10月本市一手商铺成交均价9861元/平方米
10月本市一手商铺成交均价9861元/平方米郊区商铺成交量占据七成
2006-11-15 稿件来源：解放网—新闻晨报
□记者唐佳
晨报讯 根据上海中原研究咨询部的统计数据，10月份一手商铺总体成交均价为9861元/平方米。七浦路服装市场以10928元/平方米的价格成交了6000多平方米，将市级商圈的成交价格拉低至16899元/平方米，低于区级商圈25505元/平方米的成交均价。
[b][color=#FF0000]二手商铺方面，借助沃尔玛和曹安商圈的影响力，嘉定区嘉莲华国际商业广场的二手商铺达到32000元/平方米。[/color][/b]不过，许多郊区商铺供大于求，价格甚至低于同区域住宅价格。
据了解，10月上海可售商铺的面积为264.45万平方米，郊区商铺成交量占总成交的70%左右。其中，浦东、宝山、松江是一手商铺成交量最大的3个区域，上述区域都有表现突出的明星项目。浦东区的惠杨大厦、宝山区的金悦生活广场、松江区的开元地中海商业广场都有十分可观的销售量。 上海楼市年度影响力20强
[url]http://www.jfdaily.com[/url] 2006-11-16 稿件来源：解放网—解放日报
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风雨送春归，飞雪迎春到。正在告别2006年，即将迎接2007年，上海楼市站在一个新的历史高度向前展望。
今天，2006年上海“有影响力”的楼盘公诸于众，这是年末上海楼市的一个重大事情，也是上海楼市迎接新的一年一个新的起点。上海主流专业传媒《解放日报》和《新闻晨报》两大地产周刊以及《地产星空》和网站正在全力为这批获得出色业绩的楼盘鼓与呼。此举不仅是对他们经历了阳光和风雨的锻炼和洗礼表示衷心祝贺，更是期望这些楼盘能在2007年产生更大的“影响力”，为创造“和谐楼市”打造广阔的平台。
浏览这20个“有影响力”的楼盘，每一个都渗透着青春和活力、每一个都是既平凡又不平凡、每一个都能给人们留下难忘的特色。
他们中有住宅、有别墅、有办公楼、有商务楼、也有综合社区：有坐落在繁华中心城区的、有在绿色远郊的、有在新兴城镇的、也有紧靠世博园区的；有健身型的、有养生型的、有节能型的、有观景式的、也有生态化的等等·····形形色色的楼盘汇合成一首交响曲，共同演奏一首楼市“和谐之歌”。
20个“有影响力”的楼盘是多方面的，也是多元化的，他们将对上海楼市产生深远的“影响”。
《上海房地产市场报告》曾对“和谐楼市”有这样的描述：
第一，房地产业发展同地区国民经济发展相适应。
第二，房地产开发同社会资源可供应量相适应。
第三，住房供给同消费者现实需求结构相适应。
三个“相适应”为即将到来的2007年楼市提供了一个参考，也是上海楼市奋斗的目标。希望我们的开发商认清形势，争取更多的楼盘在新的一年中产生更大的“影响” ，共同奏响上海楼市的“蓝色的多瑙河”。
影响力前20名（首轮）
1、上海康城
物业类型：高层
物业地址：闵行区莘松路980弄
开发商名称：上海闵行协和房地产经营有限公司
销售热线：64935818
容积率：2.19
绿化率：51%
入住时间：2007年12月(四期)
交通状况：小区自备巴士至地铁莘庄站（距离约3公里）,高峰时段15分钟一班，其余时段30分钟一班。公交线路有莘松线、莘仙线等。
预售证：闵行房地（2004）预字第0000319号
点评：一个拥有水天一色的大型居住社区，开通道路解除烦恼、体贴入微普通市民。
2、绿地21城
物业类型：别墅、公寓
物业地址：昆山花桥镇绿地大道555号
开发商名称：上海绿地集团（昆山）置业有限公司
销售热线：021-52418388 69743118
0512-57696969
容积率：0.6
绿化率：45%
入住时间：2006年8月
交通状况：沪宁高速、A9、A11、312国道，40分钟无缝对接上海市中心特设大众社区巴
预售证：（2006）预售准字第93号
点评：在江苏昆山为上海老年人创建一个新世纪的“世外桃源”。
3、佘山3号
物业类型：别墅、独栋
物业地址：松江区佘山镇泗陈公路4388号（佘山公路路口）
开发商名称：上海亚萌置业有限公司
销售热线：57791888
容积率：0.39
绿化率：53%
入住时间：2007年12月
交通状况：人民广场-A9公路-赵巷出口-嘉松公路-泗陈公路，沪青平高速、沪杭高速、嘉金高速(在建）
预售证：松江房地（2006）预字0000918号
点评： 打造“平民化”精品别墅，营建“多功能”山水景观
4、曹安国际商场
物业类型：商铺
物业地址：嘉定区上海市曹安路1833号
开发商名称：上海腾昭置业发展有限公司
销售热线：59187777 59198818
容积率：2.25
绿化率：20%
入住时间：2006年底交房，2007上半年开业
交通状况：R3线、M5线
预售证：嘉定房地（2006）预字462号
点评：建于上海曹安商贸城核心区域，扩展15万平米商贸功能市场。
5、复城国际
物业类型：普通住宅?商业、办公
物业地址：虹口区曲阳路910号
开发商名称：上海复地
销售热线：65530055
装修状况：全装修
入住时间：2008年
交通状况：轨道3号线汶水东路站、轨道8号线曲阳路站（在建）
预售证：虹口房地（2006）预字0001061号
点评：虹口区从此添上一个集商业、住宅、办公、酒店式公寓以及别墅于一体的综合性社区，辐射效应和服务功能达到一流。
6、绿地和创大厦
物业类型：5A
物业地址：普陀曹杨路450号
开发商名称：上海绿地腾创置业有限公司
租售热线：58219453
装修状况：全装修
容积率：3.5
绿化率：30 %
入住时间：2007年5月1日
交通状况：轨道交通3、4号线仅300米
预售证：普陀房地产（2006）预字0000892号
点评：湖畔型5A纯甲级商务“旗舰”，生态化商务居住式新型“金盘”。
7、古北新城
物业类型：公寓
物业地址：闵行区吴中路551号
开发商名称：复鑫房地产开发有限公司
销售热线：54778818
容积率：1.79
绿化率：36%
入住时间：2007年6月30日
交通状况：距古北国际生活区约500M，距
中环约500M，距内环、延安路高架约2KM， 69路、548路、87路、721路多条公交线路。
预售证：闵行房地（2006）预字0000946号
点评：引领金虹桥日新月异的发展新版图，谱写吴中路成熟宜居的绿色新画卷。
8、上海电子商城
物业类型：商铺
物业地址：张掖路355号
开发商名称：上海电子商城有限公司
销售热线：51207777
入住时间：2007年7月
交通状况：距离上海市中心人民广场仅 15 公里，离外环仅500米，距上海虹桥机场仅8公里，距离上海西火车站仅5公里，距离曹安路国道长途汽车站不足1公里，距离虬江路长途汽车站和沪铁长途汽车站均不足5公里。
预售证：嘉定房地（2006）预字0000991号
点评：这里有永不消逝的电波，更有取之不尽的商机。
9、静安创展中心
物业类型：写字楼
物业地址：静安区西康路926-928号
开发商名称：上海岳顺置业发展有限公司
租售热线：62981706 62981709
容积率：7.27
入住时间：预计2007年12月
交通状况：24、113、54、765、138等
预售证：静安房地（2006）预字0000906号
点评：市中心一颗璀璨明珠，静三角一首嘹亮金曲。
10、复地雅园
物业类型：普通住宅
物业地址：黄浦区昼锦路180弄8、9号
开发商名称：复地集团
销售热线：63340055
容积率： 3
绿化率：35%
入住时间：2006年12月31日
交通状况：64，24，980，66，929等公交线路均可5分钟抵达，另有轨道交通8号线老西门站（在建中）距小区800米
预售证：黄浦房地（2006）预字1318号
点评：老城区创造如此著名的国际品牌化建筑，上海城从此留下低密度高品质又一精品。
11、合生朗廷
物业类型：别墅
物业地址：青浦区镇乐路199弄
开发商名称：上海三象房产发展有限公司
销售热线： 59753333
容积率：0.70
入住时间：2007年12月30日
交通状况：沪宁、沪杭省际高速与沪青平高速、318国道、自架车线路：延安路高架－A9高速－赵巷出口右转－嘉松中路－318国道左转－芦沈路－镇中路/合生朗廷
预售证：青浦房地（2006）预字0000996号
点评：有青浦赵巷“第一居所”之称，有绿色合生“天然别墅”之名。
12、苏堤春晓
物业类型：普通住宅
物业地址：普陀区长寿路800弄（武宁路口）
开发商名称：上海农口万盟房地产有限责任公司
销售热线：62311111 62306666
容积率： 3
绿化率：40%
入住时间：2007年8月31日
交通状况：公交有54、866、36、63、922、13、40、837、316、319、941、94路、轨道交通7号线等
预售证：普陀房地（2006）预字0001242号
点评：身处繁华却享受自然天光水色，站在高处能看尽都市群山万壑。
13、耀江花园
物业类型：普通住宅
物业地址：黄浦区西藏南路1739号
开发商名称：上海耀海房地产开发有限公司
销售热线：63771111 63778888
容积率： 4
绿化率：35%
入住时间：2006-12-31
交通状况：轨道交通4号线、8号线（在建），公交18、23、45、66等数十条公交线路
预售证：黄浦（2004）预字0000998号
点评：凭借世博概念，打造出一个一览众山小的的江景观景台。
14、绿洲香岛
物业类型：普通住宅
物业地址：松江区莘松路1288弄
开发商名称：上海绿洲花园置业有限公司
销售热线：67692222
容积率：1.20
绿化率：58%
入住时间：2007-10-28
交通状况：地铁一号线，小区班车。有多条公交线路经过小区 ：松莘线，小区另配密集型的班车到达徐家汇、莘庄等地。
预售证：松江房地（2006）预字526号
点评：很难忘却精致、美丽和绿色，更难忘却自然、青翠和溪流。
15、地杰国际城
物业类型：普通住宅
物业地址：浦东区御桥路1978弄
开发商名称：地杰置业
销售热线：68930808
容积率：1.90
绿化率：65%
入住时间：2007-9-30
交通状况：公交路线：581、969、632、633、639、779、624、沪南线。
预售证：浦东新区房地（2005）预字000412号
点评：浦东北蔡有这样一个规模型多功能住宅社区，老百姓生活居住可无忧无虑了。
16、安亭新镇
物业类型：别墅、公寓
物业地址：嘉定区安亭镇 北安德路255号
开发商名称：上海国际汽车城置业有限公司
销售热线：61231818
容积率：0.59
绿化率：60%
入住时间：2006-8-31
交通状况：沪宁高速、博园路、曹安路公交线路：旅游6号线B线（徐家汇）、陆安高速（镇坪路轻轨）
预售证：沪房地嘉字（2005）第021915号
点评：引进德国生活方式，吸引上海市民居住。
17、奥林匹克花园
物业类型：普通住宅
物业地址：松江区九亭镇涞寅路106弄
开发商名称：上海奥林匹克置业投资有限公司
销售热线：67638000
容积率：1.26
绿化率：60%
入住时间：2006年5月30日
交通状况：八万轻轨9号线（宜山路 ←→松江大学城）本物业距离规划中的九亭轻轨站约1公里，公交92B、沪松线、上佘专线、南佘专线、旅游线、松龙线、在建中的轨道交通九号线。
预售证：松江房地（2005）预字0000252号
点评：开创上海楼市第一个健身型全装修住宅社区，打造九亭新一代和谐型生态化居住天地
18、贝沙湾
物业类型：普通住宅
物业地址：松江区九亭镇涞寅路106弄
开发商名称：上海奥林匹克置业投资有限公司
销售热线：67638000
装修状况：精装修
容积率：1.26
绿化率：60%
入住时间：2006年5月30日
交通状况：八万轻轨9号线（宜山路 ←→松江大学城）本物业距离规划中的九亭轻轨站约1公里，公交92B、沪松线、上佘专线、南佘专线、旅游线、松龙线、在建中的轨道交通九号线。
19、爱法·奥朗新庄园
物业地址：南汇航头路1688弄
开发商名称：上海爱法房地产经营开发有限公司
销售热线：68220000 68220600
容积率：0.26
绿化率：72%
入住时间：2006年12月1日
交通状况：南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥、杨浦大桥、打浦路隧道、延安东路隧道。
预售证：南汇房地（2004）预字0001002号
点评：生态和绿色融入南汇乡村田园之中，科技和节能打造安全舒适市民家园
20、财富国际广场
物业类型：写字楼
物业地址：杨浦区国权路39号（黄兴路口）
开发商名称：上海上风科盛投资有限公司
装修状况：全装修
销售热线：55096666
入住时间：2007年年底
交通状况：M8（在建）M1延伸段（规划中），位于内环，中环（年内通车）高架之间，距内环仅200米左右，距中环仅约1公里；8、118、60、90、大桥三线等20余条公交线路直达。
预售证：杨浦房地（2006）预字931号
点评：这是一座独一无二的多元化办公物业，带给你天天增长的实业和财富双丰收。
作者：葛颂茂 楼主的信息绝对丰富！ LZ好厉害呀~~~~~~~~~
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