不可不说的“瓶颈” 曹安商贸区何处觅黄金？
来源:东方早报“冰与火”的曹安
即使是在平日里，曹安路也显得人声鼎沸。各商场门口依然车水马龙，来往商家络绎不绝。
曹安商贸区位于嘉定、普陀两区交界处，是上海城区与江浙经济联系的门户要冲。拥有上海其他商贸区无可比拟的交通优势，被专家形象称成“车轮上的枢纽商贸区”。
经过十多年的发展，曹安商贸区现已发展成上海、乃至长三角区域具有极高知名度和影响力的商品集散地，成为上海商业地产舞台上的最大主角之一。
2006年，曹安国际商城、嘉莲华广场、上海电子商城三大商业项目几乎同时推向市场，据网上房地产资料数据显示，2006年曹安板块全年商铺供应量18.3万平方米。然而，也许真的是曹安这块富矿太诱人，三大项目频频冲向销售高潮。
面对蜂拥奔向曹安的投资人群，我们不得不在狂热背后进行反思，商业集聚之后，曹安商贸区是否有足够的人流和消费力支撑？一句话,曹安的商业项目如何练好内功，给投资者一个好的交待？
这并不是我们的枉加猜测。因为曹安路上的商铺目前呈现一定的供大于求。现场可以看到，轻纺市场对面的某家商场人流稀少。除了一楼部分商铺开业之外，二楼以上均大门紧闭，而且也不见有人出入。可见，虽然商圈人气旺盛，但如何将商贸区人流有效交织，推动商铺经营，还有诸多功课要做。
不可不说的“瓶颈”
曹安商区商业物业的火爆程度毋庸质疑。但由于前期发展以粗放式和纯市场化为主，要真正实现“全球采购中心”的定位规划，确保商区快速稳健发展，曹安商贸区仍有一些潜在的发展瓶颈亟待突破。
重投资、轻运营是中国商业地产普遍存在的弊病。而由于商贸区前期处于市场化无序发展的状态，目前曹安商贸区内商城的经营模式大多也处于比较原始的水平，经营模式亟待改善和升级。
曹安商贸区不同于义乌小商品市场，不能将繁荣建立在无数小商品生产企业和非常低的成本价格之上。要成为“全球采购中心”发展各种商业贸易，必须增加其附加值，增加参与企业的附加值。
为此曹安国际商城专门成立了专业市场经营管理有限公司，并与台湾太平洋集团联手，打造经营服务平台，对进场商家按照统一的商业业态规划经营。在商城经营模式的升级上业已先行一步。
亮出你的尚方宝剑
根据零点调查提供的数据，76%采购商认为去曹安商贸区采购的可能性大。而在曹安商贸城2公里的半径范围内，将形成50万左右的人口，商贾云集和旺盛的人气指数，随之带来的是巨大的即期消费和长期消费的无限潜力市场。
虽然存在一些发展瓶颈，但随着新老市场的开发升级，配套商办与物流配送方面将会涌现大量商业机会。
有关人士透露，由于商铺的综合收益率明显高于其他商业物业，目前曹安商贸区内火爆的物业形态以商铺为主。但从商贸区未来健康稳健发展角度考虑，地方政府与商贸区管委会都将控制单纯商铺的总量，而将关注复合型商业的开发以及综合配套型商业物业的开发与建设，从而确保未来商区范围内市场分布的科学性与合理性，以及整个商贸区各市场的统一配套服务问题的解决。
批发生意带来厂商云集，专家表示，曹安商区内如写字楼、酒店、餐饮配套、仓储物流等其他商业物业形态都具有极大的潜力可以挖掘。
曹安板块2006年市场走势分析
2006年曹安板块商业市场供应集中，共有5个项目在售，其中曹安商贸城、嘉莲华国际商业广场、上海电子商城均为新上市项目，全年商铺供应量18.3万平方米，成交9.75万平方米，呈现了一定的供过于求。
2006年上半年国际鞋城保持2005年旺销态势，成为成交主力，拉高区域整体均价至24000-25000元/平方米左右，下半年新盘陆续推出，成交放量，价格回落至16000-18000元/平方米。
近年来，曹安商圈发展日趋成熟，贸易额增长迅速，近三年的交易额分别达50亿元、65亿元和100亿元。其中上海轻纺市场始终占据领头羊地位，目前其租金已比2000年之前上涨了6倍，底层商铺最高租金可达到28元/平方米/天，周边新建成的商业市场底层商铺租金一般在6元/平方米/天。
2000年之前，曹安路以轻纺市场著称，经过十多年的发展，目前曹安商圈现已发展成华东地区知名的综合商贸集散地。曹安商圈的经营业态丰富，以轻纺、服装、皮具、小商品、电子产品等为主，从中环线向外环线，沿着曹安路两边，分布有好美家、永乐电器、国美电器等多家建材电器卖场；上海轻纺市场、上工批文化用品·礼品国际采购中心、上海曹安国际礼品城、曹安国际鞋城、曹安国际商城等多个大型商业中心；另外还有东方汽配城等多家汽配项目。 曹安商贸区,有人欢喜有人忧~~~ 一切都会好 不喜欢人多～～～～～～～～· 商贸实在太多了不一定是好事呀!!!
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