曹安商圈引爆投资热潮
曹安商圈引爆投资热潮来源:《新闻晚报》
2006年以来，在宏观调控的大背景下，上海商业市场总体表现差强人意，然而，地处上海西北隅曹安路商圈的市场表现却火爆异常，排队抢购、万人接踵的状况层出不穷，此情此景让人想到了“七浦路服饰城”，此次，本文将特别聚焦曹安路商圈，解读这里的铺市旺象。
业态丰富，经营错位
曹安商圈的经营业态丰富，皮具、电子、小商品、服饰纺织品等等，但各商场的业态大多都是单一化，形成了错落有致的错位经营。这种成熟的经营业态分布也使得曹安路商圈内商家能各自针对性的吸引固定消费客群，使之不断热火。
以去年的曹安上海国际鞋城为例，主营业态为皮革、鞋业。嘉定曹安是上海传统的皮革、鞋业商品制造地，可以说，国际鞋城的业态定位很好的结合了区域特色，使商家经营起来驾轻就熟，一经推市，便立即为市场消化。
其后，今年曹安国际商城的出现也引起了市场的强烈反响，3000多人排队抢购，1500套铺位瞬间售罄。其业态定位同样很有讲究，为区别于其它已有业态，特别是定位于皮革业态与旁边的上海国际鞋城有些类似，曹安国际商城与国际鞋城之间建立了互补互助关系，互利共赢、避免同类恶性竞争，着力共建以鞋类、皮具箱包、皮辅料等为主导的全球采购中心平台。在共同积极运作曹安国际商城与鞋城项目的同时，适时灵活地调整业态组合比例，以期融合形成更多的商贸功能，成为具有核心竞争力的优秀商城。据了解，曹安国际商城二期已于11月底推出。
小巧分割，适取总价
曹安商圈内，各商城的商铺产品设计同样具有特色。上海国际鞋城的铺面分割十分小巧，进深3米，面宽3.5米左右，10平方米左右的总面积，单价虽高，总价却控制合理，压低了投资门槛，吸引更多中小投资商群的涌入。
今年的曹安上海电子商城同样是市场火爆，铺源受到众家追捧。除了其拥有独特的电子产品经营业态外，产品的总价定取同样出众。10—40平方米的面积，10—50万总价，最低只需首付3万，便能拥有一家店铺经营，对于很多“平民”投资者来说，这点非常吸引他们。而且，电子类产品体积小，因此，铺面面积需求并不大，这点恰好成为了开发商家营销设计的亮点。值得一提的是，该商场由日本丸红统一经营管理，相信日本人的迷你化管理经验，会给该商场带来很多特色。
租金猛涨，商客稳定
曹安商圈的贸易额逐年递增，近三年的交易额分别达到了50亿元、65亿元和100亿元。随着经营额的递增，曹安商圈的租金也在疯狂上涨，以老牌的“轻纺市场”为例，近年来其租金额逐年成倍增长。
据了解，2000年过后，轻纺市场的租金从最初的4-4.5元/平方米/天，一路上涨到如今的13-28元/平方米/天左右。然而，仍然有不少的经营者乐此不彼地选择在此经铺。归结原因，主要是由于曹安路商圈内各商场的市场管理模式成熟，人流导入十分稳定，增强了众商家的经营信心。现场可以看到，即使是双休日外的非高峰日段，各商场里的客流还是相当多，客源十分稳定，各商场门口的进出货车辆频繁进出。
目前，国际鞋城底楼商铺基本全部售罄，均价在38000元/平方米；曹安国际商城一期1600多套商铺也基本售完，今年11月推出其二期商铺，一期沿街商铺均价为35000元/平方米。
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曹安国际商城
该案是集现货批发、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务、现代物流等众多现代化商贸功能于一体的专业市场。一区定位于鞋业皮革业态，打造鞋业皮革全球采购中心。
项目由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，建筑产品总长度为350米，地下一层，地上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车库，1-3层为商业商铺，首层沿街拟规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼。
嘉莲华国际商业广场
嘉莲华国际商业广场共分为ABC三块地分别开发，共计建筑面积为16.8万平方米。底层小商铺为开发商包租，统一管理统一经营。广场业态多样性，可经营服饰、百货、食品餐饮、黄金珠宝、生活配套等等。
今年4月，全球商业零售巨头沃尔玛集团在嘉莲华国际商业广场内举办了正式签约仪式，正式确定入驻嘉莲华广场，并将使用商场的二、三楼层，相信这点将成为该商场的主要投资利好。
上海电子商城
上海电子商城建成后将成为上海一流的电子产品交易中心，并集批零交易、品牌展示推广、仓储物流、电子商务等现代商贸功能于一体。项目共分三期开发：第一期主营电子元器件和配件；第二期以商务配套、服务为主；第三期主营五金机电和二手电子。
作者：□文戈允佳 摄影李瞻
[color=gray][ 本帖最后由 mwh127 于 2006-12-8 14:41 编辑 ][/color] 沙发位，慢慢看~~~
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