曹安：打造全球采购中心
曹安：打造全球采购中心来源:房地产时报
在本市新的商业发展战略“十一五”规划中，重大的专业市场将由市中心逐步向城外搬迁。
随着襄阳路、斜土路等市内专业市场的陆续搬迁，市中心专业市场已日益稀少。横跨嘉定、普陀两区的曹安商圈，由于优越的地理位置和打造中国商品全球采购中心的规划，正抓住这难得的机遇，加快其发展速度。从商圈到商贸区，曹安正驶入全新的发展里程。
航母级项目启动
按照市政府对嘉定区的商业功能规划和布局要求，嘉定区政府重点规划的航母级曹安商贸城已正式启动。
该项目是以专业批发市场为主体，综合发展商贸办公和休闲商业的大型专业市场的示范园区；规划由9个专业市场地块组成统一体，既相互独立又相互补充，通过过街天桥和底层步行系统形成有序的商业格局，将于2007年前建成，实现约100万平方米营业面积，年商贸总额达130亿元。同时曹安商圈可对全市和长三角地区30多个中心城市发挥人流、物流、商流辐射作用。
“车轮上的枢纽商圈”
曹安商圈位于嘉定、普陀两区交界处，江桥镇则位于嘉定最南面，是上海城区与江浙经济联系的门户要冲。周边拥有沪宁、沪嘉、中环线、外环线、204国道以及312国道曹安路段等，规划中还有两条轨道交通线13号、14号将经过该商圈，可谓“车轮上的枢纽商圈”。曹安既可接受中心城区的辐射，又可依托嘉定的物流、仓储等产业支撑，形成与传统商业结构不同的运营模式。
知名专业市场云集
经过十多年的发展，曹安已发展为华东乃至全国闻名的批发重镇。该商圈内现已汇集了轻纺、汽配、粮食、蔬菜、建材、水产等多家知名专业市场，如上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场、铜川路水产市场等。附近还配以总建筑面积超过50万平方米的大卖场，如好美家、百安居、麦德龙、易初莲花、乐购、永乐、国美等，这种以大型商业、大卖场为主的业态模式给商圈的发展提供了有力的支撑。
目前，包括曹安国际商城、上海国际鞋城等在内的曹安商贸城建设现已正式启动。曹安商贸城一期总建筑面积约43万平方米，其中曹安国际商城的开发量为15万平方米，上海国际鞋城的开发量是10万平方米。在建、拟建项目之多，都将为曹安商圈的壮大形成很好的合力。目前，周边住户达到50万人以上，日均客流量约10万人次，未来曹安商圈将人气十足。
全面升级的新里程
据了解，曹安的定位是与嘉定区重点发展板块以及上海西部发展板块规划结合在一起的。曹安商圈是上海商业“十一五”期间重点发展的商业新中心之一。
今年2月24日，“上海曹安商贸区管理委员会”正式成立。几年后，曹安商贸区将形成以曹安路沿线8公里长，20平方公里区域的商贸黄金走廊，是集商贸城、总部基地、物流园区、商务办公酒店、会展中心等集聚多功能于一体的中国商品采购区，打造中国商品全球采购中心。从商圈到商贸区，曹安将驶上全面升级的新里程。
根据规划，未来曹安商贸区将建成以专业市场为主体、综合发展商贸办公和休闲商业的专业市场示范园区，建成后将在各种商业结构之间形成联动。其中，曹安商贸区的核心区域约两平方公里，东起祁连山路，西至外环线，北起铜川路，南抵金沙江路。未来曹安的重点发展区域将沿着曹安路商业走廊主轴，以及南北两侧的次轴，整合原本有些分散的商业经营模式，进一步提升其商业档次。至2010年，曹安将形成集商业、物流、商务办公、会展等多种功能于一体的商贸区，营业额超过千亿元，区域总规模达20平方公里。
□本版撰稿王婷
曹安地区部分新建商业地产
上海国际鞋城：鞋业行业领跑者
背景资料
该项目是曹安商贸城规划中第一个启动的项目，也是一个集批发、休闲、娱乐、办公、酒店功能为一体的综合性地区级商贸中心。项目总建筑面积近10万平方米，投资总额近7亿元，有1500多个商铺、600多间配套写字楼和数万平方米的仓储空间。鞋城主体工程分为地上3层和地下1层，总营业面积达3万多平方米，规划了多种户型的铺位。项目三层分为沿街品牌鞋、品牌男女鞋及皮革类、国际展区、运动鞋及运动系列，中庭部分为品牌休闲街，文化展示区、特卖展示区。一楼规划为品牌男女鞋、童鞋展示交易大厅；二楼规划为知名品牌男女鞋展示交易大厅；三楼则规划为休闲鞋、运动鞋及运动系列展示交易区。
项目定位
在未来规划中，上海国际鞋城将打造成集鞋业行业信息中心、采购中心、国际鞋业物流中心、展览展示中心、时尚发布中心于一体，形成一个鞋类产品展示为窗口、以商品贸易流通为平台，拓展全国乃至世界的鞋业产业业务链，发展国内外鞋业商贸交流洽谈网络为目的的大型现代化、专业鞋类批发市场。
特色点评
为突破传统型批发市场单一的商业格局，并考虑到区域经济发展程度和市场消费力，该项目采纳了多渠道营销模式，即实行批零结合的现代经营模式，并将引进针对不同人群的中高档品牌，有效地规避销售模式单一、品牌缺位及产品同质化带来的经营风险。不久前，该项目实施了“鞋业航母国际鞋城战略合作”，来自全球近百家鞋业品牌进行了签约入驻仪式，如福建的富贵鸟、上海的特步、温州的康奈等诸多品牌。此外，上海国际鞋城与中国浙商联盟进行合作，将浙江多家鞋类企业引进上海，也有利于实现两地资源、优势互补。
嘉莲华广场：填补区域业态空白
背景资料
该项目总占地面积为2．55公顷，分为A、B、C三地块分别开发，总建筑面积为16．8万平方米。
目前该项目首先开发的是B地块，建筑面积为4.8万平方米，由商铺、休闲街和品牌酒店组成。其中，2、3层商场为沃尔玛大卖场。该广场业态呈多样性，可经营服饰、百货、食品餐饮、黄金珠宝等，满足大众的需要熏目前已有老凤祥、上海烟草、联通等入驻。
嘉莲华国际商业广场已于今年9月中旬推出300余套商铺，面积在10－15平方米左右，均价约为3.8－4.5万／平方米，预计2007年2月左右开张。酒店预计今年10月份开张。整个项目的A地块也计划于今年10月份动工建设。
项目定位
嘉莲华广场针对江桥镇居民和曹安商圈商务人士两大群体，规划了大卖场、中庭休闲街和经济型酒店三大主题功能，同时满足市民生活和商务活动的需要，打造一个大型的娱乐休闲场所。
特色点评
商业主题定位明确是嘉莲华国际商业广场取得成功的关键，也是沃尔玛成功入驻的重要因素之一。沃尔玛的入驻大大提升了嘉莲华的人气，根据沃尔玛著名的“5公里死亡圈”理论，江桥镇原先建成的大卖场也将面临竞争压力。对整个曹安地区的商业来讲，嘉莲华将成为上海西北门户地区人们日常购物、休闲娱乐消费的重要商业中心。
曹安国际商城：核心商业地产
背景资料
曹安国际商城位于曹安商圈的核心区域，是曹安的核心商业地产项目，总建筑面积逾15万平方米，总投资达12亿元，采用“一次开发，一次定位”的方式，预计今年年底建成并投入运营。项目由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，建筑总长度为350米，地下一层，地上三层，局部九层，其中地下一层为全地下车库，1－3层为商业商铺，首层沿街规划为品牌专营店，局部四层为品牌展示中心，局部五层以上为办公、写字楼。规划有20－40平方米的主力铺型、最大可达8－10米的大开间设计。整个商城有880米沿街商铺，3．3万平方米地下专用停车库以及1．2万平方米公共仓储空间等。目前一期鞋业皮革专业市场已招商预约。10月底或11月初，该案预计将推出二期房源1600套左右。
项目定位
依托曹安商圈，该项目正成为引领上海曹安全球采购中心的主力军，并形成一个以鞋业皮革、皮具箱包为主导，具有采购批发、贸易展示、信息服务等多功能于一体的现代化物流专业商贸中心。
特色点评
面对全球化发展趋势，中国传统专业市场也面临升级换代。曹安国际商城提出了“联合中国商人，运作全球市场”的目标和实施“城－城战略联盟合作”的模式。该案整合多方资源，与国内专业市场，如义乌小商品城、中国皮革城等合作，不仅开启了一个国内专业市场经营合作一体化的新模式，也为自身创造了一条务实的快速发展途径。 还需要好几年的发展才能达到预期的目标呢~~ 只有耐心等待,相信自己的判断 首付3万起抢购曹安电子商城商业旺铺！
电子商城简介
电子商城由上海电子商城有限公司开发，建筑施工单位是温州瓯海建筑有限公司，设计单位是著名的甲级建筑设计单位：美国UDG-联创国际，景观公司是美国KEY景观公司。
商场经营管理公司：上海中汇电子市场经营管理有限公司，它是由中国电子商会、上海仪电市场管理有限公司、上海电子商商城有限公司共同投资成立。物业管理公司：著名的日本五大商社之一：丸红集团下属上海实红物业管理有限公司。物业管理费每平方米每月6元。前三年由商场统一经营管理，采用包租的方式，年回报率为8%
电子商城总建筑面积为50万平方米，分三期开发，一期为26万平方米的电子产品交易区，十期为10万平方米的办公、展览、酒店区，三期为14万平方米生产资料贸易区，项目建成后将成为华东地区最大的电子产品交易港。目前我们在售的是一期的1、2、3号楼，总建筑面积约8万平方米，1号楼是由3.5万平米的电子商城、2万平方米的四星级酒店
5000平米的餐饮、5000平米的地下停车场组成。2号楼、3号楼各为7500平米的电子商城。
电子商城分为柜台和包间，柜台：8-12平米，包间：25-40平米。总价在10-60万。首批开盘402套6小时全被抢定完了，第二批666套8小时全抢定完，现第三批23号开盘。错过了北京中关村，错过了深圳华强北，不能再错过华东地区最大的电子商城了。首付3万起抢购电子商城旺铺，以后将是电子产业的市场，投资电子产业是最明智的选择。机会错过将不会再有，欲购从速。
范先生：13681780594
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