20家最受欢迎楼盘登场
20家最受欢迎楼盘登场2007-7-19 来源：新闻晚报
今天，本年度21家最受欢迎楼盘终于闪亮登场，在上海楼市熠熠生辉。
经过资格审查、初审、专家评审、市民投票等数轮激烈角逐，历时三个月的反复筛选淘汰后，获奖的最受欢迎楼盘将成为申城楼市的主要风向标。
由新闻报主办的最受欢迎楼盘评选活动，是上海楼市著名的品牌活动。与前届楼盘评选相比，今年上海最受欢迎楼盘的参选数量明显增多，共有189家楼盘报名，140家楼盘参展。参展楼盘的业态类型丰富多样，公寓、别墅、酒店公寓、写字楼、商场、商铺等应有尽有。
随系列宏观调控政策出台后，和谐楼市正成为今年楼市构建的主旋律。最受欢迎楼盘也将目光聚焦于此。首先，在流动性过剩的宏观背景下，各方资金纷纷投入楼市，楼市如何既能满足居民基本的居住需求，房价不大起大落，又起到一个良好投资工具的功能，吸收一部分过剩的流动性？第二，“70-90”等刚性调控政策纷纷出台，楼市怎样呈现出精彩多样的“70-90”，又迎合正在随生活水平提高而逐步壮大的改善型居住需求？第三，相比前两年，目前楼市仍以自住需求为主，相比投机、投资客，今年的自住购房者需要什么样的房型、配置、规划？他们的年龄、职业、家庭经济构成上，今年又有怎样的特点……
从价格分析，相比去年，今年获奖楼盘均价略有上移趋势，均价最低从近5000元/平方米起，最高价在30000元/平方米以上，显示楼市处于温和上涨阶段。从区域分布来看，有上海传统的高级住宅区———徐汇、静安、虹口、古北新区等，但楼盘数量上，这些区域的新楼已日渐稀少；也有随政府大量的市政投入后，新兴的城市热点，如新江湾城、三林等，由于居住环境成熟，这些正成为市民大量前往的区域；也有因城市拥挤，市民正逐渐前往的新兴城镇，如松江大学城、嘉定镇等。
从开发商上分析，内地企业中，万科、合生、上投、景瑞等一大批第一流企业，均在获奖名单中出现。作为上海楼市的主力军，他们带着今年推向上海市的主打产品亮相活动，给了购房人琳琅满目的新选择。这些楼盘通过前期缜密的分析和大量市场调研，在新装修房、小区生态环境，共用部位设计等多方面尝试突破，代表着楼市新趋向，引导了自住买家们的需求取向。
在亚洲叱咤风云,来自中国香港地区的和记黄埔，新加坡的凯德置地等发展商，中高档产品是他们的擅长，这次，他们通过营造国际社区居住氛围，吸引了一批眼光独到的自住买家。
总体看，今年最受欢迎楼盘内环线以内的项目明显减少，尤其是传统高级住宅区的住宅项目已变得屈指可数，显示后续土地资源相当稀缺；而商办项目数量呈上升趋势，特别在新型发展地区，由于获得土地、上市时间集中，这些项目将考验区域的短期消化能力。
最受欢迎楼盘新靓点
弹性房型
房型全部弹性设计，1房可变2房，2房可变3方，3房可变4房，满足不同购房者对面积房型的个性需求，替未来预留更多上升空间。
X创意空间
该户型的最大特点在于采用了框架结构设计，因此整个户型内承重墙非常少，买家可根据需要对户型进行自由分割，一梯四户，多层带电梯配置。
多主题会所
[color=#FF0000]嘉城在每期的用地范围内安排了一个主题不同的休闲会所，其中一期为生活休闲，2期以运动康体为主，三期为教育主题，四期以艺术文化为主，层次分割。功能互补，使会所在小区功能发展到新极致。[/color]
工厂化制造
可以减少建筑施工现场70%湿作业，造房子像建造桥梁一样，先在工厂预制，然后到现场拼装，这在发达国家已普遍采用。工厂化制造，渗水、漏水等传统施工工艺造成的质量问题将明显减少，既节能又环保。
复合型街区
住宅、办公、商业为一体的复合型街区正越来越多地受到青睐，即将全面接近现房的绿洲中环中心在这方面领先一步。绿洲中环中心有五大功能组团构成，分别为二栋国际标准化写字楼，1栋综合性商务楼，1条环形商业街，1座酒店及服务式公寓，3栋景观高层公寓，目前正在热销的是写字楼部分。
投资类楼盘数目上升
此次获奖的投资类项目数量增加，嘉汇国际广场、共和国际商务广场、绿洲中环中心、黄山国际假日广场，共有五家。最近三年，商业地产的投资额已经从一年1227亿元到2005年超过2000亿；占整个地产的投资比例也从12.6％上升到16％，出现商业地产投资产品的倾斜式增长。商业地产今年呈现了井喷式发展的态势，就连国外的一些投资基金也将投资目光锁定在内地的商业地产项目上。
而在股市和楼市为主要投资渠道的上海，随着近期股市的持续震荡，申城楼市的商业地产市场显现出“此消彼长”的势头。股市的不稳定使得市民想寻找房产投资的机会，于是入围的投资商业类地产受到市民的广泛关注，得票数高。以前投资类产品获奖的只有一至两家，而此次纯商业类项目就有四家，还有部分包括商业项目的楼盘，如盛源·家豪城等。
生存型向舒适型转变
从此次获奖的住宅类楼盘分析，整体上已经出现了由生存型向舒适型转变的趋势。舒适型住宅以实用、舒适、经济为它们的新特征，以体现人文关怀、绿色环保、科技创新为它们新的主题。
此次住宅项目的获奖楼盘的舒适性变化主要体现在以下几个方面：第一，是住宅的功能空间更加合理化。要在较小的空间内创造加大的舒适度，提高单位住宅面积使用率和功能空间的合理性。第二，使住宅的物理性能有了较大的改善，住宅保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量的重要因素。第三，住宅设施设备装备水平进一步提高。厨房、卫生间、采暖与制冷系统、智能化技术系统的高效性和实用性已经成为住宅舒适性的重要内容。第四，居住区的环境和配套水平更加完善，创造出自然和谐、朴实优美、安全环保、舒适便捷的环境。最后，住宅的耐久性也得到了延长。住宅具有价值最大、位置固定的特点，对耐用性有了更高的要求。
户型面积“瘦身”成趋势
今年的户型设计主题将围绕“瘦身”而展开，户型面积适中功能升级，已经成为如今申城楼市的流行趋势，在此次获奖的楼盘中，小户型产品受到热烈的追捧。设计精巧的紧凑户型绿庭尚城、低密度花园洋房万科白马花园、精致弹性商务空间的嘉汇国际广场、复合式商业绿洲中环中心都是以适中的面积和升级的功能赢得了读者和市民的认可。
据有关调查显示，目前楼市中35岁以下的购房者占60%，购房者的家庭结构以三口之家为主，再加上两口之家和单身家庭，占购房家庭的71%。由此可见，购房者的年龄有年轻化趋势，而购房家庭则呈现小型化的趋势。因此，面积适中功能升级的商品住宅必然会取代大户型项目成为楼市的主流产品。
从今年获奖楼盘的面积户型中不难看出，目前80至100平方米住房面积是目前市场上最受欢迎、最紧俏的，需求者也位居购房者比重的首位。需求单价最集中在每平方米10000元至15000元之间的楼盘最受购房者欢迎，而需求单价在10000以下和20000元以上的购房者比例都在下降。购房的总价仍然集中在80万至150万元之间。符合以上三个特征的住房，是购房者的需求所在。而从目前市场的住宅消费来看，80至100平方米的两房或三房，总价范围在80万至100万元的楼盘也正是目前最好销的。
品牌忠诚度进一步彰显
国际化的居住理念要求开发商具有强势质素业绩是衡量其是否具有竞争力的标准。对任何一个房地产开发商来说，业绩毋庸置疑是衡量其实力的首要标准，是地产开发商无形资产的物化。在讲求实力的年代，用业绩说话无疑是最具说服力的。因此，从本届开始，读者似乎开始特别注重开发商的品牌、诚信和实力。通过平面、现场等展示、多方面的渠道，仔细查看楼盘的品质配套等，认真揣摩每一个细节。在这次评选中，品牌开发商依然展现出强大的实力，以及市民对其居高不下的忠诚度。万科、上海置业、和记黄埔、上投等品牌开发商不仅读者选票数一路领先，更加得到了专家们的一致好评。
同时，与往届不同，在今年评选中一些开发商大打品质牌时，不忘常常掏出的一张“景观好牌”。西郊·林茵湖畔、海湾艺墅、绿洲中环中心、嘉城，这些楼盘的开发商都掏出了这张含金量颇高的“景观”牌，并带来了巨大的人气。一举登上今年最受欢迎楼盘综合金奖的宝座。 好消息,顶 嘉城在每期的用地范围内安排了一个主题不同的休闲会所，其中一期为生活休闲，2期以运动康体为主，三期为教育主题，四期以艺术文化为主，层次分割。功能互补，使会所在小区功能发展到新极致。
我怎么没有看到一期的[color=#FF0000]生活休闲会所[/color]呢？？？ 一期的会所就是售楼处 今天刚发现我的一个同事居然也买在嘉城，可见嘉城的魅力不凡！ 楼上说的对售楼处就是会所，下次我们去哪里打球好噢 我们的会所呢~~~~ 绿洲中环中心就在我家边上..原来的超高主楼跳水...商场跳水...不知道号称未来上海最大的下沉式广场会不会跳水...我估计危险了...
希望嘉城会好起来!!!会所啊!!!我爱你~~
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