曹安路嘉莲华（江桥）C地块项目介绍
曹安路嘉莲华（江桥）C地块项目介绍[b]项目名称[/b]
上海市嘉定区曹安路2188号旁（江桥镇）C地块项目整体转让（项目公司转让）
[b]项目位置及概况[/b]
项目位于嘉定区江桥镇，规划范围南至曹安路，北至高压走廊，西至嘉怡路，东临一栋5层保留建筑。主要由两层（局部三层）的商业建筑及十七层的办公楼组成，商业建筑底层采用内街式布局，一方面形成一个人气集聚、商业氛围浓郁的消费环境；又为周边居民创造了一个开放的休闲空间。根据总体规划，整个A、B、C地块将统一规划为富有动感的，象叶子一样散落的村落式布局结构。C地块项目是江桥商业中心的最靠东边的一块地，它的设计理应体现“创造出一个富有动感的和充满活力的现代化综合商业办公及娱乐中心”的总体规划理念，延续总体规划中蜿蜒的步行内街和购物，商务办公，公寓式酒店等组团有机组合的布局特点。C地块的主要动能为高层的商务办公楼及两层（局部三层）的商业建筑。另外，地下一层为停车库及备用房。
[b]项目前景[/b]
顺应上海十五规划，曹安商圈即将建成中国商品全球采购中心。上海市政府、普陀区政府、嘉定区政府对上海西部物流大门重要地位的确定，政策、资金、规划等方面的支持，交通的便利，曹安路段将成为上海最具潜力的地段，C地块是该地段少数没有建设的一块地。上海轻纺市场、曹安国际鞋城、曹安国际商城、上工批礼品批发城等批发市场已将物流中心建成一定规模，外资基金（美国、新加坡）也已经积极关注着曹安路沿线，已经涉及多次谈判。 B地块已引进世界零售企业巨头沃尔玛，计划今年5月开业，届时将会带来非常巨大的人流。该地块目前土地评估价已到580万元/亩左右。
[b]项目经济技术指标[/b]
土地用途
商业用地
物业类型
写字楼，商业等一体的综合性公共建筑群
项目占地面积
47383 M2。其中建设用地22383平方米，代征市政道路绿化用地25000平方米。其中商业部分17931平方米，办公部分34064平方米。
总建面
66004 M2。其中商业部分17931 M2，办公部分34064 M2。地下建筑面积13036 M2 ，不计入容积率的面积973 M2
建筑层数
塔楼地上17层，裙楼2－3层，地下车库8200 M2
绿化率
30%
集中绿地率
5%
容积率
2.32
转让价格
计算方法为：楼板单价5800元/ M2乘以可销售建筑面积51995 M2，（其中商业部分17931 M2，办公部分34064 M2）
[b]合作方案[/b]
项目公司整体转让
[b]效益预测[/b]
1、商铺1.8 M2 乘以2万/ M2（均价）等于3.6亿
2、写字楼3.4M2 乘以1.2万/ M2（均价）等于4.08亿
3、总收入7.68亿，按90％的销售率6.91亿，按85％销售率6.528亿，按80％销售率6.144亿
[color=#FF0000]特别声明:未经证实,消息来源于网络
[/color]猜测C地块不开工的原因正是因为这个变故
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