

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